Решение от 14.08.2015 по делу № 2-1430/2015 от 16.06.2015

Дело № 2-1430/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2015 года

    Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Грязновой С.М.

при секретаре Копасовой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Оконечниковой ФИО9 к администрации МО <адрес>, Оконечниковой ФИО10, Климову ФИО11 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Оконечникова ФИО12., изменившая первоначально заявленные исковые требования обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес>, Оконечниковой ФИО13 Климову ФИО14. о сохранении жилого помещения – дома по адресу: Владимирская область город <адрес>, д. № в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом она указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером № и ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенные по адресу: город Гусь-Хрустальный <адрес>, д. № Другими сособственниками жилого дома являются Климов ФИО15 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года и Оконечникова ФИО16. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В целях улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию переднего блока жилого дома, заключающуюся в возведении пристройки Лит.А1 и в переустройстве передней половины основной части Лит.А. Пристройка Лит.А1, габаритным размером №, примыкает к боковой рубленой стене основной части Лит.А, с устройством деформационных швов. В пристройке размещены жилая комната, кухня, прихожая, ванная и котельная. Переустройство передней половины основной части Лит.А заключается в разборке отопительной печи с заделкой проемов в перекрытиях; устройстве дверного проема в рубленой стене с сохранением верхних несущих венцов вместо оконного проема; заделке дверного проема в рубленой стене; переносе кухни в помещение 11; замене печного отопления на автономное водяное от газового котла; устройстве горячего водоснабжения от второго контура газового котла. В передней половине основной части Лит.А размещены три жилые комнаты, коридор. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на жилой дом с самовольной реконструкцией, в связи с чем она просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Гусь-<адрес>, д. №, в переустроенном и перепланированном состоянии, перераспределить идеальные доли, и признать за ней право собственности на № доли указанного жилого дома, за Оконечниковой ФИО17. на № долей, за Климовым ФИО18 на № долей.

Истец Оконечникова ФИО19 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> Грибанова ФИО20 действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Климов ФИО21 и Оконечникова ФИО22. в судебное заседание явились, с заявленными исковыми требованиями Оконечниковой ФИО23. согласны.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает, что заявленные исковые требования, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ рассматриваются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Как следует из ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, Оконечникова ФИО24. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, и ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенные по адресу: город Гусь-Хрустальный <адрес>, д. №. Другими сособственниками жилого дома являются Климов ФИО25. и Оконечникова ФИО26. В целях улучшения жилищных условий Оконечникова ФИО27. произвела реконструкцию переднего блока жилого дома, заключающуюся в возведении пристройки Лит.А1 и в переустройстве передней половины основной части Лит.А. Пристройка Лит.А1, габаритным размером №, примыкает к боковой рублено стене основной части Лит.А с устройством деформационных швов. В пристройке размещены жилая комната, кухня, прихожая, ванная и котельная. Переустройство передней половины основной части Лит.А заключается в разборке отопительной печи с заделкой проемов в перекрытиях; устройстве дверного проема в рубленой стене с сохранением верхних несущих венцов вместо оконного проема; заделке дверного проема в рубленой стене; переносе кухни в помещение № замене печного отопления на автономное водяное от газового котла; устройстве горячего водоснабжения от второго контура газового котла. В передней половине основной части Лит.А размещены три жилые комнаты, коридор.

Разрешение соответствующих органов на реконструкцию и возведение пристройки, ею получено не было.

Согласно заключения мастерской в <адрес> ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ № №, реконструкция переднего блока жилого дома выполнена без нарушения несущих конструкций основной части Лит А и без нарушений требований №).

В соответствии с экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № реконструкция жилого блока (по главному фасаду) обеспечила соблюдение требований СанПин 2.1.2.2645-10.

В соответствии с заключением ОНД по <адрес> и <адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ. № на момент проведения обследования строения жилого дома по адресу: город Гусь-<адрес>, д. № было выявлено несоблюдение требований пожарной безопасности, выражающейся в форме установки хозяйственных построек (гаражей) в противопожарном расстоянии между строениями жилых домов № и № по <адрес>, а также между жилым домом № по <адрес> (№ по <адрес>) и домом № по <адрес>. Поскольку данный документ носит консультативный характер, в котором речь идет о подвальных постройках, суд полагает, что данные нарушения не являются препятствием к сохранению жилого помещения в переоборудованном состоянии.

В соответствии со справкой ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал № от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками дома № № по <адрес> Гусь-Хрустальный являются: Климова ФИО28. – ? доля, Климов ФИО29 – ? доля, Климов ФИО31. – ? доля. В случае того что наследниками после Климовой ФИО32. будет Оконечникова ФИО33 после Климова ФИО34 Оконечникова ФИО35. и за ней же будет признано право собственности на пристройку литер А1 и переустройство в законном порядке то долевое соотношение в доме должно измениться и стать следующим: Оконечникова ФИО36. – № долей, Оконечникова ФИО37 – № доли, Климов ФИО38. – № долей. Доли исчислены из площади дома: общая площадь № кв.м, без учета пристройки возведенной Климовым ФИО39 данные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не представляет угрозы их жизни и здоровью, а также исходя из того, что перепланировка и переустройство дома, возведение пристройки были произведены в целях улучшения жилищно-бытовых условий истца, на принадлежащем ей земельном участке, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, и произвести перераспределения идеальных долей в праве общей долевой собственности на дом, установив следующее соотношение долей: доля Оконечниковой ФИО40. – ДД.ММ.ГГГГ; доля Оконечниковой ФИО41. – №; доля Климова ФИО42. – № долей, указанные доли исчислены из общей площади дома №. м.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░43, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. <░░░░░>, ░. № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> «░░░» ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ № ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – № ░░.░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░44

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № № ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░45 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░ ░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░46 – ░░ № ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░47 – №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░