Решение от 17.02.2015 по делу № 2-68/2015 (2-2383/2014;) от 15.08.2014

Дело № 2-68/2015

мотивированное решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2015г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыриной С.Е., Копырина Д.В., ФИО1 ФИО2, Смирновой Р.Д., Усоян Э.А., Фроловой С.С. к управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Копырина С.Е., Копырин Д.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2., Смирнова Р.Д., Усоян Э.А., Фролова С.С. обратились в суд с иском к управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля о признании права общей долевой собственности истцов на земельный участок общей площадью .... кв.м. для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, согласно межевому плану ООО «ЯрГеоЦентр» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартир в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по инициативе управления земельных ресурсов мэрии г.Ярославля проведено межевание земельного участка для эксплуатации данного жилого дома с целью определения его границ и постановки на государственный кадастровый учет. По результатам указанных работ сформирован земельный участок площадью .... кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истцами было выяснено, что сформированный ответчиком земельный участок для эксплуатации принадлежащего истцам жилого дома, местоположением и границами не совпадает с площадью и границами земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов, в связи с чем, по инициативе истцов был подготовлен межевой план ООО «ЯрГеоЦентр» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов составила .... кв.м., т.е. на .... кв.м. больше чем земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет.

По мнению истцов, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, за истцами может быть признано право общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> исходя из площади фактического пользования, что и послужило причиной обращения истцов в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области (<данные изъяты>), территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля (<данные изъяты>).

Истцы Усоян Э.А., Фролова С.С., Копырин Д.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Копырина В.Д., Копыриной К.Д. в судебное заседание явились, исковые требования подержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что право общей долевой собственности на земельный участок площадью .... кв.м. для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> может быть признано за истцами в размере, пропорционально площади квартир, принадлежащих истцам в данном доме.

Представитель истцов Копырина Д.В., Усоян Э.А. по устному ходатайству Черепицын А.П. в судебное заседание явился, исковые требования подержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту искового заявления.

Истцы Копырина С.Е., Смирнова Р.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель истца Смирновой Р.Д. по доверенности Пелых Е.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчик управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В отзыве на исковое заявление возражал в удовлетворении иска, ввиду отсутствия оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, согласно межевому плану ООО «ЯрГеоЦентр» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (<данные изъяты>).

Третье лицо Мутовкина Е.А. в судебное заседание явилась, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Шайхенова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще, направило в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. В отзыве на исковое заявление сообщило, что земельный участок площадью .... кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (<данные изъяты>).

Третье лицо территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, по существу поддержала позицию ответчика управления земельных ресурсов мэрии г.Ярославля (<данные изъяты>).

Выслушав истцов, представителей истцов, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно данным технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., жилой дом по адресу: <адрес> состоит из четырех квартир (<данные изъяты>).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации прав и сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартиры в указанном жилом доме принадлежат: квартира НОМЕР общей площадью .... кв.м. – истцу Смирновой Р.Д. на праве собственности на основании договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. с МП «Агентство по приватизации жилья» <адрес>; квартира НОМЕР общей площадью .... кв.м. – истцам Копыриной С.Е., Копырину Д.В., ФИО1., ФИО2. на праве общей долевой собственности, в том числе: Копырину В.Д. в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., Копыриной К.Д. в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., Копырину Д.В., ФИО12 – в размере <данные изъяты> доли в праве собственности каждому на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.; квартира НОМЕР общей площадью .... кв.м. – истцу Фроловой С.С. на праве собственности на основании договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. с МУП «Агентство по приватизации жилья» г.Ярославля; квартира НОМЕР общей площадью .... кв.м. – истцу Усоян Э.А. на праве собственности на основании договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (<данные изъяты>).

Право собственности, общей долевой собственности истцов на квартиры НОМЕР жилого дома по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР (<данные изъяты>).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью .... кв.м., кадастровый НОМЕР, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (<данные изъяты>). Данный земельный участок, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, как собственникам квартир в жилом доме по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Истцами представлен межевой план ООО «ЯрГеоЦентр» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в отношении земельного участка для эксплуатации принадлежащего истцам жилого дома, согласно которому фактическая площадь земельного участка для эксплуатации данного жилого дома составляет .... кв.м. (<данные изъяты>). Спорной частью является площадь земельного участка в размере .... кв.м. по границе со смежным земельным участком общей площадью 844 кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации жилого дома по адресу: г.<адрес>, состоящего из квартир НОМЕР (<данные изъяты>). Квартиры в данном жилом доме являются муниципальной собственностью <адрес> и используются третьими лицами Мутовкиной Е.А. и Шайхеновой Т.И. на условиях социального найма: Шайхеновой Т.И. – квартира НОМЕР, Мутовкиной Е.А. квартира НОМЕР что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (<данные изъяты>), пояснениями третьего лица Мутовкиной Е.А. в судебных заседаниях.

