Решение от 19.01.2015 по делу № 2-72/2015 (2-2918/2014;) от 01.12.2014

Дело №***

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 января 2015 года                                          N... Елецкий городской суд N... в составе:

председательствующего Стрельцова С.Н.,

при секретаре Кулешовой Ю.С.,

с участием:

представителя истца по доверенности - Казакова А.Ю.,

третьих лиц - Кабанова И.Н., Кабановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации N... о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации           N... указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году его отец ФИО1 по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: N..., а он по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: N.... После покупки он (истец) реконструировал свой дом, а именно: снес старый дом и на его месте без соответствующего разрешения построил новый дом (строения под литерами «А1» и «а1»), и объединил его с домовладением, принадлежавшим на праве собственности ФИО1. Распоряжением администрации N... от ДД.ММ.ГГГГ указанные домовладения были объединены в одно и им был присвоен адрес: N.... Право собственности истца и его отца на домовладение зарегистрировано в установленном порядке не было. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умер. Нотариус отказал ему (ФИО2) в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1, так как право собственности наследодателя на домовладение не зарегистрировано у установленном порядке. Произведенная реконструкция согласована с заинтересованными организациями N..., соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, ФИО2 просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., N..., N... реконструированном состоянии, а также признать за ним (истцом) право собственности на указанный жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены      ФИО6 и ФИО7

ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на те же доводы. На взыскании судебных расходов не настаивал, мотивируя это тем, что вины ответчика в возникшем споре нет.

Представитель администрации N... в судебное заседание не явился. Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не сообщил о причинах неявки своего представителя в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражения против иска не заявил.

ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на те же доводы, что и представитель истца. Дополнительно объяснили, что на спорное имущество они не претендуют и самостоятельных требований на предмет спора заявлять не намерены.

Суд с учетом мнения представителя истца и третьих лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя администрации N... по представленным доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца и третьих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1.

Он приходился отцом ФИО2, ФИО6 и супругом       ФИО7.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 по договору купли- продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: N.... Право собственности ФИО1 на указанный дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 по договору купли- продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: N.... Право собственности ФИО2 на указанный дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных сил и средств без получения разрешения органа местного самоуправления осуществил реконструкция N... в N..., а именно: снес старый дом, на его месте возвел новые строения под литерами «А1» и «а1», которые непосредственно примыкают и дому №*** по N... в N....

Распоряжением администрации N... от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О землепользовании» домовладения, принадлежащие ФИО1 и           ФИО2, были объединены в одно самостоятельное домовладение, которому присвоен адрес: N.... Тем же распоряжением ФИО2 и ФИО1 в совместную аренду сроком на сорок девять лет передан земельный участок площадью 718 кв.м. при домовладении.

Право совместной собственности на спорное домовладение согласно указанному распоряжению администрации N... ФИО1 и ФИО2 в установленном порядке не зарегистрировали.

ФИО2 проживает и зарегистрирован в N... в N....

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и третьих лиц, справкой ОГУП «.............» ............. БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из распоряжения администрации N... от ДД.ММ.ГГГГ, техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой, техническим заключением ООО «.............».

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из акта согласования, технического заключения выполненного ООО «.............», экспертного заключения, сообщения МЧС РФ, произведенная реконструкция соответствуют строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №*** администрация N... отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, разъяснив право на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Поскольку спорный дом соответствует строительным, техническим, противопожарным нормам и правилам, согласован с заинтересованными службами, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то его возможно сохранить в реконструированном состоянии.

Ответчик каких-либо возражений по иску не заявил и доказательств в опровержение доводов истца не представил. Требование о приведении дома в первоначальное состояние никем не заявлено. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд находит требование ФИО2 о сохранении спорного дома в реконструированном состоянии законным и обоснованным.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №*** ФИО2 является единственным наследником ФИО1 как по закону, так и по завещанию, принявшим наследство в установленный срок. ФИО6 и ФИО7 от наследства ФИО1 отказались, подав соответствующее заявление.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказал ФИО2 в выдаче свидетельства по тому основанию, что право собственности на наследственное имущество не зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании спорный дом находился в совместной собственности истца и наследодателя. Истец является единственным наследником, принявшим наследство.

Отсутствие государственной регистрации права наследодателя на спорное имущество никак не влияло на факт принадлежности этого имущества ему.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ФИО2 уплатил государственную пошлину в размере 6055,78 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, принимая во внимание, что представитель истца просил не взыскивать судебные расходы, расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: N..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ «░1» ░ «░1».

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: N..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ «░1» ░ «░1»..

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ N..., ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.     

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.