Решение по делу № 1/2-1931/2014 от 12.12.2014

№ 1/2-1931/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2014 года Орловская область, г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области

в составе председательствующего Андрюшиной Л.Г.

при секретаре Ситниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Окороковой О.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних О и Е, Окорокова В.В. к Окорокову А.В. о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Окорокова О.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних О и О, Окороков В.В. обратилась в суд с иском к Ливенскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области об обязании произвести государственную регистрацию и выдать свидетельство о регистрации права без обременения. В обоснование исковых требований указали, что между ними и В ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому В продала им по <данные изъяты> доле каждому вышеуказанную квартиру. Сделка сторонами была исполнена. Стоимость квартиры в размере 800 000 рублей была уплачена в следующем порядке: сумма в размере 440808 рублей 01 копейка была уплачена покупателями продавцу до подписания договора купли – продажи, а сумму в размере 359191 рубль 99 копеек брали на себя обязательство уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца. Впоследствии дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок перечисления денежных средств продавцу был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и получить свидетельства о регистрации права без обременения (ипотеки), однако в Ливенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области соответствующее заявление у них не приняли, так как продавец В умерла и не может явиться в регистрирующий орган.

Впоследствии истцами было подано заявление об уточнении исковых требований, в котором ответчиком по делу был привлечен Окороков А.В., и заявлено требование о погашении записи об ипотеке № на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,7 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Окороков А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между В (продавцом), с одной стороны, и Окороковой О.Ю., О, О, Окороковым В.В. (покупателями), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры в размере 800 000 рублей была уплачена в следующем порядке: сумма в размере 440808 рублей 01 копейка была уплачена покупателями продавцу до подписания договора купли – продажи, а сумму в размере 359191 рубль 99 копеек брали на себя обязательство уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца. Впоследствии дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок перечисления денежных средств продавцу был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на названную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных истцам свидетельствах о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от 20 февраля 2012 года подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Окороковой О.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних О и Е, Окорокова В.В. удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Окороковой О.Ю., О, Е, Окорокову В.В., зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области под № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья