Решение по делу № 2-202/2018 ~ М-201/2018 от 29.10.2018

Дело № 2-202/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2018 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

С участием представителя истца по доверенности Госпорович С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яганова М.А. к Белякову Д.Л., администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

Яганов М.А. обратился в суд с иском к Белякову Д.Л., администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилые здания, свое исковое заявление мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ Беляков Д.Л. купил в колхозе «Путь Ленина» Краснохолмского района Тверской области нежилые здания сенная шоха и склад, расположенные по адресу: <адрес>, оплатив в кассу колхоза 25 000 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадобностью данных нежилых зданий он переуступил право собственности истцу. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор переуступки права с Беляковым Д.Л. на нежилые здания (сенная шоха, склад), расположенные по адресу: <адрес>. Беляков Д.Л. написал Председателю колхоза «Путь Ленина» уведомление о том, что переуступил свои права по договору купли-продажи. За нежилые здания он заплатил Белякову Д.Л. 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей лично и полностью при подписании договора переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Краснохолмское отделение ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» для изготовления технических паспортов на нежилые здания. ДД.ММ.ГГГГ с имеющимися документами он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, для государственной регистрации перехода права собственности на здания (сенная шоха и склад), где ему разъяснили, что для регистрации его права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности колхоза «Путь Ленина» на спорные здания, так как в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на нежилые здания отсутствуют, что подтверждается соответствующими уведомлениями. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «..62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Регистрация перехода права собственности по указанному выше договору в установленном Федеральным законом №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не произведена. После передачи владения недвижимым имуществом, он как покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время, он, как покупатель, в силу не зависящих от его воли обстоятельств полноправным хозяином спорного имущества не является, так как не вправе им распоряжаться, что существенным образом нарушает его права и законные интересы. В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял нежилые здания и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме. Колхоз «Путь Ленина» являлся единственным собственником спорного здания, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. В ст.550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора перехода прав на объект недвижимого имущества. Оформить принадлежащие ему нежилые здания в собственность без решения суда не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 649,7 кв.м., инвентарный №, и признать за ним право собственности на нежилое здание (сенная шоха), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 915,4 кв.м., инвентарный №.

Истец Яганов М.А. в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Госпорович С.А. в судебном заседании исковые требования Яганова М.А. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Ответчик Беляков Д.Л. в судебное заседание не явился, извещен должным образом, возражений и доказательств не представил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Путь Ленина» Краснохолмского района Тверской области, в лице председателя ФИО3, продал Белякову Д.Л. нежилое здание склад, находящееся по адресу: <адрес>, по договорной цене 5 000 рублей.

Согласно копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Путь Ленина» Краснохолмского района передал, а Беляков Д.Л. принял нежилое здание склад в <адрес>.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № в кассу колхоза «Путь Ленина» Краснохолмского района принято от Белякова Д.Л. за склад в <адрес> 5 000 /Пять тысяч/ рублей.

Согласно выписке из протокола № отчетно-выборного собрания колхоза «Путь Ленина» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня стоял вопрос о выборах председателя колхоза. Решили утвердить на должность председателя колхоза «Путь Ленина» ФИО3, сроком полномочий на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола № заседания общего собрания колхоза «Путь Ленина» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании было принято решение в связи с трудным финансовым положением колхоза «Путь Ленина» отказаться в оформлении документов при постановке на учет объекта основных средств – склад <адрес>.

Согласно выписке из протокола № заседания общего собрания колхоза «Путь Ленина» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, решили продать склад <адрес>.

Согласно справке колхоза «Путь Ленина» Краснохолмского района Тверской области здание – склад, находящееся в <адрес> снято с баланса колхоза «Путь Ленина» в связи с продажей.

Согласно справке колхоза «Путь Ленина» Краснохолмского района Тверской области колхоз «Путь Ленина» не имеет денежных средств зарегистрировать своё право собственности на нежилое здание – склад <адрес>.

Согласно копии инвентарной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ по колхозу «Путь Ленина» склад в <адрес> состоял на балансе колхоза и имел первоначальную (балансовую) стоимость 25 130 руб.Также в инвентарной карточке указано, что основное средство выбыло в связи с продажей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Путь Ленина» Краснохолмского района Тверской области, в лице председателя ФИО3, продал Белякову Д.Л. нежилое здание – сенная шоха, находящееся по адресу: <адрес>, по договорной цене 20 000 рублей.

Согласно копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Путь Ленина» Краснохолмского района передал, а Беляков Д.Л. принял нежилое здание сенная шоха в <адрес>.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № в кассу колхоза «Путь Ленина» Краснохолмского района принято от Белякова Д.Л. за сенную шоху в <адрес> 20 000 /Двадцать тысяч/ рублей.

Согласно выписке из протокола № заседания общего собрания колхоза «Путь Ленина» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, решили продать сенную шоху <адрес>.

Согласно выписке из протокола № заседания общего собрания колхоза «Путь Ленина» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании было принято решение в связи с трудным финансовым положением колхоза «Путь Ленина» отказаться в оформлении документов при постановке на учет объекта основных средств – сенная шоха <адрес>.

Согласно справке колхоза «Путь Ленина» Краснохолмского района Тверской области здание – сенная шоха, находящееся в <адрес> снято с баланса колхоза «Путь Ленина» в связи с продажей.

Согласно справке колхоза «Путь Ленина» Краснохолмского района Тверской области колхоз «Путь Ленина» не имеет денежных средств зарегистрировать своё право собственности на нежилое здание – сенная шоха <адрес>.

Согласно копии инвентарной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ по колхозу «Путь Ленина» сенная шоха в <адрес> состояла на балансе колхоза и имела первоначальную (балансовую) стоимость 259 050 руб.Также в инвентарной карточке указано, что основное средство выбыло в связи с продажей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении колхоза «Путь Ленина» по состоянию на 23.10.2018, колхоз «Путь Ленина» Краснохолмского района прекратил деятельность юридического лица 02.07.2018 в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

Согласно копии технического паспорта нежилого здания (сенная шоха), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (сенная шоха) имеет инвентарный №, общая площадь 915,4 кв.м.

Согласно копии технического паспорта нежилого здания (склад), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (склад) имеет инвентарный №, общую площадь 649,7 кв.м.

Согласно копии договора переуступки права на нежилые здания от ДД.ММ.ГГГГ, «Правообладатель» – Беляков Д.Л., передал все права и обязанности «Правоприобретателю» - Яганову М.А., в отношении нежилых зданий (сенная шоха, склад), расположенных по адресу: <адрес>. В счет уступаемых прав Правоприобретатель выплатил Правообладателю компенсацию в размере 25 000 рублей.

Согласно копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Беляков Д.Л. передал, а Яганов М.А. принял, нежилые здания (сенная шоха, склад), расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ Беляков Д.Л. получил от Яганова М.А. денежные средства в сумме 25 000 руб. 00 коп. за проданные нежилые здания (сенная шоха, склад), расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно копии информации Белякова Д.Л., адресованной колхозу «Путь Ленина» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ, Беляков Д.Л. уведомил колхоз «Путь Ленина» о том, что переуступил все свои права и обязанности по нежилым зданиям (сенная шоха, склад), расположенным по адресу: <адрес>, Яганову М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и заключил с ним договор переуступки права на вышеуказанные нежилые здания.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 01 октября 2018 года №КУВИ-001/2018-9565942, В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, склад, адрес: <адрес>, площадь 649,7 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 28 сентября 2018 года №КУВИ-001/2018-9566333, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, сенная шоха, адрес: <адрес>, площадь 915,4 кв.м.

В судебном заседании установлено, что указанные нежилые здания принадлежали колхозу «Путь Ленина» на праве собственности, следовательно, колхоз «Путь Ленина» имел право продажи данных нежилых зданий, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законными. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Путь Ленина» передал Белякову Д.Л. нежилые здания, а Беляков Д.Л. произвел оплату указанной в договорах цены в полном объеме. Беляков Д.. на основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ передал принадлежащие ему права на нежилые здания, Яганову М.А. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за Ягановым М.А. возможно признать право собственности на указанные нежилые здания.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 649,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 915,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░