Решение по делу № 2-2686/2014 ~ М-1668/2014 от 27.03.2014

Дело № 2-2686/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2014 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.,

при секретаре Хаернасовой А.Ю.,

с участием истца Хаматянова К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаматянова К.К. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Хаматянов К.К. обратился с вышеуказанным иском к Администрации ГО г. Уфа на том основании, что Хаматяновым К.К. ДД.ММ.ГГГГ года было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на государственную регистрацию права собственности на участок расположенный по адресу: <адрес>

В качестве правоустанавливающего документа в соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 закона о регистрации им была представлена Архивная выписка из протокола №№ заседания исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой Брязгину М.И. отведён под индивидуальное строительство земельный участок на улице <адрес>

На основании данной Выписки и ответа на запрос из ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», что Брязгин М.И. не является и не являлся правообладателем объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> мне отказано в регистрации права собственности на земельный участок, так как не устанавливает наличие возникновения за мною права собственности.

В 1971 году Хаматяновым К.К. был приобретён дом у Фаттахова Г.М., расположенный по адресу РБ <адрес>

В 1975 году по решению Исполкома Ленинского райсовета г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения суда Ленинского р-на г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. предоставлен в собственность, ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Указанный дом Фаттахову Г.М. принадлежал на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, выданного 1-ой Государственной нотариальной конторой города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года по реестру №№ и справки БТИ города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года за №№. Прежним владельцем был Брязгин М.И.

Согласно ст. 10 и ст. 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.

Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Ранее, земельный участок находившийся по адресу <адрес> принадлежал Брязгину М.И. на основании протокола №№ заседания исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Хаматянов К.К. считает, что данных земельный был представлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку дом прежнего собственника был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком, земельный участок находился на усадебном месте.

В связи с чем, просит суд признать право собственности за ним на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Хаматянов К.К. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Администрация ГО г. Уфы, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились. С заявлением либо ходатайством об отложении слушания либо рассмотрении иска в отсутствии их представителя не обращались.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке

Как установлено судом Хаматянов К.К. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., что так же подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №.

На основании договора купли-продажи, выданного 1-ой Государственной нотариальной конторой города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года по реестру №№ и справки БТИ города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года за №№, указанный жилой дом был продан в собственность Фаттахову Г.М.

Прежним владельцем был Брязгин М.И.

Жилой дом был приобретен у Фаттахова Г.М. истцом Хаматяновым К.К. в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок, находившийся по адресу: <адрес> принадлежал Брязгину М.И. на основании протокола №№ заседания исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г. об отводе земельного участка под индивидуальное строительство.

Судом установлено, что истец, обратился в Администрацию ГО город Уфа с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Управление по земельным ресурсам Администрации ГО город Уфа своим письмом указало на то, что испрашиваемый земельный входит в число земель, находящихся в границах красных линий, и, учитывая п. 12 ст. 85 ЗК РФ, предоставление данного земельного участка в частную собственность не представляется возможным.

Между тем, данный отказ нельзя признать законным.

Согласно ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные ст. 36 ЗК РФ

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном правлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право постоянного пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть, в данном случае, у истицы также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Указанные доводы подтверждаются также в п. 11 Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за третий квартал 2004г., утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от 08.12.2004г.

На земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, где указано разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находившихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.

При этом ч.4 ст.28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не занятые объектами недвижимости.

Кроме того, положения п. 2.2 ст. 3 ФЗ « О введение в действие Земельного Кодекса РФ» не ограничивают даже при наличии договора аренды права собственников на предоставление земельного участка в собственность, поскольку собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды земельных участков – до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

Согласно ч.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, красные линии -это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих законность отказа в предоставлении в собственность спорного земельного участка и существование ограничений в обороте данного земельного участка, суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хаматянова К.К. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Хаматяновым К.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.Н. Мартынова

Мотивированное решение составлено 23.05.2014 года