Решение по делу № 33-3404/2016 от 13.09.2016

Председательствующий Казакова Т.А.

Дело № 33 – 3404/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 ноября 2016 г. г. Абакан

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Страховой О.А.,

судей Веселой И.Н., Редько Е.П.,

при секретаре Павлюченко Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баиновой В.П. к Давыденко П.В., Зайцевой Ю.Н. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки по апелляционной жалобе представителя Зайцевой Ю.Н. – Гарькуши А.А. на решение Саяногорского городского суда от 25 июля 2016 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Веселой И.Н., объяснения представителя ответчика Зайцевой Ю.Н. – Солдатова И.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Баинова В.П. обратилась в суд с иском к Давыденко П.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя требования тем, что 27.12.2012 между нею и ответчиком был заключен договор займа, в обеспечение обязательств по которому был заключен договор залога земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Являясь директором ООО ломбард «Алмаз», пользуясь юридической неграмотностью Баиновой В.П., Давыденко П.В. ввел ее в заблуждение относительно условий сделки и для подписания предоставил истцу договор купли-продажи указанного земельного участка. Намерения продавать земельный участок у Баиновой В.П. не было, поскольку на нем расположен жилой дом, в котором она проживает. Кроме того, спорный земельный участок принадлежал Б.С., который умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем доверенность от 20.10.2011, на основании которой действовала истец, являлась недействительной.

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик Давыденко П.В. представил суду заявление от 12.07.2016 о признании иска (л.д.90).

Истец Баинова В.П. представила заявление от 25.07.2016 о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.91).

Решением Саяногорского городского суда исковые требования удовлетворены.

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 27.12.2012 между Баиновой В.П. и Давыденко П.В..

Применены последствия недействительности вышеуказанного договора путем погашения записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности Давыденко П.В. на спорный земельный участок и восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Б.С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 95-97).

С решением не согласился представитель Зайцевой Ю.Н. – Гарькуша А.А.

В апелляционной жалобе он указал, что при рассмотрении дела судом не были истребованы сведения о фактическом собственнике земельного участка. На момент принятия судом решения спорным земельным участком владела Зайцева Ю.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного 27.02.2015 между последней и Насырьяновым Ф.Д. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Хакасия 05.03.2015, что подтверждается свидетельством серии <адрес>. Таким образом, судом первой инстанции разрешен спор о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи нарушением норм процессуального права.

В соответствии с п.4 ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Как следует из материалов дела, оспариваемым решением Саяногорского городского суда договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 27.12.2012 между Баиновой В.П. и Давыдкиным П.В., признан недействительным; права на указанный земельный участок восстановлены за Б.С..

Между тем из дела правоустанавливающих документов №, предоставленного суду Управлением Росреестра по Республике Хакасия (л.д.26-83), усматривается, что 29.05.2013 между Давыденко П.В. (продавец) и Насырьяновым Ф.Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности за покупателем зарегистрировано 17.06.2013 (л.д.80).

К апелляционной жалобе апеллянта приложен договор купли-продажи от 27.02.2015 спорного земельного участка, заключенный между Насырьяновым Ф.Д. и Зайцевой Ю.Н., а также Свидетельство о государственной регистрации права на него за Зайцевой Ю.Н., выданное Управлением Росреестра по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 108-109).

Таким образом, на момент вынесения обжалуемого решения право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за Зайцевой Ю.Н., тем самым судом первой инстанции принято решение о правах и об обязанностях Зайцевой Ю.Н., не привлеченной к участию в деле.

Изложенное свидетельствует о существенном нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, которое является безусловным основанием для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. Этим же определением Зайцева Ю.Н. привлечена к участию в деле в качестве ответчика, Насырьянов Ф.Д. – в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка недействит░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░ ░░. 168 ░░ ░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, 27.12.2012 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 20.10.2011, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░.░. 10).

░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 11 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 166 ░░ ░░ (░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07.05.2013 № 100-░░) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 10.06.1998 № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░.░.34,37).

░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ №.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░. 10 ░░ ░░ (░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.12.2012 № 302-░░) ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 27.12.2012 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 328, ░░. 329, ░. 4 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

                                     ░.░. ░░░░░░