Решение по делу № 2-5002/2014 от 21.04.2014

2-5002/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Мальцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 18 июня 2014 года гражданское дело по иску Гришина А.В. к ООО «Параллель» и ООО «ЭлитСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гришин А.В. обратился в суд с иском к ООО «ЭлитСтрой», ООО «Параллель» о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: .... В обоснование исковых требований указал, что приобрел по договору цессии у ООО «Параллель» право требования к ООО «ЭлитСтрой» по договору участия в долевом строительстве на строящийся объект недвижимости в виде квартиры в осях 3-8 (А-Г) по адресу: .... После завершения строительства данное жилое помещение передано ему непосредственно застройщиком ООО «ЭлитСтрой» по акту приема-передачи, в квартире произведен ремонт, истец вселился в нее с семьей. В настоящий момент Гришин А.В. не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку первоначальный договор между ООО «ЭлитСтрой» и ООО «Параллель» об участии в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик ООО «Параллель» в судебное заседание своего представителя не направил, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие, в ходе производства по делу представитель ООО «Параллель» Филиппов А.В. исковые требования признал в полном объёме.

Ответчик ООО «ЭлитСтрой», извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, своего мнения по иску не выразил, об отложении разбирательства по делу не просил, в связи с чем дело рассмотрено судом в отсутствие представителя данного ответчика.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ООО «Параллель» (участник долевого строительства) и ООО «ЭлитСтрой» (застройщик) заключен договор №... участия в долевом строительстве объекта «...» по строительному адресу: ...

По договору участник долевого строительства вносит денежные средства в сумме ... руб., которые вкладывает в финансирование строительства объекта (п. 2.1). По окончанию строительства участнику долевого строительства передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь создаваемое недвижимое имущество – жилое помещение (квартира) площадью ... кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу на ... этаже, согласно прилагаемой схеме (п. 2.4).

Как следует из экспликации к поэтажному плату здания, в нем предусмотрена кв. ... общей площадью ... кв.м.

Согласно уведомлению, направленному ООО «ЭлитСтрой» ** ** ** в адрес ООО «Параллель», площадь имущества по договору участия в долевом строительстве объекта «...» №... от ** ** ** и цена договора подлежат корректировке пропорционально обмерам, проведенным ГУП Республики Коми «РБТИ» при изготовлении технического паспорта, согласно которым площадь квартиры ... на ... этаже дома по адресу: ... составила ... кв.м. (...+... кв.м.),

Как следует из справки №..., выданной ** ** ** ООО «ЭлитСтрой», по договору участия в долевом строительстве объекта «...» №... от ** ** ** ООО «Параллель» сумма, оговоренная условиями договора, в размере ... руб. внесена полностью.

** ** ** между ООО «Параллель» (кредитор) и Гришиным А.В. (правоприобретатель) заключен договор цессии, по которому кредитор уступает, а правоприобретатель приобретает право требования к ООО «ЭлитСтрой» задолженности кредитору по договору №... об участии в долевом строительстве объекта «...» от ** ** ** в сумме ... руб. в виде ...-х комнатной квартиры в осях 3-8 (А-Г) общей площадью ... кв.м. на ... этаже по адресу: ...

Как пояснил в ходе производства по делу представитель ООО «Параллель», ответчик к истцу претензий по оплате денежных средств по договору цессии не имеет.

** ** ** ООО «Параллель» письмом №... уведомило ООО «ЭлитСтрой» о заключении договора цессии и уступки им права требования по договору №... об участии в долевом строительстве объекта «...» от ** ** ** в сумме ... руб. в виде ...-х комнатной квартиры в осях 3-8 (А-Г) общей площадью ... кв.м. на ... этаже по адресу: ... Гришину А.В.

По Акту приема-передачи от ** ** ** ООО «ЭлитСтрой» передало, а Гришин А.В. принял на основании договора №... об участии в долевом строительстве объекта «...» от ** ** ** в собственность ...-х комнатную квартиру в осях 3-8 (А-Г) общей площадью ... кв.м., а также лоджии площадью ... кв.м., на ... этаже по адресу: .... При этом согласно Акту Гришиным А.В. приобретены права участника долевого строительства по договору уступки права требования от ** ** **, заключенного между ООО «Параллель» и Гришиным А.В.

На данное имущество ** ** ** выдан кадастровый паспорт.

Как установлено судом, ** ** ** истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: ..., а ** ** ** – с заявлением о регистрации ипотеки в силу закона. Поскольку в ЕГРП отсутствовали сведения о государственной регистрации договора №... об участии в долевом строительстве объекта «...» от ** ** ** и договора цессии от ** ** **, на основании заявления Гришина А.В. от ** ** ** государственная регистрация права собственности и ипотеки прекращена.

На сегодняшний день право собственности, а также какое-либо иное право, на квартиру по адресу: ... ни за кем не зарегистрировано.

** ** ** ООО «Параллель» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора №... об участии в долевом строительстве объекта «...» от ** ** **. Однако в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации от застройщика в регистрации договора было отказано.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... отказано в удовлетворении иска ООО «Параллель» к ООО «ЭлитСтрой» о государственно регистрации договора №... об участии в долевом строительстве объекта «...» от ** ** **, поскольку на момент рассмотрения спора объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора, создан и не принадлежит ООО «ЭлитСтрой», которое, в свою очередь, не имеет возможности передать его ООО «Параллель». Кроме того, у ООО «Параллель» отсутствуют документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на строительном плане и предполагаемой площади.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Суд, оценив всю совокупность представленных по делу доказательств, приходит к выводу о том, что предметом договора №... об участии в долевом строительстве объекта «...» от ** ** ** действительно являлась квартира по адресу: ..., что следует из буквального толкования как самого договора, так и из последовавшей за его заключением переписки и действий сторон договора.

ООО «ЭлитСтрой», передав Гришину А.В. данный объект после завершения строительства дома, в акте приема-передачи фактически признало его надлежащим участником правоотношений по договору №... об участии в долевом строительстве объекта «...» от ** ** **, в связи с переходом к нему данных прав на основании договора цессии от ** ** **

На момент рассмотрения спора суду не представлено доказательства наличия правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества, права Гришина А.В. никем из ответчиков, а также третьих лиц, не оспорены и сведений об их оспаривании в предшествующий период в деле не имеется. Права на квартиру до настоящего времени ни за кем не зарегистрированы.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – защиту путем

признания права.

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, учитывая, что иного предусмотренного законом способа для осуществления регистрации права собственности на добросовестно приобретенное и фактически переданное ему имущество у истца не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Гришиным А.В. право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: ...

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гришиным А.В. право собственности на жилое помещение по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова