Решение по делу № 2-3531/2015 от 03.09.2015

Дело № 2-3531/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2015 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Онищук А.С., с участием представителя истца Растегиной А.И. – Чижонкова М.А. и Рагожиной Г.В., представителя ответчика Парфильева А.О. – Рахматулиной М.М., Карасевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Растегиной А.И. к Перфильева А.О. о признании права собственности, истребовании из чужого незаконного владения, признании недействительным зарегистрированного права и исключении записи регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил о признании за истцом Растегиной А.И. права собственности на земельный участок № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> истребовании из чужого незаконного владения Перфильева А.О. земельного участка № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., признании недействительным зарегистрированного права собственности Перфильева А.О. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование-садоводство, площадью <данные изъяты> адрес: <адрес> участок №, кадастровый номер №, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что истец, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела жилой дом у Ковалёва Александра Анатольевича по адресу: <адрес>.

Данная сделка была нотариально удостоверена нотариусом Ивановой Т.А. После соответствующего оформления договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ г.Видное, как это требовало законодательство на тот период времени. Никаких претензий у сторон сделки с 1996 г. по настоящее время не возникло.

В 2014 г. в адрес истицы поступило исковое заявление от гр. Перфильева А.О., который был первым владельцем данного домовладения, об истребовании из чужого незаконного владения Растёгиной А.И. жилого дома № по адресу: <адрес>, и признании за ним право собственности.

Видновский городской суд отказал Перфильеву А.О. в удовлетворении иска в полном объёме. Решение Видновского городского суда по данному делу оставлено без изменения ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда.

Однако, в 2014 г. ответчик, получив сведения из БТИ г. Видное о том, что новым владельцем дома № является Растёгина А.И., а из кадастровой палаты г.Видное сведения о том, что новый владелец домовладения не произвела постановку на кадастровый учёт земельного участка №, который перешёл в собственность Растёгиной А.И. вместе с домом, - получил архивные копии Свидетельства о собственности на земельный участок № и копию Постановления Администрации Булатниковского сельского совета Ленинского района Московской области о выделении данного участка, так как оригиналы всех документов находятся у Растёгиной А.И., и зарегистрировал право на ранее уже проданный им земельный участок № на своё имя (свидетельство о государственной регистрации права 50-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договора купли-продажи, заключённого между Перфильевым А.О. и гр.Ковалёвым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком продавалось именно домовладение, а не отдельно дом и земельный участок, и к Ковалёву А.А. перешло в собственность всё домовладение в полном объёме. А уже Ковалёв А.А. продал данное домовладение Растёгиной А.И., и никаких претензий у сторон друг к другу не возникло.

В судебном заседании представители истца иск поддержали по доводам, изложенным в нем.

Представители ответчика против иска возражали, представили письменные возражения, в которых указали, что предметом договора купли-продажи являлся только дом, а не земельный участок. Ответчик является законным собственником спорного земельного участка, никогда его не отчуждал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Судом установлено, что на основании решения администрации Булатниковкого сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Перфильеву А.О. в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,10 га по адресу: <адрес>, и выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Данному земельному участку присвоен кадастровый №, его границы не определены.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0090204:302 зарегистрировано за ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между Тихоновым И.Ю. (по доверенности от ответчика Перфильева А.О.) и Ковалевым А.А. заключен договор купли-продажи домовладения под номером № по адресу: <адрес>

Пунктом 2 Договора указано, что указанное домовладение принадлежит продавцу на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским БТИ, на основании Постановления главы администрации Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что указанное кирпичное домовладение состоит из помещения полезной площадью <данные изъяты>

Каких-либо указаний в договоре на продажу земельного участка, оснований возникновения права собственности на него, его характеристики, не указаны.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ковалев А.А. продал Растегиной А.А. садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно п.2 договора садовый дом представляет собой кирпичное строение полезной площадью <данные изъяты>.

Каких-либо указаний в договоре на продажу земельного участка, его характеристики, не указаны.

Иных документом, подтверждающих переход права на спорный земельный участок, не представлено.

Таким образом, из имеющихся доказательств усматривается, что единственным законным собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> является ответчик.

Поскольку каких-либо доказательств перехода права собственности от ответчика другим лицам сторонами не представлено, оснований для истребования данного участка из чужого незаконного владения и признании права собственности на него за истцом, не имеется, а следовательно в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Растегиной А.И. о признании за истцом Растегиной А.И. права собственности на земельный участок № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> истребовании из чужого незаконного владения Перфильева А.О. земельного участка № по адресу: <адрес>», площадью <данные изъяты>., признании недействительным зарегистрированного права собственности Перфильева А.О. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование-садоводство, площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.