Решение по делу № 2-1934/2015 от 05.03.2015

Дело № 2-1934/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,

при секретаре Малышевой Н.В.,

с участием прокурора Араповой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «24» апреля 2015 года гражданское дело № 2-1934/15 по иску Борисова О.В. к Киселевой И.А. о выселении, к Киселеву А.Ю. , Константиновой Г.С. о возложении обязанности не чинить препятствий в использовании мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Борисов О.В. обратился в Ленинский районный суд г. Омска с исковыми требованиями к Киселевой И.А. о выселении, к Киселеву А.Ю., Константиновой Г.С. – о возложении обязанности не чинить препятствий в использовании мест общего пользования, указав, что является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, остальные доли принадлежат Константиновой Г.С. (<данные изъяты> долей), Киселеву А.Ю. (<данные изъяты> долей). Квартира состоит из трех изолированных комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (комнаты, площадями <данные изъяты> кв.м.), а также туалета, ванной, коридора. Истец с ответчиками родственных отношений не имеет. Порядок пользования квартирой фактически установился: истец пользуется комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., Константинова Г.С. – комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., Киселев А.Ю. – комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., выделены отдельные финансовые счета на оплату коммунальных услуг. В указанной квартире также проживает Киселева И.А., которая является членом семьи Киселевой Г.С., не зарегистрированной в квартире. Данная гражданка вселена без его согласия, ведёт аморальный образ жизни, устраивает скандалы. Кроме того, ответчики препятствуют ему в пользовании местами общего пользования – кухней, вследствие чего он не имеет возможности разместить там свою мебель, посуду, использовать помещение по назначению. Его неоднократные просьбы заканчивались скандалами. Просил суд выселить Киселеву И.А. из <адрес> в <адрес>; обязать Константинову Г.С., Киселева А.Ю. не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования.

Истец Борисов О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил суду, что с ДД.ММ.ГГГГ производит ремонт в принадлежащей ему комнате, постоянно посещает квартиру, остается в ней ночевать. В течение всего ДД.ММ.ГГГГ г. он ежедневно видит в квартире ответчика Киселеву И.А., которая является дочерью собственника квартиры Константиновой Г.С., проживает и ночует в комнате ответчика. Ответчик Киселев А.Ю. в спорной квартире не проживает. Ответчик Константинова Г.С. не пускает его в кухню, пишет жалобы в полицию, когда он туда заходит.

Ответчик Киселева И.А. с иском не согласилась, пояснила, что проживает в <адрес> сожителем, иногда – у своей матери Константиновой Г.С. В спорной квартире ночует около 3-х раз в неделю, хранит там свои вещи. Не отрицала, что <данные изъяты>. Согласия Борисова О.В. на свое проживание в квартире она не спрашивала и спрашивать не намерена, так как приходит к своей матери. В ДД.ММ.ГГГГ она была свидетелем конфликта между Константиновой Г.С. и Борисовым О.В., когда её мать предъявляла истцу претензии по поводу передачи денежных средств на ремонт кухни.

Ответчик Константинова Г.С. пояснила суду, что проживает в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Её дочь Киселева И.А. проживает с сожителем на <адрес>. Киселева И.А. <данные изъяты>, неофициально работает на <данные изъяты>, когда между ними произошел конфликт в ДД.ММ.ГГГГ, она была вынуждена вызывать полицию. Дочь хранит в её комнате свою одежду, ночует 1-2 раза в неделю. Настаивала, что постоянно Киселева И.А. в квартире не проживает, только навещает её, помогает готовить. Не признала доводы иска о том, что препятствует истцу в пользовании кухней, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ потребовала у Борисова О.В. возмещение расходов на проведенный ею за свой счёт ремонт кухни, при этом истец заходил в кухню в грязной обуви, в связи с чем она его стала выгонять из помещения.

Ответчик Киселев А.Ю. с иском не согласился, пояснил, что в спорной квартире не проживает, никаких вещей не хранит, поэтому никаких препятствий Борисову О.В. чинить не может. Между ним и истцом один раз был конфликт по поводу того, что он (Киселев А.Ю.) хотел зарегистрировать в спорной квартире свою бабушку, а истец отказался давать согласие.

Представитель третьего лица – УФМС России по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Выслушав стороны, свидетеля, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования в части выселения Киселевой И.А. из спорного жилого помещения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Право собственности истца и ответчиков на спорное жилое помещение – <адрес> в <адрес> подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г., а также:

- договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13), свидетельством о государственной регистрации права Борисова О.В. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности (л.д. 9);

- договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), свидетельством о государственной регистрации права Киселева А.Ю. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности (л.д. );

- договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), свидетельством о государственной регистрации права Константиновой Г.С. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности (л.д. ).

Из копий лицевых счётов от ДД.ММ.ГГГГ г., открытых на каждого собственника, выданных ООО <данные изъяты> следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы Константинова Г.С. с ДД.ММ.ГГГГ г., Борисов О.В. с ДД.ММ.ГГГГ г., Киселев А.Ю. в квартире не зарегистрирован (л.д. ).

Экспликация к поэтажному плану, кадастровый паспорта подтверждают, что спорная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из трех комнат, площадями <данные изъяты> кв.м., коридора, кухни, ванной (л.д. 13-14, л.д. ).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Киселева И.А. зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. ).

Пояснения ответчиков о том, что Киселева И.А. фактически не проживает в спорном жилом помещении, не подтверждаются иными допустимыми доказательствами.

Напротив, Константинова Г.С. и Киселева И.А. не оспаривали, что Киселева И.А. ночует в <адрес>, хранит в комнате матери свои вещи, разрешения на её проживания у истца получено не было.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Константинова Г.С. вызывала полицию в связи с конфликтом с дочерью по адресу: <адрес>. При этом местом жительства Киселевой И.А. указана спорная квартира, а не какой-либо иной адрес (л.д. ).

Свидетель С.Ю.Ф. . подтвердила, что Киселева И.А. постоянно проживает в <адрес> в <адрес>, <данные изъяты>, скандалит.

Право разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов на срок не свыше шести месяцев подряд в силу ст.ст. 67, 80 ЖК РФ принадлежит нанимателю жилого помещения по договору социального найма. На правоотношения истца и ответчиков положения Жилищного кодекса РФ, регламентирующие порядок проживания граждан на условиях договора социального найма, не распространяются, поскольку спорная квартира находится в частной собственности Борисова О.В., Константиновой Г.С., Киселева А.Ю.

В судебном заседании нашёл своё подтверждение тот факт, что ответчик Константинова Г.С. чинит препятствия Борисову О.В. в пользовании местами общего пользования, в частности, кухней, что связано с произведенным за счёт её собственных средств ремонтом и отказом истца возмещать понесенные расходы.

Свидетель С.Ю.Ф. . пояснила, что была свидетелем оскорблений со стороны Константиновой Г.С. в адрес истца, ответчик высказывала недовольство нахождением Борисова О.В. в квартире. В связи с тем, что Константинова Г.С. произвела в кухне ремонт без согласия истца, между ними постоянно происходят скандалы по поводу пользования кухней. Также свидетель подтвердила, что ответчик Киселев А.Ю. в квартире не проживает.

Соответственно, требования истца о возложении на Константинову Г.С. обязанности не чинить препятствия истцу в пользовании местами общего пользования, подлежат удовлетворению.

При этом Константинова Г.С. не лишена права обратиться к истцу с требованиями о возмещении части расходов, понесенных ею на ремонт общего имущества, если для этого имеются надлежащие правовые основания.

В судебном заседании установлено, что ответчик Киселев А.Ю. фактически проживает по другому адресу. Данное обстоятельство подтверждается копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного ООО <данные изъяты>» (л.д. ), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности Киселева А.Ю. на квартиру в <адрес> (л.д. ).

Истец подтвердил тот факт, что Киселев А.Ю. в спорном жилом помещении не проживает.

Таким образом, суд не находит оснований для возложения на ответчика Киселева А.Ю. обязанности не чинить Борисову О.В. препятствий в пользовании местами общего пользования спорной квартиры.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисова О.В. удовлетворить частично:

Выселить Киселеву И.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Возложить на Константинову Г.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты>, обязанность не чинить препятствий Борисову О.В. в пользовании места общего пользования в <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Борисова О.В. к Киселеву А.Ю. о возложении обязанности не чинить препятствий в использовании мест общего пользования отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ж.А. Лозовая

Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2015 года.

Судья Ж.А. Лозовая