Решение по делу № 2-72/2018 ~ М-56/2018 от 22.03.2018

Дело № 2-72/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года село Кочево

Кочевский районный суд Пермского края в составе судьи Петровой Л.С.,

при секретаре судебного заседания Шаньшеровой Л.В.,

с участием истицы Зотевой Нины Степановны,

ответчика – представителя Администрации Кочевского сельского поселения Чеботкова Константина Николаевича,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотевой Нины Степановны к Администрации Кочевского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся, и установлении права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Зотева Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации Кочевского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся, и установлении права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала тем, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Союз» с одной стороны и ею, ФИО3 и ее сожителем ФИО2, она является владельцем указанного жилого помещения, квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>.

Сожитель ФИО2 в 2006 году умер. Предприятие -колхоз «Союз», где они купили квартиру в настоящее время не существует.

Указанное жилое помещение на балансе сельского поселения (иной организации) не состоит, в реестре муниципальной собственности не зарегистрировано. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется.

Просит признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Зотева Н.С. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена ей и ее сожителю колхозом «Союз» в 1993 году. В то время она работал в колхозе. В октябре 1993 году им с сожителем было предложено выкупить квартиру, и они заключили договор купли-продажи, но впоследствии надлежащим образом не зарегистрировали переход права собственности. В последующем колхоз «Союз» был ликвидирован, в 2006 году сожитель ФИО2 умер. В квартире в настоящее время они проживают с дочерью ФИО4

Представитель ответчика, Администрации Кочевского сельского поселения Чеботков К.Н. не возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что данная квартира на балансе сельского поселения не состоит, в реестре муниципальной собственности не числится.

Третье лица ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что она проживает с матерью Зотевой Н.С. в данной квартире с рождения и там зарегистрирована. На долю в данной квартире она не претендует, просит признать право собственности на квартиру за матерью Зотевой Н.С.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО6 на судебное заседание не явилась, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Из отзыва представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В случае удовлетворения судом заявленных требований истца, государственная регистрация права собственности будет проведена на общих основаниях, с предоставлением всех необходимых документов (судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу).

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

Статья 5 ЖК РСФСР предусматривала следующую классификацию жилищного фонда: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Зотева Н.С. работала в колхозе «Союз» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в трудовой книжке. (л.д. 7)

Из договора на продажу квартир в собственность колхозников от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. приобретена в колхозе «Союз» ФИО2 и ФИО3 за 93 600 руб. (л.д. 8)

Как видно из постановления Администрации Кочевского района Коми-Пермяцкого автономного округа Пермской области от 30.06.1995 года № 178 колхоз «Союз» исключен из государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности и образованием на его базе отдельных товариществ. (л.д. 9)

Согласно копии свидетельства о смерти II-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер в 2006 году в <адрес> (л.д. 10)

Наследственное дело после смерти ФИО2, умершего в 2006 году не заводилось, заявлений от наследников не поступало. (л.д. 37)

Из представленных в материалах дела копии лицевого счета № похозяйственной книги по состоянию на 1997 год, следует, что по адресу: <адрес>, в списке членов хозяйства указаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, по главе хозяйства указано, что временно отсутствует (осужден) (л.д. 15). Из копии лицевого счета № в списке членов хозяйства за 2012-2017 и 2018 годы указаны: Зотева Н.С. и ФИО4 (л.д. 16-19)

Согласно справке Администрации Кочевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Зотева Н.С., проживающая по адресу: <адрес> имеет следующее семейное положение: дочь - ФИО4, 1993 года рождения. (л.д. 27)

Согласно копии домовой книги Зотева Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20)

Родственные отношения между истцом и третьим лицом подтверждаются копией свидетельства о рождении I-ВГ № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 5)

Согласно справке Администрации Кочевского муниципального района от 07.02.2018 года № 28, квартира, расположенная по адресу: <адрес>1, в реестре муниципальной собственности Кочевского муниципального района не зарегистрирована. (л.д. 22)

Согласно справке Администрации Кочевского сельского поселения от 07.02.2018 года № 954, квартира расположенная по адресу: <адрес>1, на балансе Администрации Кочевского сельского поселения не состоит. (л.д. 23)

По данным ООО «Труженик», ООО «Нива», ООО «Виль кад», квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе указанных организаций не состоит. (л.д. 24, 25, 26)

По данным технического паспорта <адрес>, в <адрес> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет 195755 руб. (л.д. 11-13)

В соответствии с данными кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером №, объект недвижимости имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, <адрес>, назначение - жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира, кадастровая стоимость жилого помещения 336733,67 руб. (л.д. 14)

Спора о жилом помещении между сторонами не имеется, иных лиц оспаривающих права истца нет.

Судом установлено, что спорная квартира на момент продажи ее Зотевой Н.С. и ФИО2 принадлежала колхозу «Союз», которому как собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежали права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Волеизъявление сторон Зотевой Н.С., ФИО2 и представителя колхоза «Союз» закреплено в договоре подписями сторон на заключение сделки купли-продажи спорной квартиры. Договор купли-продажи квартиры был заключен, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Данное обстоятельство в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку, истица имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Зотевой Нины Степановны к Администрации Кочевского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся, и установлении права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Зотевой Ниной Степановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, с кадастровым № с местоположением: <адрес> <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> находящуюся в одноэтажном деревянном брусчатом, двухквартирном доме.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>