Решение по делу № 2-1383/2012 от 04.12.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2- 1383/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        Мировой судья  Кутузовского  судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми Мамонова Н.В. при секретаре Сурниной Т.А. с участием истца представителя истца Ольшевской И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре, в помещении судебного участка, «04» декабря 2012 года гражданское дело по заявлению Романова <ФИО1> к Администрации МО ГО «Сыктывкар»о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Романов В.А. обратился к мировому судье с заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражный бокс №4, расположенный по адресу: <АДРЕС>» предоставленный ГОУ «Технологически лицей при Сыктывкарском лесном институте» земельный участок площадью 370 кв.м. по адресу: г. Сыктывкар ул. <АДРЕС> был изъят и предоставлен в аренду ООО «Эжвастрой» сроком на один год для строительства объекта «Гараж на 6 боксов для легковых автомашин» по <АДРЕС>.; что строительство указанного объекта осуществлялось в соответствии с договором на долевое участие от 15.08.2001г. заключенного между застройщиком лице ООО «Эжастрой» и инвестором в лице ОО «МВК»; что в период осуществления строительства гаража между ним и ООО «Эжвастрой» был заключен договор об уступке права требования от 18.12.2001года, в соответствии с условиями которого ООО «Эжвастрой» уступило ему свое право требования по договору долевого участия от 15.08.2001г. в отношении гаражного бокса №4 стоимостью 50000 рублей по объекту «Гараж на 6 боксов для легковых автомашин по <АДРЕС>». что факт внесения им денежных средств по договору уступки требования подтверждается выданной ему ООО «Эжвастрой» справкой от 27.12.2001г. №1582 об оплате гаража и он был включен в список дольщиков, принимавших участие в строительстве гаражей, что подтверждается справкой, выданной ему исполнительным директором ООО «Эжвастрой» Веретновым В.Р.Также заявителем Романовым В.А. было указано, что факт ввода заказчиком -ООО «Эжвастрой» завершенного строительством объекта «Гараж на 6 боксов для легковых автомашин по <АДРЕС>» был зарегистрирован постановлением главы администрации МО «Город Сыктывкар» от 01.07.2002г. № 7/1970 «О вводе завершенного строительством объекта» и в адресном реестре города Сыктывкара зданию индивидуальных гаражей был присвоен адрес: ул. Горького, 15/1, что подтверждается актом №407 об установлении адреса, выданного Управлением архитектуры и градостроительства от 21.08.2002г.

       После ввода  гаражей   ГУП РК «Республиканское БТИ» на построенный им  счет собственных  средств гараж <НОМЕР>  был  составлен кадастровый паспорт и со времени  ввода гаражей  он  открыто  и добросовестно  владеет   гаражным боксом за номером <НОМЕР>, расположенном по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>/1 в г. <АДРЕС>,  использует  гараж по его назначению  и несет бремя его содержания,  что могут подтвердить как другие владельцы  остальных  гаражей, так и жители  дома по ул. <АДРЕС>, расположенного рядом с  гаражами по  ул. <АДРЕС>/1 в г. <АДРЕС>. Однако   он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку  после ввода гаражей  между  ним    и  ООО «Эжвастрой»   не был  составлен  акт приема  -передачи  индивидуального гаражного  бокса № <НОМЕР> и в связи с этим просит признать   за ним  по суду   право  собственности  на   индивидуальный гаражный бокс № <НОМЕР> расположенный по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> ( литер «Б»).

Заявитель Романов В.А. в судебное заседание не явился. До начала разбирательства предоставил письменное заявление о том, что заявленные им требования он поддерживает и рассмотрение дела просит провести с участием уполномоченного им доверенностью представителя. Представители заинтересованных лиц - АМО ГО «Сыктывкар» и Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Ходатайств об отложении дела до начала разбирательства от указанных лиц до начала разбирательства не поступало. Управлением Росреестра по Республике Коми было представлено письменное заявление о проведении заседания в отсутствие представителя и о том, что по состоянию на 3.12.2012г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об обращении Романова В.А. за государственно регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества гараж№ <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> и  что регистрирующим  органом не принималось решение о приостановлении либо об отказе в государственной  регистрации и что вступивший  в законную силу судебный акт о признании права собственности на объект недвижимого  имущества является основанием для государственной  регистрации прав в силу п.1 ст.17, п.1 ст.28 Закона о регистрации

       Выслушав мнение  участвующего в деле представителя  заявителя, проверив материалы дела, судья находит возможным рассмотреть дело  при имеющейся явке по правилам ст.48,ст. 167 ГПК РФ.

       Представитель заявителя Ольшевская И А. поддержала заявленные Романовым В.А. требования, пояснила дополнительно, что получить акт приема-передачи от прежнего дольщика и застройщика - от ООО «Эжвастрой» заявителю не представилось возможным в связи с тем, что указанное юридическое лицо в 2003 году по решению Арбитражного суда Республики Коми от 30.06.2003г. былопризнано  несостоятельным (банкротом)   и   получить от   конкурсного управляющего ООО «Эжвастрой»   акт  приема-передачи  гаражного  бокса  представилось возможным только  одному из дольщиков  - в отношении гаража <НОМЕР>.       

       Заслушав  объяснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, мировой судья считает  требования Романова В.А. подлежащими удовлетворению. Из представленных истцом документов судом было установлено, что в соответствии с Постановлением главы администрации МО «Город Сыктывкар» от 09.06.2001года № 6/1858«О разрешении  проектирования хозяйственных построек  и гаражей  на территории Технологического  лицея  по ул. <АДРЕС>»  Государственному  образовательному учреждению - Технологический  лицей при Сыктывкарском лесном институте  было разрешено проведение проектно-изыскательских работ по объекту «Хозяйственные постройки и гаражи» по ул. Горького, 15 на землях, предоставленных застройщику постановлением главы АМО от 05.04.1999г. № 4/976. На основании постановления главы АМО «Город Сыктывкар» от 07.09.2001г. № 9/2942(параграф 1)   ГОУ - Технологический  лицей при Сыктывкарском лесном институте  было разрешено строительство  объекта « Хозяйственные  постройки и гаражи» по ул. <АДРЕС>.

       Впоследствии,  предоставленный ГОУ «Технологически лицей при Сыктывкарском лесном институте»  земельный участок площадью 370 кв.м.  по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>  был изъят и предоставлен в аренду ООО «Эжвастрой» сроком на один год для строительства объекта «Гараж на 6 боксов для легковых автомашин» по <АДРЕС>,   на основании постановления главы АМО «Город <АДРЕС>  от 22.01.2002г. № 1/182 «О предоставлении ООО « Эжвастрой» земельного участка в аренду для строительства  гаража на 6 боксов для легковых автомашин по <АДРЕС>».

      Согласно договора на долевое участие от 15.08.2001г., заключенного между с договором на долевое участие от 15.08.2001г. заключенного между ООО «Эжастрой» (Застройщик) и ООО «МВК»( Инвестор) строительство гаражей осуществлялось их совместными усилиями и по окончании строительства все шесть боксов данного объекта подлежали передаче в собственность Застройщика - ООО «Эжвастрой». В период осуществления строительства гаража на 6 боксов между заявителем Романовым В.А. и застройщиком ООО «Эжвастрой» был заключен договор об уступке права требования от 18.12.2001года. Согласно п.1 данного договора ООО «Эжвастрой» уступило Романову В.А. свое право требования по договору долевого участия от 15.08.2001годапо объекту «Гараж на 6 боксов для легковых автомашин по <АДРЕС>»  в отношении   гаража (бокса) № <НОМЕР> стоимостью 50000 рублей  Факт   внесения Романовым В.А. денежных средств по договору уступки требования подтверждается выданной ему ООО «Эжвастрой» справкой от 27.12.2001г. №1582 об оплате гаража в полном объеме в сумме 50 тысяч рублей. Согласно списка дольщиков, принимавших участие в строительстве гаражей, утвержденного Застройщиком, заявитель Романов В.А. был включен вчисло  дольщиков в отношении гаражного бокса под № <НОМЕР>.

        Факт   ввода  заказчиком -ООО «Эжвастрой»  завершенного  строительством  объекта «Гараж на 6 боксов для легковых автомашин по <АДРЕС>» был зарегистрирован на основании  постановления главы администрации МО «Город Сыктывкар» от 01.07.2002г. № 7/1970 «О вводе завершенного строительством объекта».

         Согласно акта №407 об установлении адреса, выданного Управлением архитектуры и градостроительства от 21.08.2002г., в адресном реестре города Сыктывкаразданию индивидуальных гаражей был  присвоен адрес: ул. <АДРЕС>.

          В. порядке  ст.57 ГПК РФ по ходатайству заявителя судом  были  запрошены сведения об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости,  отношении которого Романов В.А. просит признать право собственности.

       Из представленной суду ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Республике Коми  кадастрового паспорта следует, что  гараж(бокс) № <НОМЕР> с инвентарным номером объекта недвижимости  87:401:009::000001340  литер «Б» по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>,д.<АДРЕС> площадью 18,5 кв. м.  исполнен  из  строительного материала -кирпич  и  имеет  инвентаризационную стоимость  в ценах 2009-2011г. 47328 руб.

        Согласно информации  в адрес  суда  Управления Росреестра по Республике Коми от 03.12.2012г. № 04-09/15933 следует, что по состоянию на 03.12.2012г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об обращении Романова В.А. за государственнорегистрацией права собственности на объект недвижимого имущества - гараж № <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> и  что регистрирующим  органом не принималось решение о приостановлении либо об отказе ему в государственной  регистрации права  собственности на гараж.

       В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ  защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в названной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Признание права  является одним из способов защиты гражданских прав.

      Согласно   ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      В силу  норм ст. 26<НОМЕР> ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

      Пленумом Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 в Постановлении от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих   судебной практике при разрешении споров, связанных  защитой права собственности и других вещных прав»  судам  были даны разъяснения (в пункте 59)   о том, что  если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

       Оценивая  собранные доказательства по делу в совокупности и с  учетом анализа приведенных норм законодательства, мировой судья  находит необходимым  вынести решение о признании за  Романовым В.А. .права  собственности на  индивидуальный  гаражный бокс <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС>,поскольку  заявителем  было достаточно представлено  суду доказательств тому, что  им  на законных основаниях - по договору  об  уступке права требования  от 18.12.2001г. было приобретено право долевого участи на строительство для своих личных нужд гаражного бокса № 4 , стоимость данного объекта недвижимости им была полностью оплачена и признание по суду права собственности Романову В.А.необходимо  для осуществления    государственной регистрации права собственности  в соответствии со ст. 219 ГК РФ.

      С учетом вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.19<НОМЕР>-198 ГПК РФ мировой судья

РЕШИЛ:

      Признать  за   Романовым <ФИО1>  право собственности на нежилое помещение - кирпичный гараж (бокс)  <НОМЕР> литер «Б» площадью 18,5 кв. м.  по адресу: г. <АДРЕС> ул. М. <АДРЕС>.

      Решение может быть обжаловано в  апелляционном порядке в Сыктывкарский городской суд через мирового судью Кутузовского судебного участка г. Сыктывкара в течение месяца, начиная с даты составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено - 10.12.2012г. Мировой судья Н.В. Мамонова