Истцами заявлено о признании права общей долевой собственности на спорную часть земельного участка площадью .... кв.м., которая, согласно межевому плану ООО «ЯрГеоЦентр» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включена в площадь земельного участка для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> (<данные изъяты>). Допрошенная в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в качестве свидетеля ФИО13 подтвердила фактическое использование истцами спорной части земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.п. 1, 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес> подтверждается принятие собственниками помещений в указанном жилом доме решения об оформлении земельного участка для эксплуатации указанного жилого дома и наделении полномочиями по формированию данного земельного участка управления земельных ресурсов мэрии г.Ярославля (<данные изъяты>).

Согласно части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования. Предельные (максимальные/минимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом (п. 2 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ). При этом градостроительные регламенты, определяющие предельные размеры земельных участков, так же устанавливаются с учётом фактического использования земельных участков (п. 1 ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с данными технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., фактическая площадь земельного участка для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> составляла .... кв.м. (<данные изъяты>). Местоположение и границы землепользования соответствовали схеме расположения земельных участков, согласно которой между жилым домом истцов и жилым домом по адресу: <адрес> имелся проход (<данные изъяты>).

Межевым планом ЗАО «Ярославский земельный центр» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по заказу управления земельных ресурсов мэрии г.Ярославля сформирован земельный участок общей площадью .... кв.м. для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> (<данные изъяты>). Граница земельных участков между домами по адресу: <адрес> по адресу: г.<адрес> установлена по точкам <данные изъяты> (<данные изъяты>). Приказом начальника управления земельных ресурсов мэрии <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, утверждена схема расположения земельного участка общей площадью .... кв.м. по адресу: <адрес>, которая соответствовала межевому плану ЗАО «Ярославский земельный центр» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (<данные изъяты>).

На момент формирования земельного участка общей площадью .... кв.м. для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 844 кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации жилого дома по адресу: г.<адрес> был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Данные о местоположении и границах земельного участка общей площадью .... кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (<данные изъяты>).

Истцами не оспаривалось, что спорная часть земельного участка площадью .... кв.м., входящая в площадь земельного участка .... кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации жилого дома по адресу: г.<адрес>, представляет собой огород, объектов недвижимости, служебных построек, принадлежавших истцам на момент формирования земельного участка с кадастровым НОМЕР, спорная часть земельного участка не содержала. Согласно пояснениям представителя истца Смирновой Р.Д. в судебном заседании, спорная часть земельного участка в настоящее время используется семьей истца Смирновой Р.Д. для организации смотровой ямы для автотранспорта.

Фактически истцами, без правовых оснований, запользована часть земельного участка площадью .... кв.м. из общей площади земельного участка .... кв.м. с кадастровым НОМЕР для эксплуатации жилого дома по адресу: г.<адрес>, находящегося в муниципальной собственности, что подтверждается схемой расположения земельных участков, пояснениями истцов о соответствии указанной схемы фактическому пользованию земельными участками <данные изъяты>).

Фактическое использование истцами земельного участка для эксплуатации жилого дома площадью более чем установленной по данным государственного кадастра недвижимости, в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п.п. 1, 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», не является основанием для изменения границ земельного участка и признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок в большей площади.

Также, в соответствии с п. 2 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ, не является основанием для увеличения площади земельного участка истцов, за счет уменьшения площади смежного земельного участка, факт согласования третьими лицами Мутовкиной Е.А., Шайхеновой Т.И. местоположения и границ данных земельных участков при оформлении истцами межевого плана ООО «ЯрГеоЦентр» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (<данные изъяты>), т.к. ответчик управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, осуществляющий полномочия собственника земельного участка общей площадью .... кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации жилого дома по адресу: г.<адрес>, согласия на перераспределение земельных участков не давал, что подтверждается уведомлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (<данные изъяты>).

Площадь сформированных управлением земельных ресурсов мэрии г.Ярославля земельных участков: общей площадью .... кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>; общей площадью .... кв.м. для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, Региональным нормативам градостроительного проектирования Ярославской области, утвержденным постановлением Администрации Ярославской области от 13.02.2008 № 33-а. Оснований для установления кадастровой ошибки, при формировании указанных земельных участков, в соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд не усматривает.

В связи с установлением местоположения и границ земельного участка истцов, а также смежного земельного участка по адресу: г.<адрес>, подтверждением законности формирования данных земельных участков, отсутствием оснований для увеличения площади земельного участка истцов путем уменьшения смежного земельного участка, в удовлетворении исковых требований Смирновой Р.Д., Усоян Э.А., Фроловой С.С., Копыриной С.Е., Копырина Д.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2. о признании права общей долевой собственности истцов на земельный участок площадью .... кв.м. для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, согласно межевому плану ООО «ЯрГеоЦентр» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░1, ░░░2, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░