Решение по делу № 2-21/2012 (2-1752/2011;) ~ М-1269/2011 от 18.04.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2012 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-21/12 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5 и Администрации городского округа Домодедово об определении границ земельного участка по адресу: <адрес>, мк<адрес> определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском об определении границ земельного участка по адресу: <адрес>, д. Ушмары, <адрес> определении порядка пользования земельным участком между сособственниками.

В дальнейшем истицей был уточнен адрес спорного участка – <адрес>, мк<адрес>

В обоснование требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. по названому адресу, при этом истица не является собственником дома, расположенного на спорном участке. В связи с тем, что внешние границы участка при доме не определялись, а между совладельцами имеются разногласия по порядку пользования, ФИО2 обратилась в суд.

В судебном заседании истица и её представитель ФИО6 (доверенность – л.д. -7) иск поддержали, полагали, что внешние границы и порядок пользования следует определить по варианту №5 проведенной экспертизы.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 признали исковые требования в полном объеме.

Адвокат ФИО4 - ФИО7 (ордер – л.д. 30) поддержала признание иска, сделанное своим доверителем.

Ответчики ФИО3, ФИО9, представитель Администрации городского округа Домодедово в суд не явились, от ФИО3, ФИО9, поступили ходатайства о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. – 110,111).

Эксперт ФИО8, допрошенный в судебном заседании, состоявшемся 09.02.12, данное заключение поддержал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, мк<адрес> (прежний адрес: <адрес>, д. Ушмары, <адрес>) принадлежал в равных долях (по 1/3 каждому) истице, ФИО4 и ФИО5 (технический паспорт – л.д. 38-46).

Договором от 09.10.01 (л.д. 20) между сособственниками определен порядок пользования, Решением Домодедовского городского суда от 11.05.06, Определением суда от 03.05.07 дом разделен (л.д. 26,27, 48). В собственности каждого из названных лиц находятся земельные участки площадью 600 кв.м.. При этом, как границы земельных участков площадью 600 кв.м., так и границы при всем доме не определялись на местности (правоустанавливающие документы – л.д. 8,9,11,21-25, 47).

Лицами, владеющими участками, смежными со спорным, являются: ФИО3 (л.д. 31-33), ФИО9 (л.д. 34); по передней и задней меже – Администрации городского округа Домодедово (земли общего пользования).

Границы участков ФИО3, ФИО9 надлежащим образом на местности не закреплены.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ гласит, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Согласно абз. 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.07 №221-ФЗ (далее Закон № 221-ФЗ)

Статья 7 Закона №221-ФЗ относит к уникальным характеристикам объекта недвижимости в том числе описание местоположения границ и площадь земельного участка, определенную с учетом установленных в соответствии с названным федеральным законом требований.

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения границ участка.

Статья 16 Закона о кадастре, гласит, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу подпункта 1 пункта 5 ст. 27 Закона о кадастре, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в том числе в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Своим Решением Совет Депутатов Городского округа Домодедово Московской области от 20 марта 2009 г. N 1-4/166 «Об установлении нормы предоставления и платы за предоставление в собственность граждан фактически занимаемых земельных участков» предусмотрел, что предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, составляют: для ведения личного подсобного хозяйства - минимальный 0,02 га, максимальный 0,30 га; для индивидуального жилищного строительства - минимальный 0,02 га, максимальный 0,15 га.

Суд соглашается с истицей, что границы земельного участка при доме подлежат определению в соответствии с вариантом №5 землеустроительной экспертизы (графическая часть – л.д. 119).

Названый вариант учитывает естественные границы соседних участков, огороженные заборами, не допускается пересечение объектов недвижимости, соблюдена красная линия, вариант №5 признан владельцами смежных участков. Превышение площади участка по сравнению с правоустанавливающим документами (на 200 кв.м.) допущено в рамках предельно допустимого размера, при отсутствии надлежащим образом закрепленных границ на момент рассмотрения спора.

Иные варианты судом во внимание не принимаются, так как Варианты № №1,2 значительно (на 360 кв.м) увеличивают площадь участка по сравнению с данными правоустанавливающих документов хотя и соответствуют фактическому пользованию, варианты №№3,4 соответствуют площади обозначенной в правоустанавливающих документах, но не учитывают фактическое пользование и положения ст. ст. 16,27 Закона о кадастре.

