Решение по делу № 2-2645/2018 ~ М-2298/2018 от 17.09.2018

Дело № 2-2645/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 16 ноября 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.,

при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием: представителя ответчика Землянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Украинцевой Маргариты Андреевны к администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Разумное» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

14.03.2018 между Украинцевой М.А. (арендатор) и администрацией муниципального образования городского поселения «Поселок Разумное» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка для строительства (номер обезличен) площадью 100 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) Указанный земельный участок передан истцу на основании результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка на территории Белгородского района от 22.02.2018, согласно выписке из протокола (номер обезличен) ответчику по акту приема-передачи от 10.12.2011. По условиям договора срок аренды установлен до 21.08.2019.

Дело инициировано иском Украинцевой М.А. к администрации муниципального городского поселения «Поселок Разумное» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, в котором ссылаясь на отсутствие финансовой возможности по внесению денежных средств во исполнение договора, а также на неоднократное обращение к ответчику с просьбой о расторжении договора, ответа на которые не последовало, просит расторгнуть указанный выше договор аренды с ответчиком.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указано о том, что истец заявленные требования поддерживает в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, считая их необоснованными, просила в удовлетворении иска отказать.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ (ч. 3 ст. 420 ГК РФ).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, заключение договора должно быть добровольным. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда соответствующая обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым на себя обязательством сторон сделки, а одна из сторон сделки уклоняется от заключения договора.

Исходя из принципа свободы договора, закрепленного в ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ, его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14.03.2018 между Украинцевой М.А. (арендатор) и администрацией муниципального городского поселения «Поселок Разумное» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка для строительства (номер обезличен) площадью 100 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Указанный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 14.03.2018 на основании результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка на территории Белгородского района от 22.02.2018, согласно выписке из протокола (номер обезличен) ответчику по акту приема-передачи от 10.12.2011. По условиям договора срок аренды установлен до 21.08.2019, размер арендной платы – 29234,80 рублей.

Как следует из содержания искового заявления, что также не оспорено представителем ответчика, в счет арендного платежа был засчитан задаток истца за участие в аукционе в сумме 22064 рубля.

В условиях п. 2.4 договора аренды указано, что при внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более, чем за 4 квартала. Авансовый платеж не освобождает «арендатора» от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч.2).

Перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора предусмотрен положениями ст. 620 ГК РФ и не является исчерпывающим, поскольку договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Из п. 4.1.2 договора аренды от 14.03.2018 усматривается, что арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендодателю о намерении расторгнуть договор с указанием причины расторжения (л.д. 11).

В ходе рассмотрения дела установлено, что досудебный порядок истцом соблюден, поскольку она обращалась к ответчику с требованиями о расторжении данного договора, в связи с отсутствием финансовой возможности несения бремени оплаты арендных платежей (л.д.7-9).

Факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке за разрешением спора представителем ответчика в судебном заседании не отрицался, кроме того, им в материалы дела представлен ответ на обращение Украинцевой М.А. об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора аренды.

Кроме того, как пояснила представитель ответчика в ходе разбирательства по делу, истцом внесена оплата по договору аренды до января 2019 года.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу положений ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (ч.4).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, при этом считая необходимым указать, что обязательства сторон по данному договору считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Украинцевой Маргариты Андреевны к администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Разумное» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для строительства (номер обезличен) заключенный 14.03.2018 между муниципальным образованием городского поселения «Поселок Разумное» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области и Украинцевой Маргаритой Андреевной.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.11.2018.

Судья Т.Н. Лозовая