Решение по делу № 2-1073/2015 от 18.03.2015

Дело №2-1073/2015

/заочное/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

02 апреля 2015 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Мазур Н.В.

при секретаре     Калианиди К.К.

с участием: представителя истца ОАО Сбербанк России Хуришанова Д.Б., действующей на основании доверенности от 28 августа 2014 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сбербанк России (ОАО) в лице Новороссийского отделения (на правах управления) №8619/363 Краснодарского отделения №8619 к Блоха С. В., Сытник И. В., Лыткину С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Заместитель Управляющего Новороссийского отделения (на правах управления) №8619/363 Краснодарского отделения №8619 Сбербанка России (ОАО) обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между ОАО Сбербанк России и БВВ заключены кредитные договора, обеспеченные договора ипотеки объект недвижимости. В нарушение условий договора ответчик БВВ уклоняется от погашения задолженности, что и послужило основанием обращения в суд.

Представитель ОАО Сбербанк России в судебном заседании иск поддержал и привел в обоснование доводы, изложенные в заявлении.

Уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчики Блоха С.В., Сытник И.В., Лыткин С.В. не явились, не сообщив причину неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражал.

Заслушав доводы доверенного лица истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных материалов видно, что между индивидуальным предпринимателем БВВ (Заемщик) и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Анапского отделения № 1804 (Кредитор) заключены договоры об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки).

В обеспечение исполнения обязательств были заключены следующие договоры ипотеки: № от 30.03.2012г. залогодатель Блоха С.В., № № от 30.03.2012г. залогодатель Блоха С.В., № от 30.03.2012г. залогодатель Сытник И.В., № от 30.03.2012г. залогодатель Лыткин СВ.

ИП БВВ неоднократно не исполнял обязательства, предусмотренные кредитным договорами по внесению очередного ежемесячного платежа в счет погашения задолженности, что подтверждается расчетом и фактом выноса просроченной задолженности, до настоящего времени не погашена в срок судная задолженность.

В соответствии с условиями и графиком погашения кредита, оговоренные сторонами Договору, сумма задолженности по состоянию на 29.09.2014г. по кредитным договорам ИП БВВ составляет:

по кредитному договору № от 11.08.2011 г. на общую сумму 29 115 309,30 рублей.

В рамках кредитного договора № от 07.04.2011г. ИП БВВ был предоставлен кредит в сумме 50 000 000 (Пятьдесят миллионов) рублей, денежные средства был перечислены заемщику, общая сумма задолженности 51 144 903,44 рублей.

В рамках договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 21.12.2010г. ИП БВВ был предоставлен кредит в сумме 30 500 000 (Тридцать миллионов пятьсот тысяч) рублей, долг составляет 31 787 976,53 рублей.

В рамках договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 03.11.2010 г. ИП БВВ был предоставлен кредит в сумме 47 000 000 (Сорок семь миллионов) рублей, задолженность составляет 39 521 859,68 рублей.

В рамках кредитного договора № от 22.06.2011г. ИП БВВ предоставлен кредит в сумме 1 000 000 (Один миллион) рублей, денежные средства перечислены заемщику, что подтверждается платежным поручением: № от 22.06.2011, задолженность 773 839,39 рублей.

В том числе, требования обеспеченные залогом имущества должника в размере 152 343 888,34 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам, заключенным с ИП БВВ перед ОАО «Сбербанк России», Блоха СВ., Лыткин СВ., Сытник И.В. предоставлен залог недвижимого имущества:

Договор ипотеки № от 30.03.2012г., заключенный с Блоха С.В. в соответствии с п. 1.2. договора ипотеки предметом залога является:

а). Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения садоводства и огородничества, обшей площадью 798 (семьсот девяносто восемь) кв.м. кадастровый номер №, расположен по адресу: Краснодарский край, Анапский район, СНТ «Персик», <адрес> в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

б). Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для садоводства и огородничества, общей площадью 812 (восемьсот двенадцать) кв.м.. кадастровый номер №, расположен по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа. СНТ «Персик», <адрес> в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №2).

