Решение по делу № 33-12551/2014 от 15.12.2014

Судья: Яхонтова Н.П. Гр.д. № 33-12551/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 декабря 2014 года                      г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего – Подольской А.А.

Судей: Пискуновой М.В., Толмосовой А.А.

при секретаре – Моревой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т.А.М. на решение Красноармейского районного суда Самарской области от 24 октября 2014 года, которым постановлено:

«Исковые требования Т.А.М. удовлетворить частично.

Взыскать с Ч.А.А. в пользу Т.А.М. задолженность по договору аренды в сумме 35 437 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами - 323 рубля 13 копеек, а всего 35 760 рублей 42 копейки (Тридцать пять тысяч семьсот шестьдесят) рублей 42 копейки.

Взыскать с Ч.А.А. в пользу Т.А.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 272 рубля 81 копейка.

В остальной части требований отказать.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Т.А.М. обратился в суд с иском к Ч.А.А. о взыскании платы за жилое помещение по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по оплате коммунальных услуг, компенсации убытков, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возмещении судебных расходов.

В обоснование иска указал, что заключил с ответчиком договор найма жилого помещения сроком на 6 месяцев с оплатой в размере 15 000 рублей в месяц, по условиям которого Ч.А.А. обязался также оплачивать коммунальные услуги. Однако в нарушении достигнутых договоренностей ответчик бесхозяйственно относился к жилому помещению, не оплатил задолженность за 3,5 месяца, не оплачивал коммунальные услуги, сменил замки, вывез в неизвестном направлении принадлежащий истцу телевизор и в квартире с определенного времени не проживал, что привело к необходимости вскрытия квартиры, посредством содействия службы спасения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Т.А.М., уточнив свои требования в ходе судебного разбирательства, просил суд взыскать с ответчика плату за жилое помещение по договору найма в размере 52 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 701,56 рубль, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3 637 рублей, убытки в размере 1 890 рублей, истребовать телевизор, возместить судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1 970,2 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение, которое Т.А.М. в апелляционной жалобе просит отменить в части отказа в удовлетворении его требований в полном объеме, поскольку плата за жилое помещение по договору найма должна вносится в течение всего периода действия данного договора, а проценты за пользование чужими денежными средствами за весь период пользования ими, в решении суда не разрешен вопрос об истребовании телевизора.

Иными лицами и по иным основаниям решение суда не обжалуется.

В заседание суда апелляционной инстанции Т.А.М. и его представитель Т.С.М. доводы апелляционной жалобы поддержали и дали пояснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше.

Ч.А.А. возражал против доводов апелляционной жалобы, поскольку считает решение Красноармейского районного суда Самарской области от 24 октября 2014 года законным и обоснованным и просит судебную коллегию оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу Т.А.М. - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса согласно которой под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем Т.А.М. и нанимателем Ч.А.А. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. А. <данные изъяты>, <адрес>, сроком на 6 месяцев с оплатой в размере 15 000 рублей ежемесячно 9 числа текущего месяца (л.д. <данные изъяты>).

Сторонами не оспаривается, что при заключении договора найма нанимателем были переданы 15 000 рублей за период с <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ и после 15 000 рублей за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ и 7 500 рублей за половину месяца <данные изъяты> г. При этом стороны пришли к соглашению о переносе даты внесения платы за жилое помещение с 9 на 23 число каждого месяца.

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой замков в квартире и приостановлением с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в одностороннем порядке внесения платы за жилое помещение Т.А.М. с помощью специалистов ООО Аварийно пожарно-спасательное формирование «Службы спасения» вынужден был провести аварийное вскрытие двери в указанной выше квартире, за что истец понес расходы в пользу указанной организации в размере 1 500 рублей (л.д. <данные изъяты>). Кроме того истец приобрел новый дверной замок за который уплатил 390 рублей, что подтверждается соответствующими товарным и кассовым чеками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

После вскрытия квартиры Т.А.М. с участием жильцов квартир №№ и 48 <адрес> по ул. <данные изъяты> в г. Самаре составил акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты> согласно которому в квартире отсутствует телевизор, линолеум в ванной комнате, и в целом квартира находится в бесхозном состоянии.

