Решение по делу № 2-6912/2013 ~ М-5067/2013 от 11.06.2013

Дело № 2-6912/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2013 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Фаталиевой С.И,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриановой В. В.ы к Администрации муниципального образования городское поселение Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица Андрианова В.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что на основании договора дарения от 02.09.1998г. она является собственником незавершенного строительством жилого дома №№ общей площадью 163 кв.м., а также земельного участка площадью 1100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Строительство дома велось в соответствии с проектом на основании решения исполкома Совета народных депутатов Люберецкого района от 26.03.1991г. Прежним владельцем дома без разрешения был построен подвал, отделить который от дома невозможно. В результате постройки подвала общая площадь дома составляет 376,3 кв.м. При обращении в Администрацию городского поселения Малаховка с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию, истцу было отказано в связи с отсутствием акта приемки дома в эксплуатацию и заключения о соответствии поостренного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов. В связи с изложенным истица была вынуждена обратиться в суд.

    Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов Андриановой Л.И.

Представитель истца Андрианова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.     

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 01.01.2006г. в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ, правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество является разрешение на ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, выдаваемое органом местного самоуправления.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица на основании договора дарения от 02.09.1998г. является собственником незавершенного строительством жилого дома № № общей площадью 163 кв.м., а также земельного участка площадью 1100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с проектом и на основании решения исполкома Совета народных депутатов <адрес> от 26.03.1991г.

Как указывает истица, прежним владельцем дома без получения разрешения на строительство был построен подвал указанного дома, отделить который от дома невозможно. В результате постройки подвала общая площадь дома составляет 376,3 кв.м.

При обращении в Администрацию городского поселения Малаховка с заявлением о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истице было отказано выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием акта приемки дома в эксплуатацию и заключения о соответствии поостренного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов.

    Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ООО «<...>», имеющимся в материалах дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в фактических границах земельного участка, отведенного под строительство дома; соответствует нормативно-техническим требованиям и правилам; не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на жилой дом общей площадью 376,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андриановой В. В.ы удовлетворить.

Признать за Андриановой В. В.ой право собственности на жилой дом площадью 376,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: