Решение по делу № 2-7236/2018 ~ М-6444/2018 от 31.07.2018

№ 2-7236/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 г.                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Кокореве Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новая Трехгорка» к Фроловой Марии Викторовны о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, уточнив исковые требования, просил взыскать задолженность по пени в размере 35 689,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 553,72 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика. Однако ответчик надлежащим образом свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период не исполняет.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещалась судом, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, по существу требований возражения не представила.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п. 1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Анализ вышеуказанных правовых норм свидетельствует о том, что лицом имеющим право требовать с жителей оплаты поставленных коммунальных услуг является управляющая организация.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания от 09.06.2012 года управляющей компанией в АДРЕС, избрана ООО «Новая Трехгорка», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.9 указанной выше статьи ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из материалов дела, Фроловой М.В. является собственником квартиры АДРЕС

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) - предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством РФ порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, с учетом приведенных выше требований закона применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ответчик является потребителем коммунальных услуг в многоквартирном доме. Исполнителем услуг является - управляющая компания ООО «Новая Трехгорка», которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающими организациями.

Из представленного истцом расчета усматривается, что ответчик свои обязательства по оплате надлежащим образом не исполнял, задолженность за период с 01 апреля 2015 года по 01 февраля 2018 года составляла 67 399,29 руб. (л.д. 10-16).

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком по существу не оспорен.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиком погашена, данный факт подтвердил представитель истца в судебном заседании.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная норма закона носит императивный характер и не предусматривает освобождение должника от обязанности по уплате пени.

Поскольку судом установлено нарушение исполнения ответчиком обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов на содержание и ремонт жилого помещения, то с ответчика подлежат взысканию пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Ж КРФ, учитывая, что исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг после принятия к производству искового заявления не освобождает должника от уплаты пени.

Согласно представленному истцом расчету ответчику начислены пени в размере 35 689,10 руб.

Расчет суммы начисленных пени, судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет ответчиками не представлен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени в размере 35 689,10 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 3 553,72 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Новая Трехгорка» к Фроловой Марии Викторовны о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Фроловой Марии Викторовны в пользу ООО «Новая Трехгорка» пени в размере 35 689,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 553,72 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: