Решение по делу № 2-405/2015 ~ М-252/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-405/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рузаевка                             06 апреля 2015 года

Рузаевский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Ханиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Филипповой И.В.,

с участием истцов Устьянцева И.П., Устьянцевой Т.В,, Устьянцева В.И., Устьянцева А.И.,

ответчица Тарасковой Л.В.,

представителя ответчицы Тарасковой Л.В., по доверенности, Тараскова И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устьянцева И.П., Устьянцевой Т.В,, Устьянцева В.И., Устьянцева А.И. к Тарасковой Л.В. о признании права собственности на часть жилого дома в переустроенном виде,

у с т а н о в и л:

Устьянцев И.П., Устьянцева Т.В., Устьянцев В.И., Устьянцев А.И. обратились в суд с иском к Тарасковой Л.В. о признании права собственности на часть жилого дома в переустроенном виде, указав, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Собственником квартиры № является ответчица Тараскова Л.В. квартира истцов состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. при этом прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. на момент оформления их права собственности на квартиру считалась холодным пристроем, и ее площадь не включалась в общую площадь квартиры. В настоящее время в данную прихожую проведено отопление, она включена в общую площадь квартиры, в связи с чем общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. указана в качестве самовольной постройки. В связи с этим возникла необходимость решить вопрос о праве собственности истцов на жилое помещение в переустроенном виде с учетом самовольной постройки – прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время они намерены оформить право собственности на свою часть земельного участка. При обращении в администрацию Рузаевского муниципального района Республики Мордовия для оформления их права на земельный участок, им было разъяснено, что для оформления земельного участка необходимо признать за ними право собственности на часть дома определенной площади. Жилые помещения дома по адресу: <адрес>, представляют собой обособленные части жилого дома, при этом сам дом не содержит элементов общего пользования собственников помещений. Помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что и является отличительным признаком квартиры, жилого дома либо его части), в указанном жилом доме отсутствует. Это свидетельствует о том, что жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности и имеющее в настоящее время статус квартиры, на самом деле представляет собой обособленную часть жилого дома. Просят признать квартиру № дома № по <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.) частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей совместной собственности (доли в праве в договоре не определены) Устьянцева И.П., Устьянцевой Т.В,, Устьянцева В.И., Устьянцева А.И. на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Устьянцевым И.П. право общей долевой собственности (доля в праве ?) на часть жилого дома (в переустроенном виде с учетом самовольной постройки-прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь данной части жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Признать за Устьянцевой Т.В, право общей долевой собственности (доля в праве ?) на часть жилого дома (в переустроенном виде с учетом самовольной постройки-прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь данной части жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Признать за Устьянцевым В.И. право общей долевой собственности (доля в праве ?) на часть жилого дома (в переустроенном виде с учетом самовольной постройки-прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь данной части жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Признать за Устьянцевым А.И. право общей долевой собственности (доля в праве ?) на часть жилого дома (в переустроенном виде с учетом самовольной постройки-прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь данной части жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Устьянцев И.П. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

В судебном заседании истица Устьянцева Т.В. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

В судебное заседание истец Устьянцев В.И. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, о чем предоставил в суд письменное заявление (л.д.70).

В судебном заседании истец Устьянцев А.И. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчица Тараскова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчицы Тарасковой Л.В., по доверенности, Тарасков И.Ю. просит рассмотреть дело в отсутствии его и в отсутствии Тарасковой Л.В., вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, о чем предоставил в суд письменное заявление (д.д.59,60-61).

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> был расположен двухквартирный жилой дом (л.д. 8-13).

На основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Устьянцеву И.П., Устьянцевой Т.В., Устьянцеву В.И., Устьянцеву А.И. передана в совместную собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 6), что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13).

Решением Рузаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Тарасковой Л.В. к Устьянцеву И.П., Устьянцевой Т.В., Устьянцеву В.И., Устьянцеву А.И. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома. Признана квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. дома <адрес> частью жилого дома <адрес>. Прекращено за Тарасковой Л.В. право собственности на квартиру № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Признано за Тарасковой Л.В. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28-30).

Из технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, что квартира находится в совместной собственности Устьянцева И.П., Устьянцевой Т.В., Устьянцева В.И., Устьянцева А.И., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. Прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. является самовольно переоборудованной (л.д. 14-18).

Изменение общей площади жилого помещения произошло из-за газификации жилого помещения, в связи с чем холодный пристрой площадью <данные изъяты> кв.м. стал прихожей и был включен в общую площадь квартиры.

Согласно справке, выданной филиалом ОАО «Газпром газораспределение Саранск» в г. Рузаевке, газификация жилого дома по адресу: <адрес> произведена в соответствии с проектно-сметной документацией и с соблюдением требований СНиП (л.д. 7), что также подтверждается копией проекта газификации жилого дома (л.юд.53-56).

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.

В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан или юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу частей первой, второй статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части первой статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Как следует из части второй статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части третьей статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Анализируя положения Жилищного кодекса Российской Федерации, который относит часть жилого дома к числу жилых помещений, и поскольку по своим характеристикам квартира № по <адрес> является самостоятельным объектом права, а также фактически является составной частью единого объекта недвижимости - жилого дома № по вышеуказанному адресу, а также то, что в указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, у суда имеются основания для признания помещения частью данного жилого дома.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Устьянцева И.П., Устьянцевой Т.В,, Устьянцева В.И., Устьянцева А.И. к Тарасковой Л.В. о признании права собственности на часть жилого дома в переустроенном виде удовлетворить.

Признать квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. дома № по <адрес> частью жилого дома № <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности за Устьянцевым И.П., Устьянцевой Т.В,, Устьянцевым В.И., Устьянцевым А.И. право собственности на квартиру № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Признать за Устьянцевым И.П. право собственности на ? долю части жилого дома в переустроенном виде по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящей из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Устьянцевой Т.В, право собственности на ? долю части жилого дома в переустроенном виде по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящей из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Устьянцевым В.И. право собственности на ? долю части жилого дома в переустроенном виде по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящей из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Устьянцевым А.И. право собственности на ? долю части жилого дома в переустроенном виде по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящей из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

     Председательствующий