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2(a) Договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 7182 (Семь тысяч сто восемьдесят два) рубля 00 копеек.

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 (Сорок) процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2(a) Договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 4 309 (Четыре тысячи триста девять) рублей 20 копеек.

Оценочная стоимость указанного в п.1.2(5) Договора объекта недвижимости устанавливается Сторонами в сумме 7 308 (Семь тысяч триста восемь) рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 (Сорок) процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1 -2(6) Договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 4 384 (четыре тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 80 копеек

Общая залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п. 1.2 Договора, составляет 8 694 (восемь тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек.

2.    Договор ипотеки № от 30.03.2012г., заключенный с Блоха СВ. в соответствии с п. 1.2. договора ипотеки предметом залога является:

а). Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственною производства, обшей площадью 20000 (Двадцать тысяч) кв.м., кадастровый номер № расположен по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <адрес>. в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1а).

б). Земельный участок, категория, земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 40 000 (Сорок тысяч) кв.м., кадастровый номер №. расположен по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ОАО «Витязево», <адрес>, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №16).

в). Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 20 000 (Двадцать тысяч) кв.м, кадастровый номер №, расположен по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ОАО «Витязево», <адрес>, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1в).

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (а) Договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 (Сорок) процентов.

Залоговая стоимость указанного в и. 1,2 (а) Договора объекта недвижимости, исходя из оценочной, стоимости с применением дисконта составляет 108 000 (Сто восемь тысяч) рублей.

Оценочная стоимость указанного в п,1.2 (б) Договора объекта недвижимости устанавливается Сторонами в сумме 360 000 (Триста шестьдесят тысяч) рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 (Сорок) процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (а) Договора объекта недвижимости, исходя из оценки стоимости с применением дисконта составляет 216 000 (Двести шестнадцать тысяч) рублей.

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (в) Договора объекта недвижимости устанавливается Сторонами в сумме 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 (Сорок) процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (в) Договора объекта недвижимости исходя из оценочной, стоимости с применением дисконта составляет 108 000 (Сто восемь тысяч) рублей

Общая залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п. 1.2 Договора, составляет 432 000 (Четыреста тридцать две тысячи) рублей.

Договор ипотеки № от 30.03.2012 г., заключенный с Сытник И.В. соответствии с п. 1.2. договора ипотеки предметом залога является:

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства и огородничества, обшей площадью 800 (восемьсот) кв.м., кадастровый ном №, расположен по адресу: Краснодарский край. Анапский район. СПТ «Персик <адрес> в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка, являющим неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 Договора объекта недвижимости устанавливает сторонами в сумме 7 200 (Семь тысяч двести) рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 (Сорок) процентов.

Залоговая стоимость указанного в и 1.2 Договора объекта недвижимости, исходя оценочной стоимости с применением дисконта составляет 4 320 (Четыре тысячи триста двадцать рублей.

Общая залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п. 1.2 Договора, составлю 4 320 (Четыре тысячи триста двадцать) рублей.Договор ипотеки № от 30.03.2012г., заключенный с Лыткиным С.В. в соответствии с п. 1.2. договора ипотеки предметом залога является:

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - д. садоводства и огородничества, обшей площадью 795 (семьсот девяносто пять) кв.м., кадастровый номер №, расположен по адресу: Краснодарский край. Анапский район, СНТ «Персик», <адрес> в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участок являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1),

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 Договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 71 550 (Семьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 (Сорок) процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 Договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 42 930 (Сорок две тысяча девятьсот тридцать) рублей.

Общая залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п. 1.2 Договора, составляет 42 930 (Сорок две тысячи девятьсот тридцать) рублей.

Согласно предмету Договора в обязанность Заемщика входит возврат Кредитор полученного кредита и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в сроки и на условиях Договора.

До настоящего времени данная задолженность Должниками не оплачена и не принято никаких мер к разрешению сложившейся ситуации.

