Решение по делу № 2-4868/2016 от 17.03.2016

Дело № 2-4868/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Винниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

14 апреля 2016 года гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Комижилстрой», ИП Читалкиной И.В. к Куликовой Е.А. о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Комижилстрой», ИП Читалкиной И.В. обратились в суд с иском к Куликовой Е.А. о взыскании:

- в пользу ЗАО «Комижилстрой» задолженности по договору аренды от ** ** ** по арендной плате за временное пользование нежилым помещением №..., общей площадью ... кв.м и нежилое помещение №..., общей площадью ... кв.м, расположенных в цокольном этаже ..., в размере ... руб. ... коп., ... руб. ... коп.. пени,

- в пользу ИП Читалкиной И.В. задолженности по договору аренды от ** ** ** по арендной плате за временное пользование нежилым помещением №..., общей площадью ... кв.м и нежилое помещение №..., общей площадью ... кв.м, расположенных в цокольном этаже ..., в размере ... руб. ... коп., ... руб. ... коп. пени.

В обоснование заявле6нных требований указано, что ** ** ** между ЗАО «Комижилстрой» и Куликовой Е.А. заключен договор аренд офиса, расположенного в цокольном этаже ..., ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик Куликова Е.А. в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика вернулось с почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «Об истечении срока хранения», данное обстоятельство признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно статье 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам регистрации его по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства с согласия представителя истца.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании договора аренды от ** ** ** ЗАО «Комижилстрой» предоставил Куликовой Е.А. за плату во временное пользование нежилым помещением №..., общей площадью ... кв.м и нежилое помещение №..., общей площадью ... кв.м, расположенных в цокольном этаже ..., по офис (п. 1.1. договора).

Согласно п. 2.2 договора, срок аренды установлен с ** ** ** по ** ** **.

Пунктом 5.2 договора определено, что ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату за пользование повешением не позднее ... числа расчетного месяца в размере ... руб. в месяц.

В соответствии с п. 5.4 ответчик обязан возмещать плату за коммунальные слуги и охрану помещений в течении ... рабочих дней с момента выставления счета истцом ЗАО «Комижилстрой». ЗАО «Комижилстрой» самостоятельно за свой счет оплачивает услуги телефонной связи и доступа к сети Интернет (п. 5.5 договора).

** ** ** между ЗАО «Комижилстрой» и Куликовой Е.А. подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому ответчик возвратила нежилое помещение №..., общей площадью ... кв.м, расположенных в цокольном этаже ..., что подтверждается актом приема-передачи от ** ** **.

Пунктом 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что Куликова Е.А. оплачивает коммунальные платежи и охрану общих помещений пропорционально занимаемой площади от общей площади офисов, что составило ... %.

Куликова Е.А. обязана вносить арендную плату за пользование нежилым помещением не позднее ... числа расчетного месяца в составила ... руб.

В адрес ответчикам истцом ЗАО «Комижилстрой» предъявлялись счета-фактуры и акты на оплату аренды помещения, однако с начала действия договора аре6нды ответчиком ни разу не внесены платежи, в связи с чем, сформировалась просроченная задолженность по арендной плате и возмещению коммунальных услуг.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем взыскания неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 6.4.2 договора аренды гласит, что в случае несвоевременного внесения арендной платы выплачиваются пени из расчета ... % в день от суммы невнесенной арендной платы.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В силу ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ч. 1, 2 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

** ** ** ответчику вручено письменное уведомление об уступке прав и требований по договору аренды преданы ИП Читалкиной И.В.

** ** ** между Куликовой Е.А. и ИП Читалкиной И.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды от ** ** **, в соответствии с которым ответчик обязана оплатить задолженность как перед истцами (п. 3 соглашения).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязанностей по возврату суммы задолженности по договору аренды лежит на ответчике.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательство перед истцами обеспечено договором аренды от ** ** **, по которому Куликова Е.А. является арендатором.

Таким образом, суд считает установленными обстоятельства ненадлежащего исполнения Куликовой Е.А. обязательств по договору.

По расчету истца ЗАО «Комижилстрой» от ** ** ** задолженность по договору аренды от ** ** ** составила за период с ** ** ** по ** ** ** ... руб., за период с ** ** ** по ** ** ** -... руб., за период с ** ** ** по ** ** ** – ... руб., за период с ** ** ** по ** ** ** – ... руб. Общая сумма задолженности составляет ... руб. ... коп., Общая сумма пени составляет ... руб.. (...).

По расчету истца ИП Читалкиной И.В. от ** ** ** задолженность по договору аренды от ** ** ** составила за период с ** ** ** по ** ** ** ... руб., за период с ** ** ** по ** ** ** ... руб., всего ... руб. ... коп.. Общая сумма пени составила ... руб. ... коп.(...).

Принимая во внимание, что сумма заявленная истцами к взысканию задолженности ответчиком не оспорена, сведений о ее погашении в досудебном порядке не представлено, с применением принципа, установленного ст.ст.56, 57 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

С ответчика в пользу ЗАО «Комижилстрой» подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ** ** ** в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... коп., с ответчика в пользу ИП Читалкиной И.В. подлежит взысканию ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с Куликовой Е.А. в пользу ЗАО «Комижилстрой» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Суд полагает возможным определить размер государственной пошлины в размере, оплаченной истцами. При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу ЗАО «Комижилстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... руб., в пользу ИП Читалкиной И.В.- ... руб. расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Куликовой Е.А. в пользу ЗАО «Комижилстрой» задолженность по договору аренды от ** ** ** в сумме ... руб. ... коп., пени в размере ... руб.., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Взыскать с Куликовой Е.А. в пользу Индивидуального предпринимателя Читалкиной И.В. задолженность по договору аренды от ** ** ** в сумме ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             О.С.Некрасова

Заочное решение суда принято в окончательной форме