Постановлением УУП ОУУП и ПДН ОП № 2 УМВД России по г. Самаре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Ч.А.А. по признакам состава преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ на основании пункта 2 части 1 статьи 24 УПК РФ.

Направленная ответчику претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) оставлена последним без ответа.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения нанимателем обязательств по внесению платы за жилое помещение в соответствии с заключенным с Т.А.М. договором найма и возникновении в связи с этим на стороне нанимателя денежного обязательства по оплате задолженности за 2 месяца найма жилого помещения, соответственно.

Как пояснил Т.А.М. в заседании судебной коллегии, после вскрытия ДД.ММ.ГГГГ квартиры в ней уже фактически никто не проживал. Им были заменены замки. Каких-либо мер к вселению ответчик не принимал, добровольно и окончательно отказавшись от права проживания в квартире, которая ему уже была не нужна. Намерения сохранить договорные отношения у сторон отсутствовали и они фактически прекратили их ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанные выше объяснения Т.А.М. по обстоятельствам дела ответчик поддержал и не оспаривал.

В связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за наем жилого помещения, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, соответственно и которую стороны по существу не оспаривали.

Суд первой инстанции исчерпывающим образом отразил в решении мотивы, по которым пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги и причиненные ненадлежащим исполнением договора найма убытков, не согласиться с которыми у судебной коллегии оснований не имеется. При этом Ч.А.А. также признал наличие задолженности по данным основаниям за указанный выше период.

В свете изложенного выше, доводы апелляционной жалобы о том, что плата за жилое помещение по договору найма должна вносится в течение всего периода действия данного договора, в данном конкретном случае судебная коллегия не может считать обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьей 201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.

Как усматривается из дополнительного решения Красноармейского районного суда Самарской области от 14 ноября 2014 года на Ч.А.А. судом возложена обязанность вернуть Т.А.М. принадлежащий ему на праве собственности телевизор SONY Trinitron.

При этом указанное выше дополнительное решение сторонами не обжалуется.

В связи с чем судебная коллегия считает несостоятельными и доводы апелляционной жалобы о том, что в решении суда не разрешен вопрос об истребовании телевизора.

Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно пунктам 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции ошибочно определил период взыскания процентов за просрочку уплаты платежей за наем жилого помещения.

Как было указано выше проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Таким образом, поскольку иное соглашением сторон не установлено, с Ч.А.А. в пользу Т.А.М. подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами за весь период просрочки внесения платы за жилое помещение до дня указанного истцом в его уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), а именно до ДД.ММ.ГГГГ г., что составляет:

15 000 рублей*152 дня*8,25/360*100 = 522,5 рубля;

15 000 рублей*121 день*8,25/360*100 = 415,94 рублей, а всего 938,44 руб..

В свете изложенного выше доводы апелляционной жалобы Т.А.М. в данной части заслуживают внимание судебной коллегии, поскольку основаны на материалах дела и требованиях действующего законодательства.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции изменить в части, увеличив размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими средствами до 938,44 рублей.

В связи с чем апелляционная жалоба Т.А.М. подлежит частичному удовлетворению, а постановленное по делу решение подлежит изменению в части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноармейского районного суда Самарской области от 24 октября 2014 года изменить в части, увеличив размер подлежащих взысканию с Ч.А.А. процентов за пользование чужими средствами до 938, 44 рублей.

Изложить резолютивную часть решения Красноармейского районного суда Самарской области от 24 октября 2014 года в следующей редакции:

«Иск Т.А.М. удовлетворить частично.

Взыскать с Ч.А.А. в пользу Т.А.М. задолженность по договору аренды в размере 35 437 (Тридцать пять тысяч четыреста тридцать семь) рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 938 (Девятьсот тридцать восемь) рублей 44 копейки, а всего 36 375 (Тридцать шесть тысяч триста семьдесят пять) рублей 73 копейки.»

В остальной части решение Красноармейского районного суда Самарской области от 24 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Т.А.М. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Председательствующий подпись

Судьи: 2 подписи

Копия верна.

Судья

Секретарь