Решение по делу № 2-742/2016 от 07.07.2016

№2-742/2016

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2016 г.                                                                          р.п.Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Харлашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситало З.Н. к Карповой Г.В., Орлову А.В., Орлову И.М. и администрации Новоспасского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Ситало З.Н. обратилась в суд с иском к Карповой Г.В., Орловой Е.В. о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Карповой Г.В., действующей от себя лично и по доверенности от Орловой Е.В. и Ситало З.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Новоспасского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту недвижимости, в связи с упорядочением адресов домовладений, был присвоен адрес: <адрес>. Государственную регистрацию перехода права собственности указанного имущества истец не произвела. В связи, с чем переход права в отношении указанного недвижимого имущества от продавца к покупателям не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Со слов Карповой Г.В. Орлова Е.В. умерла, сама Карпова Г.В. уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. С момента заключения сделки купли-продажи квартиры и по настоящее время истец проживает и пользуется указанным имуществом, содержит квартиру в надлежащем порядке. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Ситало З.Н. в части исковых требований к Орловой Е.В. прекращено, в связи со смертью Орловой Е.В. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены её дети - ФИО6, ФИО5 и администрация Новоспасского сельсовета <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда в связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика Орлова А.В., в качестве его представителя назначен адвокат, в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Истец Ситало З.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца в порядке ст.53 ГПК РФ Сконникова Д.Н. исковые требования поддержала, просили их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что спорная квартира продана истцу, она в ней проживает, пользуется и владеет.

Дело было рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 421ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.61 Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 - если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Пункт 63 Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 предусматривает, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно аб.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Карпова Г.В., действующая за себя и по доверенности от имени Орловой Е.В. продала Ситало З.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в реестре № (л.д.9).

Из п.5 договора купли-продажи квартиры следует, что квартира продана покупателю за <данные изъяты> руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д.9).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы (Карпова Г.В. и Орлова Е.В.) передали, а покупатель (Ситало З.Н.) принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10).

Постановлением администрации Новоспасского сельсовета Первомайского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, в связи с упорядочением адресов домовладений, был присвоен адрес: <адрес> (л.д.12).

Согласно технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> с инвентарным номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-15).

Не произведя государственную регистрацию по переходу права собственности ФИО4 умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из сообщения нотариуса Первомайского района Тамбовской области ФИО8 следует, что после смерти Орловой Е.В. с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями на квартиру расположенную по адресу: <адрес> являются Карпова Г.В. и Орлова Е.В.

Квитанциями об оплате коммунальных платежей за квартиру, договором № на оказание услуг по отоплению и техническому обслуживанию систем отопления от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факта пользования и проживания истца в спорной квартире (л.д.16-18,19).

На основании изложенного, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорной квартиры в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существующих условий, расчёт по договору произведён, имущество передано, договор никем не оспорен, не расторгнут, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ситало З.Н. к Карповой Г.В., Орлову А.В., Орлову И.М. и администрации Новоспасского сельсовета <адрес> о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Карповой Г.В., действующей от себя лично и по доверенности от имени Орловой Е.В., являющимися «Представителем продавца» и «Продавцом» ко мне, Ситало З.Н., являющейся «Покупателем» на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры 68 №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом <адрес>, зарегистрированному в реестре №, акту приёма-передачи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом <адрес>, зарегистрированному в реестре №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2016 г.

Судья:                                                                                                        Л.А.Федотов