Решение по делу № 2-1266/2013 от 16.04.2013

копия Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2013 года г.Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.

при секретаре судебного заседания Ильиной Е.Н.

с участием: представителя истца Абрамович Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ноябрьского городского департамента по имуществу администрации г.Ноябрьск к Н.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Ноябрьский городской департамент по имуществу администрации г.Ноябрьск обратился к Юнусовой Н.Л. с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ Т. ( в настоящее время Юнусова Н.Л.) работодателем на основании ордера было предоставлено койко-место в комнате <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Юнусова Н.Л. в комнате не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, не исполняет обязанности по договору найма. Отсутствие ответчика в жилом посещении носит постоянный характер, а выезд из жилого помещения является добровольным.

В судебном заседании представитель истца Абрамович Е.Е. поддержала иск по тем же основаниям.

Юнусова Н.Л. в судебное заседание не явилась, хотя о дне слушания извещена надлежащим образом посредством СМС-извещения с её согласия.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении заявления об отмене заочного решения Юнусова Г.Л. поясняла, что с ДД.ММ.ГГГГ она не может попасть в комнату, поскольку ее соседка В. сменила замки. В настоящее время она проживает в жилом помещении своего супруга по <адрес>

Третье лицо-ОУФМС по г.Ноябрьску ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя ( л.д....).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться судом путем прекращения или изменения жилищных правоотношений и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что на основании приказа Ноябрьского городского комитета по имуществу № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в составе жилищного фонда ... было принято в муниципальную собственность ( л.д....)

Жилое помещение находится в собственности муниципального образования г.Ноябрьск, что подтверждается выпиской из реестра, и используется в качестве общежития до настоящего времени.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Юнусовой Н.Л. (до брака- Т.) было предоставлено <адрес> на период работы в ... С ДД.ММ.ГГГГ Юнусова Н.Л. зарегистрирована в жилом помещении

( л.д....), на ее имя открыт лицевой счет согласно занимаемой ею площади

( л.д....).

В спорном жилом помещении на условиях койко-место с ДД.ММ.ГГГГ также проживала З.В. ( л.д....); с ДД.ММ.ГГГГ Е.Н.

( л.д....).

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер, или добровольный, временный, или постоянный характер (вывез свои вещи, проживает в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из актов проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Юнусова Н.Л. в комнате <адрес> не проживает, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг

( л.д....). В период с ДД.ММ.ГГГГ в указанной комнате проживали посторонние лица ( л.д....).

Из книги учета проживающих в общежитии (л.д...) следует, что Юнусова Н.Л. зарегистрирована в жилом помещении, но фактически в нем не проживает

( л.д....).

Из письменного заявления Е.Н. на имя начальника НГДИ от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д....) следует, что Юнусова Н.Л. в жилом помещении не проживает, вселила в комнату посторонних лиц.

Как следует из истории начисления платежей ..., с ДД.ММ.ГГГГ Юнусова Н.Л. не оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги. Долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ...

Как пояснила Юнусова Н.Л. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении её заявления об отмене заочного решения, в настоящее время она проживает в квартире своего супруга.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых основаны требования или возражения по иску.

Вместе с тем, доказательств в опровержение иска ответчиком Юнусовой Н.Л. не представлено.

Доказательств, которые бы свидетельствовали о временном либо вынужденном выезде ответчика из спорной комнаты не имеется.

Юнусова Н.Л. добровольно более 5 лет назад выехала из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом на протяжении указанного периода времени не воспользовалась, прекратили выполнять обязательства по договору найма жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ не вносит квартирную плату, сохраняя лишь регистрацию в жилом помещении.

Доказательств чинения препятствий ответчику в пользовании жилым помещением в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток вселения в жилое помещение на протяжении длительного периода времени.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, дают основание для вывода об отказе Юнусовой Н.Л. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ею в отношении себя указанного договора со дня выезда, и утрате права на него.

С учетом изложенных обстоятельств, заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:░░░░░░░

...

...

...