Требования Кредитора о досрочном погашении всей суммы задолженности в адрес залогодателей были направлены 19.09.2014 года. Задолженность до настоящего времени остается непогашенной.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускаются.

В пункте 1 статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратит полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ред. от 06.12.201 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момент государственной регистрации ипотеки, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ред. от 06.12.2011 «01 ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имуществе заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из квитанции об оплате государственной пошлины видно, что истцом оплачена госпошлина в размере 4000 рублей, которые также подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание по договору ипотеки № от 30.03.2012г., заключенному с Блоха СВ. на

а). Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства и огородничества, обшей площадью 798 (семьсот девяносто восемь) кв.м., кадастровый номер №. расположен по адресу: Краснодарский край. Анапский район. <адрес> в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № I).

б). Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для садоводства и огородничества, общей площадью 812 (восемьсот двенадцать) кв.м.. кадастровый номер №, расположен по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа. СНТ «Персик», <адрес> в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №2).

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2(a) Договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 4 309 (Четыре тысячи триста девять) рублей 20 копеек.

Залоговая стоимость указанного в п. 1-2(6) Договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 4 384 (четыре тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 80 копеек

Общая залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п. 1.2 Договора, составляет 8 694 (восемь тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости заложенного имущества.

2.    По договору ипотеки № от 30.03.2012г., заключенному с Блоха СВ.:

а). Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 20 000 (Двадцать тысяч) кв.м., кадастровый номер №. расположен по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ОАО «Витязево», <адрес>. в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1а).

б). Земельный участок, категория, земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 40 000 (Сорок тысяч) кв.м., кадастровый номер №. расположен по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ОАО «Витязево», <адрес>, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №16).

в). Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного производства, общей площадью 20 000 (Двадцать тысяч) кв.м. кадастровый номер №, расположен по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ОАО «Витязево», <адрес>, в соответствии с Кадастровым паспорт земельного участка, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1в).

Залоговая стоимость указанного в и. 1.2 (а) Договора объекта недвижимости, исходя оценочной, стоимости с применением дисконта составляет 108 000 (Сто восемь тысяч) рублей.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (а) Договора объекта недвижимости, исходя оценки стоимости с применением дисконта составляет 216 000 (Двести шестнадцать тыся1 рублей.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (в) Договора объекта недвижимости исходя оценочной, стоимости с применением дисконта составляет 108 000 (Сто восемь тысяч) рублей

Общая залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п. 1.2 Договора, составляет 4 000 (Четыреста тридцать две тысячи) рублей.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости заложенного имущества.

3.    По договору ипотеки № от 30.03.2012 г., заключенному Сытник И.В.:

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - д. садоводства и огородничества, обшей площадью 800 (восемьсот) кв.м., кадастровый ном №, расположен по адресу: Краснодарский край. Анапский район. СПТ «Персик: <адрес> в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка, являющим неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

Залоговая стоимость указанного в п.1.2 Договора объекта недвижимости, исходя оценочно, сто и мост и с применением дисконта составляет 4 320 (Четыре тысячи триста двадцать) рублей.

Общая залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п. 1.2 Договора, составляет 320 (Четыре тысячи триста двадцать) рублей.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости заложенного имущества.

4.    По договору ипотеки № от 30.03.2012 г., заключенному с Лыткиной СВ.:

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - д. садоводства и огородничества, обшей площадью 795 (семьсот девяносто пять) кв.м., кадастровый номер №, расположен по адресу: Краснодарский край. Анапский район, СН «Персик», <адрес> в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участок являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1),

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 Договора объекта недвижимости исходя и оценочной стоимости с применением дисконта составляет 42 930 (Сорок две тысяча девятьсот тридцать) рублей.

Общая залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п. 1.2 Договора, составляет 42 930 (Сорок две тысячи девятьсот тридцать) рублей.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости заложенной имущества.

Взыскать солидарно с Блоха С. В., Сытник И. В., Лыткина С. В. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Новороссийской отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: