Решение по делу № 2-1650/2016 (2-13593/2015;) ~ М-13322/2015 от 18.12.2015

Дело № 2-1650/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2016 года     г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.

при секретаре Кутейниковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границы и координат поворотных точек земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с уточненным исковым заявлением к ФИО2, Росреестр об установлении границы земельного участка с координатами поворотных точек по установленным забором фактическим границам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила у ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка истец получила свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект.

В п.15 кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № выяснилось, что в особых отметках одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, т.е. участок истицы пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером № и сведения об этой зоне приложена на листке № кадастрового паспорта. Владельцем земельного участка под № и кадастровым номером № является ответчик ФИО2

Истец обратилась для устранения противоречий в АО «Земля» для выполнения межевания земельного участка истца и подготовки проекта межевого плана для согласования с органами государственной власти и органами местного самоуправления, смежными землепользователями. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с уточнением месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – уточнением месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, владельцем которого является ФИО5;

-уточнением месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключения кадастрового инженера в связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточнение месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие местоположения границ с фактическим местоположением на местности. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № № и № на местности закреплены деревянным забором. Измерения земельных участков проводились непосредственно по забору. При определении границ дополнительно использовался Планшет №Уточнение границы земельного участка с кадастровым номером № повлекло за собой уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в иске просит отказать.

Третьи лица по делу извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований истца, пояснив, что истцу необходимо обратиться в кадастровую палату, а не к ответчику. Если сместить земельный участок истца, то у всех последующих домов тоже будет смещение. Имеется акт выноса земельных границ, земля принадлежит сельскому поселению.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Статьей 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации равным образом признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст.35 п.п. 1,2 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 306 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Статьей 261 ГК РФ предусматривается, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Положениями статьи 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> является ФИО1

Согласно заключения кадастрового инженера (л.д.42) в связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – было выявлено несоответствие местоположения границ с фактическим местоположением на местности.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № № и № на местности закреплены деревянным забором. Измерения земельных участков проводились непосредственно по забору. Уточнение границы земельного участка с кадастровым номером № повлекло за собой уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. А участка с кадастровым номером № уточнялось только часть границы от т.2 до т.14. В соответствии с правилами землепользования и застройки территории сельского поселения Наумовский сельсовет Стерлитамакского рацона РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденными постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ установлены предельные минимальный и максимальный размеры для разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства: площадь земельного участка от <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика <адрес> находится в собственности ФИО6

На основании действующего земельного законодательства Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст.15 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 129, 214 ГК РФ земля может находиться в собственности граждан в соответствии с законами о земле и других природных ресурсах. Статьей 218 ч.2 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Определением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключении экспертов № установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными. Местоположение поворотных точек границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и № согласно проведенных спутниковых измерений (наблюдений) не соответствует положению поворотных точек границ, зарегистрированных в ГКН. Все расхождения в местоположении границ земельных участков представлены в графическом виде в приложениях № и №. Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствует зарегистрированному в ГКН размеру. Фактический размер площади земельного участка составляет 4327 кв.м., зарегистрированный в ГКН размер земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Для приведения общей спорной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствие, рекомендуют провести кадастровые работы по уточнению (перераспределению) границ земельных участков, т.к. в местоположении данной спорной границы земельных участков допущена кадастровая ошибка. Зарегистрированные в ГКН границы между рассматриваемыми земельными участками имеют пересечения (наложения). И определены неверно относительно фактического расположения забора между рассматриваемыми земельными участками.

Координаты поворотных точек спорной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном АО «Земля» определены с достаточной точностью относительно фактического забора между вышеуказанными земельными участками, что дает право сделать вывод о том, что общая спорная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, указанная в данном межевом плане определена верно.

Суд признает экспертное заключение ООО «КапиталЪ» г Стерлитамак №/г допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно основано на полном, объективном и всестороннем исследовании поставленных судом вопросов, осуществлено выездом на местность, экспертами, имеющими высшее образование, стаж работы по землеустройству и строительстве и подготовке экспертных заключений.

Оснований для сомнения в объективности и заинтересованности экспертов в исходе дела у суда не имеется.

Установлено, что местоположение поворотных точек границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и № согласно проведенных спутниковых измерений (наблюдений) не соответствует положению поворотных точек границ, зарегистрированных в ГКН. При этом истцом не представлена документация, подтверждающая законное увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № с <данные изъяты> кв. м на <данные изъяты>. м.

В местоположении данной спорной границы земельных участков № и № допущена кадастровая ошибка.

Истец настаивает на рассмотрении дела по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Исходя из обстоятельств данного дела, доказательств нарушения права собственности ФИО1 на земельный участок действиями ФИО2 не представлено.

Суду не представлены доказательства подтверждающие проведение в установленном порядке кадастровых работ по уточнению (перераспределению) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № комплекса работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, а также процедуры согласования границ земельного участка со всеми смежными землепользователями, в том числе, путем оформления акта согласования границ.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований истца об установлении границы земельного участка с координатами не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░         .      ░.░.░░░░░░░░

.

.