Решение от 09.11.2015 по делу № 2-1654/2015 от 15.10.2015

Дело № 2-1654/15 Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

09 ноября 2015 года     Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре - Гайдидеевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Денисенко Е.И. к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Изотоп» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Денисенко Е.И. обратилась в суд с иском к ПГСК «Изотоп» о признании за ней права собственности на объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ссылаясь на то, что не может зарегистрировать право собственности, так как в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано.

В судебном заседании Денисенко Е.И. иск поддержала и пояснила, что является членом ПГСК «Изотоп», расположенного по адресу: <адрес>В. В 1998 году на земельном участке, предоставленном ПГСК «Изотоп» в аренду для строительства и эксплуатация 35 автомобильных гаражей она за счет собственных средств построила автомобильный гараж, который строительством завершен и она им пользуется по назначению. Несмотря на то, что гараж находится в пользовании более 15 лет, право собственности не зарегистрировано, так как разрешение на ввод объекта не выдают председателю кооператива в связи с отсутствием всех необходимых документов. Кроме того, пояснили, что так как это гаражный кооператив, то все гаражи должны водиться в эксплуатацию одновременно единым комплексом, что невозможно, так как не все гаражи достроены. Поэтому вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - гараж №, общей площадью 24,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - председатель ПГСК «Изотоп» Париева Т.П. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что лично обращалась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район для получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех 35 гаражей. Но предоставить все документы, включая разрешения на строительство, которого не имеется,не может.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что постановлением главы МО Туапсинский район от 16.08.2005г. № 820 утвержден проект границ и размеров земельного участка ПГСК «Изотоп» для строительства и эксплуатации 35 автомобильных гаражей в <адрес>.

Участок площадью 1633 кв.м. по адресу <адрес> В, с установленными границами поставлен на кадастровый учет 18.11.2005г. с кадастровым номером 23:33:0907001:365. Установленный вид разрешенного использования участка - «строительство и эксплуатация 35 автомобильных гаражей».

04.06.2013г. на основании постановления Администрации МО Туапсинский район № 1811 от 04.06.2013г., между Администрацией МО Туапсинский район и ПГСК «Изотоп» заключен договор № 3300006168 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:33:0907001:365 сроком на три года.

Денисенко Е.И., являясь членом ПГСК «Изотоп», выплатившим полностью паевые взносы, что подтверждается справкой председателя ПГСК, за счет собственных средств, выстроила гараж №.

Здание гаража поставлено на кадастровый учет с номером 23:33:0907001:1888, общая площадь его составляет 24,9 кв. метров.

Согласно данных технического паспорта, гараж построен в 1998 году.

То есть истец пользуется гаражом уже около 17 лет, но право собственности до настоящего времени за ней не зарегистрировано.

Как видно из представленных ответов, председателю ПГСК «Изотоп» было отказано Управлением Архитектуры и градостроительства в выдаче разрешения на ввод гаражей № в эксплуатацию в связи с тем, что ими не были представлены все документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что выстроенный им гараж не является самовольной постройкой в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, так как создан на земельном участке, отведенном для этих целей, в установленном порядке. Требование о виде разрешенного использования земельного участка и его целевом назначении не нарушены. Земельный участок, на котором расположен гараж №, был предоставлен ПГСК «Изотоп», членом которого является истец. Указанный земельный участок предоставлен для строительства автомобильных гаражей.

Кроме того, в силу п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдачи разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Соответственно и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, так как согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта Градплану земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания, а также проектной документации.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец является членом ПГСК, выплатившим полностью паевой взнос, что подтверждается справкой № от 15.04.2015г.

Согласно Технического заключения № от 05.03.2015г., гараж № соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории строений: санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным. Гараж используется по назначению. Дефектов критического характера не обнаружено.

Следовательно, выстроенный истцей гараж не несет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, признанием за Денисенко Е.И. права собственности на гараж не нарушаются права и интересы других лиц.

В связи с чем, оснований для отказа в иске суд не усматривает.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ № №), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         

░░░░░: