Решение по делу № 2-1996/2018 ~ М-1921/2018 от 01.11.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску – Гарайс И.М. – Пестряковой И.Б., действующей на основании доверенности;

при секретаре Спицыной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1996/2018 по иску Гарайс И. М. к Киселевой В. А. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, встречному иску Киселевой В. А. к Гарайс И. М. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Гарайс И.М. обратилась с указанным выше иском к ответчице, просила с учетом уточнения исковых требований:

- признать здание с кадастровым номером № площадью 246,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой: Гарайс И.М. и Киселевой В.А.) жилым домом блокированной застройки;

- признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки площадью 124,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с прилегающими приквартирными земельными участками, по адресу: <адрес>, <адрес>, за Гарайс И.М.;

- признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки площадью 121,9кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с прилегающими приквартирными земельными участками, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за Киселевой В.А.

До судебного заседания от ответчика поступило встречное исковое заявление, в котором она просила:

- признать здание с кадастровым номером № площадью 246,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой: Гарайс И.М. и Киселевой В.А.) жилым домом блокированной застройки;

- признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки площадью 121,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с прилегающими приквартирными земельными участками, по адресу: <адрес>, <адрес>, за Киселевой В.А..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление Киселевой В. А. к Гарайс И. М. о признании здания блокированным домом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.

Согласно доводам первоначального и встречного исков Гарайс И.М. и Киселевой В.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. На основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ сторонами произведен раздел земельного участка на два, образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет с регистрацией права собственности на них за Гарайс И.М. и Киселевой В.А.. Ранее расположенный на земельном участке жилой дом был снесен и снят с кадастрового учета. На двух земельных участка был построен блокированный жилой дом с приквартирными земельными участками. Указанные жилые блоки имеют общую стену (или несколько стен) без проходов между ними, каждый жилой блок имеет отдельный, изолированный выход на прилегающий участок, отсутствуют помещения общего пользования, вспомогательных помещений и общих инженерных коммуникаций, обеспечивающих весь объект, в доме не имеется. На кадастровый учет указанные объекты недвижимости были поставлены как один объект недвижимости. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Д.А.Н.», здание по адресу: г.о. <адрес> представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух жилых блоков, состояние основных несущих конструкций жилого здания на момент обследования соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Указанные обстоятельства препятствуют сторонам в регистрации права собственности на жилые помещения, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с данными исками.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску - Гарайс И.М. – Пестрякова И.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, против встречных исковых требований не возражала.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Киселева В.А. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав встречные исковые требования и признав первоначальные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств по делу. Одновременно просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск.

Принимая во внимание позиции сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Гарайс И.М. и Киселевой В.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен двухэтажный жилой дом площадью 246,8 кв.м и земельный участок площадью 1071 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ сторонами произведен раздел земельного участка на два, образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера, право общей долевой собственности на них (по 1/2 доле за каждой) зарегистрировано за Гарайс И.М. и Киселевой В.А..

Земельному участку с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м, принадлежащему на праве собственности Гарайс И.М. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, з/у 44/2.

Земельному участку с кадастровым номером №, площадью 563 кв.м, принадлежащему на праве собственности Киселевой В.А. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, з/у 44/1.

Ранее зарегистрированный адрес признан недействительным.

Указанные сведения внесены в ЕГРН.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту недвижимости».

Также представленными доказательствами подтверждается, что ранее расположенный на земельном участке жилой дом был снесен и снят с кадастрового учета. На двух земельных участка был построен жилой дом блокированной застройки с приквартирными земельными участками, но на кадастровый учет был поставлен как один объект недвижимости.

Из поэтажных планов данных жилых помещений следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит из двух самостоятельных частей, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, не имеет помещений, расположенных над помещениями другой квартиры (жилого блока).При каждой квартире, расположенной в жилом доме имеется обособленный земельный участок, представленный на плане.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома».

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности нажилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, ижилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из представленного технического заключения о строительной терминологии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выданного ООО «Д.А.Н.», следует, что здание представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух квартир (жилых блоков), в связи с тем, что обследуемая часть дома не имеет помещений, расположенных над помещениями других блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций с помещениями других жилых блоков, а также имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, ее возможно признать автономным жилым блоком. Состояние основных несущих строительных конструкций жилого здания, на момент обследования соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, на основании изложенного, как первоначальные, так и встречные требования подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду доказательств усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу является домом блокированной застройки, разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Доказательств обратному суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарайс И. М., Киселевой В. А. удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером № площадью 246,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. <адрес> <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой: Гарайс И. М. и Киселевой В. А.) жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 124,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с прилегающими приквартирными земельными участками, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за Гарайс И. М..

Признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 121,9кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с прилегающими приквартирными земельными участками, по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, за Киселевой В. А..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова

В окончательной форме решение изготовлено 28 декабря 2018 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова