Решение по делу № 2-3055/2015 от 29.07.2015

Дело №2-3055/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршина М.В. к Мищенко Е.В.

о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Паршин М.В. обратился в суд с иском к ответчику Мищенко Е.П. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указал, что (дата) между ним и Мищенко Е.В. заключено соглашение об отступном, по условиям которого денежное обязательство Мищенко Е.В. в сумме -...- рублей, возникшее на основании договора займа от (дата), прекращается предоставлением отступного в виде земельного участка, площадью -...- кв.м. с кадастровым номером (№) по адресу: -...-. Однако, до настоящего времени Мищенко Е.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем просит на основании ст. 551 ГК РФ произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Мищенко Е.В. к нему на земельный участок, площадью -...- кв.м. с кадастровым номером: (№) по адресу: -...-

Истец Паршин М.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Маслов О.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что до настоящего времени переход права не зарегистрирован.

Ответчик Мищенко Е.В. в судебное заседание не явилась, рассмотрено в ее отсутствие.

Суд заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между Продавцом Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и Покупателем Мищенко Е.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью -...- кв.м. по адресу: -...- с кадастровым номером (№) (л.д.9-11).

На основании указанного договора Мищенко Е.В. получено свидетельство о государственной регистрации права от (дата) (л.д.8).

Между Паршиным М.В. и Мищенко Е.В. (дата) заключен договор целевого займа, согласно которого Займодавец Паршин М.В. передал в собственность Заемщику Мищенко Е.В. денежные средства в размере -...- рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в срок до (дата).

Согласно п.1.1 договора целевого займа, займ предоставляется Заемщику, для покрытия расходов на приобретение в собственность по договору купли-продажи у Комитета по управлению имуществом Истирнского муниципального района земельного участка, площадью -...- кв.м. с кадастровым номером (№), по адресу: -...- (л.д.12-13).

(дата) между Паршиным М.В. и Мищенко Е.В. заключено соглашение об отступном, согласно которого денежное обязательство в сумме -...- рублей прекращается предоставлением Займодавцу отступного. Стороны договорились, что в качестве отступного выступает земельный участок, площадью -...- кв.м., кадастровый номером (№) по адресу: -...- (л.д.14-16).

(дата) подписан передаточный акт, согласно которого земельный участок передан Паршину М.В., претензий у Займодавца к Заемщику по передаваемому объекту недвижимости не имеется (л.д.17).

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 8, ч. 2 ст. 223 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С приведенными нормами закона связаны разъяснения, содержащиеся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ). В то же время, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ, применимой к данным правоотношениям; далее - Закон о регистрации прав) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

То есть в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Данный вывод следует также из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, вступившего в действие с 01.03.2013), согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

В силу гл. 26 ГК РФ отступное является одним из способов прекращения обязательств.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (например, передачей имущества). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Из этой правовой нормы следует, что для прекращения обязательства по этому основанию необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Непередача отступного в обусловленный соглашением срок является основанием погашения права должника на исполнение альтернативного обязательства по предоставлению отступного. Предоставление имущества взамен исполнения денежного обязательства по договору займа является правом, а не обязанностью должника.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возложении обязанности на УФРС произвести регистрацию права собственности на указанный земельный участок, поскольку соглашение об отступном исполнено, что подтверждается передаточным актом, что является основанием для возникновения у истца права собственности на спорное имущество, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчицей, а доказательств исполнения договора целевого займа не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Паршина М.В. удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Мищенко Е.В. к Паршину М.В. на земельный участок для ведения огородничества площадью -...- кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер (№), по адресу: -...-

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.