Решение по делу № 2-1520/2014 от 13.08.2014

Дело № 2-1520/2014

Изготовлено 15 декабря 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

Председательствующего судьи Великой М.Е.

при секретаре Чернышевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

8 декабря 2014 года

гражданское дело по иску Смирнова Е.И. к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Смирнов Е.И. обратился в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по АДРЕС, в границах по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,1 в соответствии с межевым планом, составленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ, и признании права собственности на указанный земельный участок общей площадью 899 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, по договору купли-продажи. Прежним собственникам жилого дома земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства, площадь которого по документам составляла 638 кв.м, что не соответствовало его фактической площади. На основании постановления мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Смирнову Е.И. предоставлен в собственность земельный участок по данному адресу общей площадью 638 кв.м. Для уточнения границ и площади спорного земельного участка истец обратился в ОРГАНИЗАЦИЯ для изготовления межевого плана, согласно которому по результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 899 кв.м. и местоположение его границы было определено по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,1.

В судебном заседании истец Смирнов Е.И. не присутствовал, доверил представлять свои интересы Смирновой Л.Е.

Представитель истца по доверенности Смирнова Л.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнив требования в части прекращения права собственности истца на земельный участок площадью 638 кв.м. Просила установить границы земельного участка, расположенного по АДРЕС, общей площадью 899 кв.м, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,1, признать за Смирновым Е.И. право собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС, общей площадью 899 кв.м, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ.

Ответчик УЗР мэрии г. Ярославля явку своего представителя в суд не обеспечил, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных истцом требований по тем основаниям, что спорный земельный участок сформирован, прошел государственный кадастровый учет, его площадь составляет 638 кв.м.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области явку своего представителя в суд не обеспечило, представило отзыв на иск, в котором считало требования истца не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь уточнена и составляет 638 кв.м.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, отзыв на иск суду не представило, об отложении дела не ходатайствовало. С учетом мнения представителя истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля Терентьева С.В., исследовав письменные материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства в их в совокупности, достаточности и взаимосвязи? суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Смирнов Е.И. владеет жилым домом, расположенным по АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 638 кв.м, принадлежащем продавцам на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Постановлением мэрии г. Ярославля АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Смирнову Е.И. на праве аренды предоставлен земельный участок общей площадью 638 кв.м. при домовладении АДРЕС для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в собственность Смирнову Е.И. предоставлен спорный участок общей площадью 638 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

По результатам проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка и его площади, межевым планом, составленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ, подтверждается, что площадь земельного участка составляет 899 кв.м, граница располагается по точкам 1-5, где проходит забор, отделяющий соседний земельный участок дома АДРЕС, данная граница согласована собственником соседнего земельного участка. Граница по точкам 7-9 земельного участка прилегает к дороге общего пользования, пролегающей по АДРЕС, по точкам 1-9 и 5-7 земельный участок граничит со смежными земельными участками дома АДРЕС и дома по АДРЕС, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, права на земельные участки собственниками оформлены.

Кроме того, из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок находится в застроенной территории, имеет место фактически сложившееся землепользование. Участок представляет собой единое целое,обрабатывается, со всех сторон огорожен забором,на участке расположен жилой дом, к которому примыкает гараж. В результате проведенных работ сформирован проект уточнения границ земельного участка с учетом фактического использования. Действительная фактическая площадь земельного участка составляет 899 кв.м.,в связи с чем. Необходимо внести изменения в сведения ГКН в части границ и площади земельного участка.

Объяснениями представителя истца и показаниями свидетеля Терентьева С.В. подтверждается, что увеличения запользованной площади земельного участка не происходило, Смирнов Е.И. пользуется земельным участком в границах, что и прежние собственники.

В соответствии с п.6 ст. 11-2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Пункты 1 и 2 ст. 36 ЗК РФ устанавливают, что в соответствии с Земельным кодексом граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на земельные участки в соответствии с данным Земельным кодексом и имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу Закона Ярославской области от 27.04.2007 года №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное предоставление в собственность земельных участков в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы (ст.2 п.1); на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

В соответствии п.1 ч.1 Закона Ярославской области №22-з от 27.04.2007г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», площадь земельных участков предоставляемых в собственность бесплатно, не может превышать максимальных размеров, установленных в соответствии с ч.2,3 и 4 ст. 3 Закона.

Часть 3 ст. 3 Закона закрепляет предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности. Для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома максимальный размер составляет 0.25 га – 2.500 кв.м.

Согласно ч.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования. Предельные размеры устанавливаются градостроительными регламентом (п.2 ст. 6 ст. 30 ГК РФ). Согласно п.1 ч.2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты, определяющие предельные размеры земельных участков, также устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков.

Аналогичным образом – исходя из факта использования - Закон определяет размер земельного участка, предоставляемого в собственность бесплатно – ч.4 ст.3 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

Согласно ч.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Земельный участок по АДРЕС, использовался прежними собственниками дома до введения в действие Земельного кодекса РФ в границах согласно представленному межевому плану, составленному кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Из объяснений представителя истца, не доверять которым у суда оснований не имеется, а также письменных доказательств по делу следует, что с момента приобретения жилого дома истец фактически пользуется земельным участком площадью 899кв.м (по документам – 638 кв.м) в границах как и прежние собственники жилого дома.

В ГКН содержатся сведения о площади земельного участка, в отношении которого не осуществлялись кадастровые работы с целью уточнения местоположения его границ и площади.

Доказательств того, что Смирнов Е.И. реализовал свое право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка, суду не представлено.

С учетом имеющихся доказательств суд полагает, что имеются основания к удовлетворению требований истца Смирнова Е.И. об установлении границ земельного участка, расположенного по АДРЕС, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ, исходя из фактического землепользования. Поэтому суд считает необходимым признать за истцом право собственности на данный земельный участок площадью 899 кв.м.

Вместе с тем, подлежит прекращению право собственности истца на земельный участок, площадью 638 кв.м., и запись о регистрации в ЕГРП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Кроме того, необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по АДРЕС, согласно межевому плану земельного участка, составленному кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова Е.И. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по АДРЕС, общей площадью 899 кв.м, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,1.

Признать за Смирновым Е.И. право собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС, общей площадью 899 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Прекратить право собственности Смирнова Е.И. на земельный участок, расположенный по АДРЕС, общей площадью 638 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по АДРЕС, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля

Судья М.Е. Великая