Решение по делу № 2-4407/2017 ~ М-4030/2017 от 28.09.2017

Дело № 2-4407/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Мендель Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«26» октября 2017г.

гражданское дело по иску Еремеевой ЛИЦО_11, Еремеева ЛИЦО_12, Бухмиллер ЛИЦО_13, Якиной ЛИЦО_14, Якина ЛИЦО_15 к администрации г. Кемерово о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Еремеева Е.М., Еремеев С.С., Бухмиллер А.В., Якина Л.И., Якин К.А. обратились в суд с иском к администрации г. Кемерово о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

Требования мотивировали тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи (дома) части дома от **.**.****. и договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от **.**.****.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от **.**.**** дом перепланирован следующим образом: в помещении А смонтирована самонесущая перегородка, разделяющая ранее сформированное жилое помещение площадью 27,2 кв.м. на жилое помещение площадью 12,1 кв.м. и кухню площадью 10,6 кв.м. и санузел площадью 3,1 кв.м. Несущие стены не реконструировались.

Жилая и общая площадь уменьшились в результате перепланировки: общая площадь дома составляет – 74,1 кв.м., жилая площадь – 50 кв.м.

Перепланировка была произведена без получения разрешения на ее согласование органами местного самоуправления, то есть самовольно.

По мнению истцов ничьи права и интересы произведенной перепланировкой не нарушаются, произведенная перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого дома.

Согласно Экспертному заключению ###. дом перепланирован с соблюдением строительных норм и правил, конструктивная надежность и устойчивость здания обеспечена жесткостью конструкций, применением пригодных для производства малоэтажного строительства материалов. Выполненная перепланировка не ухудшает санитарно-гигиеническое состояние жилых помещений дома, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание после выполненной перепланировки не находится в ветхом или аварийном состоянии.

Учитывая изложенное, просили сохранить жилой дом по адресу: г. ... перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы Еремеева Е.М., Еремеев С.С., Якина Л.И., Якин К.А. не явились, письменным ходатайством просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Истец Бухмиллер А.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель истцов Якина К.А., Якиной Л.И. – Бухмиллер А.В., действующая на основании доверенностей, на требованиях настаивала.

Представитель истцов Еремеевой Е.М., Еремеева С.С. – Морозов Р.Г., действующий на основании доверенностей, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово Кочкина О.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признала.

Суд, выслушав истца Бухмиллер А.В., представителей истцов, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Еремеевой Е.М., Еремеева С.С., Бухмиллер А.В., Якиной Л.И., Якина К.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, предусмотренные п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованием п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Еремеева Е.М. является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от **.**.****., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от **.**.****. (л.д. 30).

Еремеев С.С. является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от **.**.****., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от **.**.****. (л.д. 31-32).

Бухмиллер А.В. является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., на основании договора купли-продажи (дома) части дома от **.**.****., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от **.**.****. (л.д. 34).

Якина Л.И. является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., на основании договора купли-продажи (дома) части дома от **.**.****., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от **.**.****. (л.д. 35).

Якин К.А. является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., на основании договора купли-продажи (дома) части дома от **.**.****., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от **.**.****. (л.д. 36).

Из технического паспорта на жилой дом от **.**.****. следует, что дом перепланирован следующим образом: в помещении А смонтирована самонесущая перегородка, разделяющая ранее сформированное жилое помещение площадью 27,2 кв.м. на жилое помещение площадью 12,1 кв.м. и кухню площадью 10,6 кв.м. и санузел площадью 3,1 кв.м. Несущие стены не реконструировались.

Жилая и общая площадь уменьшились в результате перепланировки: общая площадь дома составляет – 74,1 кв.м., жилая площадь – 50 кв.м. (л.д. 20-29).

Согласно Экспертному заключению ###., составленному Автономной некоммерческой организацией «Кемеровский центр судебных экспертиз»:

- объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: г. ... окончен строительством, перепланировка жилого дома выполнена, отделочные работы выполнены. Исследуемый жилой дом по адресу: г. ... перепланирован с соблюдением строительных норм и правил, конструктивная надежность и устойчивость здания обеспечена жесткостью конструкций, применением пригодных для производства малоэтажного строительства материалов. Выполненная перепланировка не ухудшает санитарно-гигиеническое состояние жилых помещений жилого дома. Жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

- выполнение перепланировки в помещении, расположенном по адресу: г. ... не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание (основное строение и пристрои) после выполненной перепланировки не находятся в аварийном или ветхом состоянии (л.д. 37-39).

Истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от **.**.****. ### истцам отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по причине непредоставления документов, определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а именно проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ### по ... (л.д. 60).

С учетом изложенного суд считает, что несоблюдение установленного законом порядка по согласованию с администрацией произведенной в спорном доме перепланировки, не исключает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку у истцов имеются все необходимые документы на перепланировку жилого помещения, предусмотренные ст. 26 ЖК РФ, в перепланированном состоянии жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд, с учетом представленных доказательств, считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки в виде смонтированной в помещении А (помещение ###) самонесущей перегородки, разделяющей ранее сформированное жилое помещение площадью 27,2 кв.м. на жилое помещение площадью 12.1 кв.м. и кухню площадью 10,6 кв.м. и санузел площадью 3,1 кв.м.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Еремеевой ЛИЦО_16, Еремеева ЛИЦО_17, Бухмиллер ЛИЦО_18, Якиной ЛИЦО_19, Якина Кирилла ЛИЦО_20 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки в виде смонтированной в помещении А (помещение ###) самонесущей перегородки, разделяющей ранее сформированное жилое помещение площадью 27,2 кв.м. на жилое помещение площадью 12.1 кв.м. и кухню площадью 10,6 кв.м. и санузел площадью 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 30.10.2017г.

Судья Язова М.А.