Решение по делу № 2-8648/2019 ~ М-8147/2019 от 29.08.2019

УИД 03RS0003-01-2019-009222-86

Дело № 2-8648/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 декабря 2019 года     г. Уфа

    Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишбулатовой Язили Лябибовны к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ишбулатова Я.Л. обратилась в суд с указанным иском, прося взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее ГУП «ФЖС РБ») неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 16 июля 2015 г. в размере 400 497 руб. за период с 20 июля 2018 г. по 20 марта 2019 г., штраф в размере 50% от взысканной суммы неустойки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 16 июля 2015 г. между Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан»- «Застройщик» и Ишбулатовой Я.Л. «Участник долевого строительства» заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома по которому Участником приобретена 2-комнатная квартира, строительный № (фактический №), общей проектной площадью 61,11 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Ленинский район городского округа город Уфа, микрорайон «Кооперативный» на земельном участке с кадастровым номером № фактический адрес: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>.

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 3 544 380 руб. Участником исполнены в полном объеме.

Согласно п.3.2 договора застройщик обязался обеспечить строительство дома, ввести Дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016 г., передать участнику долевого строительства квартиру в собственность не позднее 31.12.2016 г.

В соответствии с п.9.1 договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

29 октября 2018 г. по делу № вынесено решение Кировского районного суда г.Уф РБ о взыскании с ответчика ГУП «ФЖС РБ» в пользу истца Ишбулатовой Я.Л. неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков строительства по договору № от 16 июля 2015 г.Требования истца были удовлетворены за период с 31.12.2016 г. по 19.07.2018 г.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 20 марта 2019 г.

Тем самым, просрочка ввода дома в эксплуатацию с 20 июля 2018 г. по 20 марта 2019 г. составила 243 дня.

По договору оплачено денежных средств в размере -3 544 380 руб.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на 20 марта 2019 г.-7,75 %, неустойка составляет

3 544 380 *243дня*2/300*7,75/100=400 497 руб.

В связи с тем, что истец чувствует себя потерпевшей сторон, то считает необходимым предъявить требование о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

    В судебное заседание истец Ишбулатова Я.Л., представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ» не явились, надлежащим образом извещены.

    От представителя ответчика Халиловой Г.Ф. поступили возражения на исковое заявление в котором представитель просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения требований применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки штрафа, морального вреда.

От представителя истца - Мухамадеевой О.А. поступил отзыв на возражение ответчика, с ходатайством о переносе судебного заседания в связи с нахождением представителя истца в отпуске.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца об отложении разбирательства дела.

В силу ч. 6 ст. 167 ГПК РФ Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Ходатайство от истца об отложении разбирательства дела в связи с неявкой его представителя не поступало.

Представитель привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц ООО ДКС ФЖС РБ, ООО СУ-12, извещенных о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица ООО Стандартстрой, в судебное заседание не явился. Повестка возвращена за истечением сока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, 16 июля 2015 г. между Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан»- «Застройщик» и Ишбулатовой Я.Л. «Участник долевого строительства» заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома по которому Участником приобретена 2-комнатная квартира, строительный № (фактический №), общей проектной площадью 61,11 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Ленинский район городского округа город Уфа, микрорайон «Кооперативный» на земельном участке с кадастровым номером № фактический адрес: <адрес>

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 3 544 380 руб. Участником исполнены в полном объеме.

Согласно п.3.2 договора застройщик обязался обеспечить строительство дома, ввести Дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016 г., передать участнику долевого строительства квартиру в собственность не позднее 31.12.2016 г.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, 29 октября 2018 г. по делу № вынесено решение Кировского районного суда г.Уф РБ о взыскании с ответчика ГУП «ФЖС РБ» в пользу истца Ишбулатовой Я.Л. неустойки в размере 450 000 руб., штрафа в размере 227 500 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., за нарушение сроков строительства по договору № от 16 июля 2015 г.Требования истца были удовлетворены за период с 31.12.2016 г. по 19.07.2018 г.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 20 марта 2019 г.

Тем самым, просрочка ввода дома в эксплуатацию с 20 июля 2018 г. по 20 марта 2019 г. составила 243 дня.

    Согласно представленного истцом расчета, неустойка за заявленный истцом период с 20 июля 2018 г. по 20 марта 2019 г. составляет 400 497 руб. из расчета 3 544 380 *243дня*2/300*7,75/100

    Расчет судом проверен, является верным.     

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В качестве обоснования ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком указано на тяжелое материальное положение, окончание строительства.

Учитывая степень нарушения обязательства, период просрочки, цену договора, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав ее в сумме 300 000 руб.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку факт нарушения прав истца вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав Ишбулатовой Я.Л. как потребителя, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию с ГУП «ФЖС РБ» в пользу истца в возмещение морального вреда 5000 руб.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 152 500 руб. ((300 000 + 5000) / 2). Оснований для снижения размера штрафа при том, что судом снижена неустойка, суд не находит.

Требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 руб. удовлетворению не подлежит ввиду непредставления доказательства несения указанных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 6500 руб., от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск Ишбулатовой Язили Лябибовны удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу Ишбулатовой Язили Лябибовны неустойку в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 152 500 руб.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

Судья А.С. Шакиров