Решение по делу № 2-966/2014 (2-11732/2013;) ~ М0-11370/2013 от 12.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего судьи: Судовской Н.В.,

при секретаре:      Бурдиной Д.Ю.,

с участием

представителя истца      Рязановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тимофеевой ФИО6 к ООО «Электрожилстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеева В.И. обратилась в суд с иском к ООО «Электрожилстрой» о признании права собственности на незаконченные строительством объект, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Электрожилстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которого ответчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес> (№№). Долей истца при распределении результатов долевого участия в строительстве является однокомнатная <адрес>, общей площадью по проекту: 25,0 кв.м, находящаяся в указанном жилом доме на 6 этаже, а также доля в общем имуществе пропорционально размеру передаваемого в собственность жилого помещения.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составила 270000 рублей, которые были уплачены истцом в кассу ответчика в полном объеме.

На данный момент строительство завершено, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, право собственности на квартиру оформить не представляется возможным.

Истец просит признать за ней право собственности жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 25,0 кв.м., расположенную на 6 этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Рязанова Е.В., действующая на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Электрожилстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен судебным извещением с уведомлением. Согласно имеющегося в материалах дела уведомления судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д.18-19, 26-27).

Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиком судебного извещения в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд в праве рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщал суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица - мэрии г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что жилой <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ № №, проведенной Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области, готовность объекта на момент проверки составляла 95%. Мэрия г.о.Тольятти свои обязательства перед застройщиком указанного жилого дома - ООО «Электрожилстрой» выполнила в полном объеме. Строительство жилого <адрес> велось в установленном действующим законодательством порядке, и со стороны мэрии отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и мэрией г.о.Тольятти о признании права собственности на квартиру отсутствует. В соответствии с Постановлением Пленума Арбитражного суда РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства, надлежит оценивать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Поэтому, право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор на приобретение будущей недвижимой вещи по правилам п.2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. Просит рассмотреть дело без его участия, согласно имеющимся в деле документам и представленным сторонами доказательствам просит рассмотреть дело в отсутствии 3-го лица (л.д.23-24).

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования Тимофеевой В.И. к ООО «Электрожилстрой» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Электрожилстрой» и Тимофеевой В.И. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.6-8), согласно которого ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер №.

Согласно п.1.3. договора долей истца при распределении результатов долевого участия в строительстве является <адрес>, общей площадью по проекту 24,9 кв.м., расположенная на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный номер №).

Согласно п. 3.3. договора окончание строительства жилого дома № в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. договора стоимость квартиры составила 270000 рублей.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5) стоимость <адрес> по адресу: <адрес> на момент регистрации права собственности выплачена полностью.

Из сообщения мэрии городского округа Тольятти (л.д.23-24) усматривается, что жилой <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства, имеет степень готовности 95%.

Согласно кадастрового паспорта общая площадь <адрес>, расположенной в <адрес> составила 23,7 кв. м.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», госинспекторы по пожарной надзору не вправе принимать участие в работе комиссий по приемке в эксплуатацию завершенных строительством объектов. В силу п.9 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию не требуется заключение органа Государственного пожарного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации,

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. в эксплуатацию не введен, он является объектом незавершенного строительства, а в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ, соответственно до ввода дома в эксплуатацию не могут быть выделены в натуре отдельные квартиры.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие взнос за квартиру или иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов зашиты гражданских прав является признание права.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако в нарушение статей 307, 309 ПК РФ до настоящего момента строительство не окончено, спорный жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции. Указанные нормы уточняются Федеральным Законом РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Поскольку в настоящее время строительство жилого дома ответчиком не завершено, с учетом того, что указанный объект имеет степень готовности 95%, истец свои обязательства по договору на строительство квартиры исполнила в полном объеме, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес> незавершенном строительством объекте- жилом доме по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 12, 130, 218,219, 307,309 ГК РФ, ст.55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.98, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования Тимофеевой ФИО7 к ООО «Электрожилстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить.

Признать за Тимофеевой ФИО8 право собственности на <адрес> незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Н.В. Судовская