Решение от 12.11.2014 по делу № 2-3789/2014 от 10.07.2014

К делу №2-3789/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 ноября 2014г.                 Судья Советского районного суда города Краснодара               Арзуманова И.С.,

    при секретаре                                  Дордуля Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейникова Г.М. к Олейниковой Н.А. о применении к регистрации права на земельный участок последствий недействительности сделки, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Олейников Г.М. обратился в суд с иском к Олейниковой Н.А. о применении к регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, последствий недействительности ничтожной сделки, приведении сторон в первоначальное положение, погашении регистрационной записи № от 27.05.2013г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Каракай К.М. уточнила исковые требования, просит признать право собственности Олейниковой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 681 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим; погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.05.2013 года за № на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 681 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Каракай К.М. пояснила, что 15 апреля 2014г. Советским районным судом вынесено решение и оставлено без изменения апелляционным определением от 10.06.2014г. по иску Олейникова Г.М. к Олейниковой Н.А., ФИО о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной. Согласно данному решению регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.03.2011 года за № аннулирована, и право собственности на жилой дом литер А, а1, а2, общей площадью 51,4кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признано за Олейниковым Г.М. Согласно выписке из ЕГРП от 12.10.2013 г. собственником спорного земельного участка является Олейникова Н.А. Считает, что право собственности у ответчицы возникло незаконно, оно производно от незаконно заключенного и зарегистрированного договора купли-продажи жилого дома, признанного решением суда от 15.04.2014г. недействительным.

Представитель ответчика по доверенности Трембач В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.5 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что Олейников Г.М. является собственником жилого дома <адрес> на основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда г.Краснодара от 15 апреля 2014г. Данным решением суда договор купли–продажи жилого дома, заключенный между Олейниковым Г.М. и Олейниковой Н.А. признан недействительным. До вынесения судебного решения Олейникова Н.А. зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок.

Статья 216 ГК РФ определяет, что право постоянного (бессрочного) пользования наряду с правом хозяйственного ведения и правом оперативного управления, является вещным правом лица, не являющегося собственником.

В силу изложенного собственник не лишен возможности использовать способы защиты права, определенные законом.

Из содержания п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится указание на то, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец продолжает жить в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок по указанному адресу находится в его пользовании, однако собственником участка значится Олейникова Н.А.

Данное обстоятельство противоречит принципам земельного законодательства.

Таким образом, право собственности Олейниковой Н.А. подлежит признанию отсутствующим.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 681 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 681 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ 27.05.2013░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: