Решение по делу № 2-20/2020 (2-469/2019;) ~ М-461/2019 от 16.12.2019

Дело № 2-20/2020                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                     09 января 2020 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

при секретаре Черняевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щетинкина Андрея Владимировича к администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилой дом усадебного типа с надворными постройками в <адрес>, что подтверждается типовым договором о купле – продаже жилого дома (квартиры), удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ в Большевистском сельском совете <адрес> и зарегистрированного в реестре №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Большевистского сельсовета <адрес> № под указанным домом истцу был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 1200 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Большевистского сельского совета <адрес> № дому и земельному участку под ним, принадлежащих истцу, присвоен самостоятельный адрес: <адрес>. С вышеуказанными документами истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был изготовлен технический план здания, из которого следует, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, назначение - жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, площадь объекта - 100,9 кв.м. С техническим планом и имеющимися документами истец обратился в Еланский МФЦ для регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Однако, специалистом Еланского МФЦ было разъяснено, что в связи с тем, что в типовом договоре о купле – продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ имеет штамп МУП Еланское БТИ, указывающий на регистрацию права собственности за истцом на ? часть жилого дома, то для регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в соответствии со ст.252 ГК РФ, необходимо представить соглашение о разделе жилого дома в результате которого образовался юлок жилого дома блокированной застройки. Однако, представить соглашение о разделе жилого дома невозможно, ввиду следующего. Как следует из поэтажного плана на основное строение и инвентарного плана на земельный участок, входящих в состав технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с литером А, фактически разделен на две изолированных части, которые имеют самостоятельные выходы, отопительные приборы, санузлы и жилые комнаты, а земельный участок разделен на две самостоятельных территории, на которые имеются самостоятельные входы (калитки), и расположены хозяйственные постройки. Следовательно, какого – либо раздела жилого дома истец не производил. Между тем, из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, который конструктивно и технически разделен на 2 блока жилого дома блокированной застройки. Таким образом, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, с момента приобретения (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время находится в единоличной собственности истца. Однако, в силу противоречивых данных о виде собственности в правоустанавливающих документах на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) истец не может зарегистрировать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Просит суд признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> ФИО5, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Большевик» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён типовой договор купли – продажи жилого дома, по которому продавец продает, а покупатель покупает жилой дом (квартиру) усадебного типа с надворными постройками, состоящей из 3 комнат, находящийся в <адрес>.Исходя из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 в <адрес> на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Большевистского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, представлено 0, 12 га.

Исходя из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, и имеет кадастровый №.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> изолированная часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>, с надворными постройками и сооружениями принадлежит ФИО1, на праве собственности.

Как следует из выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Большевистского сельского совета о присвоении улицы и нумерации дому и земельному участку с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, принадлежащих гражданину ФИО1 «присвоить названия улиц и нумерацию жилых домов, квартир и земельных участков в <адрес>» в п/п 214 <адрес>.

Согласно техническому плану здания, ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет площадь 77, 3 кв.м.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу ч. 1 и 3 ст. 178 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст. 35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками,- он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Приведённым положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, - согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право па справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца ФИО1, поскольку они обоснованы и основаны на законе. Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что она является добросовестным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проживает в спорном жилом помещении непрерывно, несет бремя расходов по содержанию дома, в связи с чем, суд полагает, что он приобрел право собственности на указанный     объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: подпись