Определяя порядок пользования участком в рамках внешних границ, определенных судом, суд также принимает за основу вариант №5. Каждый из выделяемых в пользование участков имеет выход на улицу, либо проезд. Данный вариант признан ответчиками, подготовлен с учетом раздела дома, при этом наличие теплицы обозначенной экспертом, не препятствует в определении границ по признанному сторонами варианту.

Оценивая заключение экспертизы в целом (л.д.68-94, 115-119), суд считает его достоверным и допустимым доказательством, подготовленным специалистом, имеющим высшее образование, большой стаж работы. Заключение согласуется с иными имеющимся по делу доказательствами, подтверждено экспертом, опрошенным в судебном заседании.

В соответствии со ст.ст. 39,173,198 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, как не нарушающее права и законные интересы сторон и иных лиц.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Определить внешние границы земельного участка при доме по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес> площадью 20000 кв.м. по варианту №5 заключения землеустроительной экспертизы следующим образом:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 1 ¦ 432284.90 ¦ 2202553.13 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 94 16 18 ¦ 3.22 ¦

¦ 2 ¦ 432284.66 ¦ 2202556.34 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 91 02 35 ¦ 14.01 ¦

¦ 3 ¦ 432284.40 ¦ 2202570.34 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 94 59 38 ¦ 3.49 ¦

¦ 4 ¦ 432284.10 ¦ 2202573.82 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 93 20 45 ¦ 16.76 ¦

¦ 5 ¦ 432283.12 ¦ 2202590.55 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 95 44 05 ¦ 15.75 ¦

¦ 6 ¦ 432281.55 ¦ 2202606.22 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 97 29 12 ¦ 10.28 ¦

¦ 7 ¦ 432280.21 ¦ 2202616.41 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 93 57 59 ¦ 12.69 ¦

¦ 8 ¦ 432279.33 ¦ 2202629.07 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 184 05 50 ¦ 8.36 ¦

¦ 9 ¦ 432271.00 ¦ 2202628.48 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 184 05 42 ¦ 19.03 ¦

¦ 27 ¦ 432252.02 ¦ 2202627.12 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 278 09 09 ¦ 5.72 ¦

¦ 28 ¦ 432252.83 ¦ 2202621.46 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 273 42 12 ¦ 6.97 ¦

¦ 29 ¦ 432253.28 ¦ 2202614.51 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 276 27 30 ¦ 23.29 ¦

¦ 22 ¦ 432255.90 ¦ 2202591.36 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 276 27 37 ¦ 13.11 ¦

¦ 23 ¦ 432257.37 ¦ 2202578.33 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 277 38 05 ¦ 5.73 ¦

¦ 24 ¦ 432258.13 ¦ 2202572.66 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 279 04 13 ¦ 14.28 ¦

¦ 25 ¦ 432260.38 ¦ 2202558.56 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 277 00 56 ¦ 6.89 ¦

¦ 26 ¦ 432261.22 ¦ 2202551.72 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 3 34 48 ¦ 14.11 ¦

¦ 20 ¦ 432275.31 ¦ 2202552.60 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 3 38 10 ¦ 6.99 ¦

¦ 21 ¦ 432282.28 ¦ 2202553.05 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 1 42 14 ¦ 2.62 ¦

¦ 1 ¦ 432284.90 ¦ 2202553.13 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Определить порядок пользования земельным участком площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес> по варианту №5 заключения землеустроительной экспертизы следующим образом:

В пользование ФИО5 выделяется земельный участок площадью 667 кв.м. по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес> следующих границах:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 1 ¦ 432284.90 ¦ 2202553.13 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 94 16 18 ¦ 3.22 ¦

¦ 2 ¦ 432284.66 ¦ 2202556.34 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 91 02 35 ¦ 14.01 ¦

¦ 3 ¦ 432284.40 ¦ 2202570.34 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 94 59 38 ¦ 3.49 ¦

¦ 4 ¦ 432284.10 ¦ 2202573.82 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 93 20 45 ¦ 16.76 ¦

¦ 5 ¦ 432283.12 ¦ 2202590.55 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 95 44 05 ¦ 15.75 ¦

¦ 6 ¦ 432281.55 ¦ 2202606.22 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 97 29 12 ¦ 10.28 ¦

¦ 7 ¦ 432280.21 ¦ 2202616.41 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 93 57 59 ¦ 12.69 ¦

¦ 8 ¦ 432279.33 ¦ 2202629.07 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 184 05 50 ¦ 8.36 ¦

¦ 9 ¦ 432271.00 ¦ 2202628.48 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 275 03 13 ¦ 35.35 ¦

¦ 10 ¦ 432274.11 ¦ 2202593.26 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 274 59 51 ¦ 17.09 ¦

¦ 11 ¦ 432275.60 ¦ 2202576.24 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 275 57 55 ¦ 4.25 ¦

¦ 12 ¦ 432276.04 ¦ 2202572.01 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 251 56 22 ¦ 0.29 ¦

¦ 13 ¦ 432275.95 ¦ 2202571.73 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 276 17 12 ¦ 1.54 ¦

¦ 14 ¦ 432276.12 ¦ 2202570.20 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 276 55 34 ¦ 1.50 ¦

¦ 15 ¦ 432276.30 ¦ 2202568.71 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 188 29 29 ¦ 1.30 ¦

¦ 16 ¦ 432275.02 ¦ 2202568.52 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 278 30 42 ¦ 2.25 ¦

¦ 17 ¦ 432275.35 ¦ 2202566.29 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 188 30 55 ¦ 1.85 ¦

¦ 18 ¦ 432273.52 ¦ 2202566.02 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 278 28 25 ¦ 5.85 ¦

¦ 19 ¦ 432274.38 ¦ 2202560.23 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 276 54 54 ¦ 7.68 ¦

¦ 20 ¦ 432275.31 ¦ 2202552.60 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 3 38 10 ¦ 6.99 ¦

¦ 21 ¦ 432282.28 ¦ 2202553.05 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 1 42 14 ¦ 2.62 ¦

¦ 1 ¦ 432284.90 ¦ 2202553.13 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

В пользование ФИО2 выделяется земельный участок площадью 666 кв.м. по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес> следующих границах:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 10 ¦ 432274.11 ¦ 2202593.26 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 95 03 13 ¦ 35.35 ¦

¦ 9 ¦ 432271.00 ¦ 2202628.48 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 184 05 42 ¦ 19.03 ¦

¦ 27 ¦ 432252.02 ¦ 2202627.12 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 278 09 09 ¦ 5.72 ¦

¦ 28 ¦ 432252.83 ¦ 2202621.46 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 273 42 12 ¦ 6.97 ¦

¦ 29 ¦ 432253.28 ¦ 2202614.51 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 276 27 30 ¦ 23.29 ¦

¦ 22 ¦ 432255.90 ¦ 2202591.36 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 5 58 15 ¦ 18.31 ¦

¦ 10 ¦ 432274.11 ¦ 2202593.26 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

В пользование ФИО4 выделяется земельный участок площадью 667 кв.м. по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес> следующих границах:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 20 ¦ 432275.31 ¦ 2202552.60 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 96 54 54 ¦ 7.68 ¦

¦ 19 ¦ 432274.38 ¦ 2202560.23 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 98 28 25 ¦ 5.85 ¦

¦ 18 ¦ 432273.52 ¦ 2202566.02 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 8 30 55 ¦ 1.85 ¦

¦ 17 ¦ 432275.35 ¦ 2202566.29 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 98 30 42 ¦ 2.25 ¦

¦ 16 ¦ 432275.02 ¦ 2202568.52 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 8 29 29 ¦ 1.30 ¦

¦ 15 ¦ 432276.30 ¦ 2202568.71 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 96 55 34 ¦ 1.50 ¦

¦ 14 ¦ 432276.12 ¦ 2202570.20 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 96 17 12 ¦ 1.54 ¦

¦ 13 ¦ 432275.95 ¦ 2202571.73 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 71 56 22 ¦ 0.29 ¦

¦ 12 ¦ 432276.04 ¦ 2202572.01 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 95 57 55 ¦ 4.25 ¦

¦ 11 ¦ 432275.60 ¦ 2202576.24 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 94 59 51 ¦ 17.09 ¦

¦ 10 ¦ 432274.11 ¦ 2202593.26 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 185 58 15 ¦ 18.31 ¦

¦ 22 ¦ 432255.90 ¦ 2202591.36 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 276 27 37 ¦ 13.11 ¦

¦ 23 ¦ 432257.37 ¦ 2202578.33 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 277 38 05 ¦ 5.73 ¦

¦ 24 ¦ 432258.13 ¦ 2202572.66 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 279 04 13 ¦ 14.28 ¦

¦ 25 ¦ 432260.38 ¦ 2202558.56 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 277 00 56 ¦ 6.89 ¦

¦ 26 ¦ 432261.22 ¦ 2202551.72 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 3 34 48 ¦ 14.11 ¦

¦ 20 ¦ 432275.31 ¦ 2202552.60 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2012 года.

Председательствующий О.Б. Рагулина