Решение по делу № 2-5818/2015 от 29.04.2015

Дело №2-5818/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

04 июня 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшина В.Н. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным решения,

у с т а н о в и л :

Лапшин В.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным решения, оформленного письмом №... от ** ** **.

В обоснование указав, что отказ ответчика препятствует завершению строительства индивидуального жилого дома по адресу: ...

В судебном заседании Лапшин В.Н. на иске настаивал.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участия не принял, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** **. между Лапшиным В.Н. и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключен договор №... аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на срок до .... (запись в ЕГРП от ....).

Лапшиным В.Н. производится строительство индивидуального жилого дома на земельном участке.

** ** **. Лапшин В.Н. и Администрация МО ГО «Сыктывкар» подписали соглашение, которым внесли изменения в договор аренды земельного участка на срок до ** ** **.

Соглашение не расторгалось, не признавалось утратившим силу.

Для завершения строительства Лапшин В.Н. обратился к ответчику о заключении договора аренды на новый срок, в чем отказано письмом №... от ** ** **., поскольку государственная регистрация данного соглашения сторонами не производилась.

Полагая отказ ответчика незаконным, Лапшин В.Н. обратился в суд с настоящим иском, и его доводы суд находит обоснованными.

Согласно пункта 8 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, (за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации предусмотрено право отдельных категорий граждан на приобретение земельных участков для указанных целей в первоочередном или внеочередном порядке), осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18.

Статьей 39.18 Земельного кодекса РФ предусмотрен порядок предоставления гражданам вновь сформированных муниципальных земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства через аукцион.

Лапшиным В.Н. земельный участок освоен по назначению, производится строительство индивидуального жилого дома.

Согласно статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Аналогичные положения предусмотрены п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (абз. 1 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключатся в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды (Президиум Высшего Арбитражного суда РФ №8985/08 от 23.12.2008г.).

Основания, установленные ст. 46 Земельного кодекса РФ, для прекращения арендных отношений с Лапшиным В.Н. у Администрации МО ГО «Сыктывкар» отсутствуют.

Соответственно решение Администрации МО ГО «Сыктывкар», оформленное письмом №... от ** ** **. об отказе Лапшину В.Н. в заключении договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ..., является незаконным.

Руководствуясь ст.234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать незаконным решение Администрации МО ГО «Сыктывкар», оформленное письмом №... от ** ** **. об отказе Лапшину В.Н. в заключении договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ....

Разъяснить, что ответчик в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считает заочное решение суда неправильным.

Судья -                      Патрушева А.Г.