Решение по делу № А33-12124/2011 от 12.10.2011

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

12 октября 2011 года

Дело № А33-12124/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена  10 октября 2011 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 октября 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Норильска  (ИНН 2457025720, ОГРН 1022401631196), г. Норильск,

к индивидуальному предпринимателю Рымару Николаю Николаевичу (ОГРН 304245731500263), г. Норильск,

о расторжении договора,

о взыскании 152 036 руб. 73 коп.,

в отсутствии представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Григорьевым С.С.

установил:

Администрация города Норильскаобратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Рымару Николаю Николаевичу о расторжении договора аренды рекламного места от 20.01.2008 № 278, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 150 150 руб. и пени в размере 18 886 руб. 73 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.07.2011 возбуждено производство по делу.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Судебное заседание проведено в отсутствие сторон на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

20.01.2008 между Администрацией г. Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Рымар Н.Н. заключен договор аренды рекламного места № 278, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование и владение за плату рекламное место общей площадью 143 кв.м. на фасаде здания, расположенного по адресу: г. Норильск, центральный район, ул. Талнахская, дом 10, для размещения наружной рекламы, в договоре указано, что он распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 01.02.2008.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что размер месячной арендной платы за 1 кв.м. площади информационной части носителя устанавливается в размере 75 руб. (Зона В). Общая сумма арендной платы за 1 месяц без учета установленных законодательством Российской Федерации налогов и сборов составляет 10725 руб. Общая сумма арендной платы за весь период действия договора составляет 128700 руб., арендная плата перечисляется арендатором безналичным способом на расчетный счет Федерального казначейства.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата оплачивается ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за месяцем, подлежащим оплате.

В соответствии с пунктом 3.3.1 арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, предусмотренную пунктом 2.1 договора.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки срока или не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,05% от просроченной или неуплаченной суммы.

В силу пункта 5.2 договора по требованию арендодателя договор, может быть расторгнут в случае не внесения арендной платы в течении 2-х месяцев подряд.

Договор вступает в законную силу с момента подписания его сторонам и действует до 01.02.2009.

Как следует из искового заявления, ответчик систематически нарушал свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем по состоянию на 20.07.2011 у ИП Рымар Н.Н. образовалась задолженность по арендной плате в размере 150150 руб. за период май 2010 года –июнь 2011 года.

26.05.2011 в адрес ответчика истцом направлена претензия,  в которой ИП Рымару Н.Н. предложено оплатить задолженность по состоянию на 25.05.2011 в размере 139425 руб., пени. Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору (невнесение арендной платы в течение 2-х месяцев подряд), администрация в претензии указала, что считает сохранение правоотношений по договору нецелесообразным, предложила расторгнуть договору по соглашению сторон в соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации путем подписания прилагаемого к претензии проекта соглашения о расторжении договора.

За неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы истец на основании пункта 4.2 договора начислил ответчику  пени в сумме 18 886 руб. 73 коп. за общий период просрочки с 02.11.2008 по 20.07.2011 по ставке 0,05% от просроченной или неуплаченной суммы.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды по договору от 20.01.2008 № 278 истец обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Рымару Николаю Николаевичу о расторжении договора аренды рекламного места от 20.01.2008 № 278, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 150 150 руб. и пени в размере 18 886 руб. 73 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт  2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.4.3, 3.4.12 Положения о собственности и реализации прав собственника муниципального образования города Норильска, утвержденного Решением Городского совета муниципального образования город Норильск от 19.12.2005 № 59-834, Администрация г. Норильска, реализующая от имени муниципального образования город Норильск полномочия собственника, осуществляет контроль за распоряжением муниципальной собственностью, выступает в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением объектами собственности муниципального образования г. Норильск.

Из материалов дела следует, что 20.01.2008 между Администрацией г. Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Рымар Н.Н. заключен договор аренды рекламного места № 278, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование и владение за плату рекламное место общей площадью 143 кв.м. на фасаде здания, расположенного по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, дом 10, для размещения наружной рекламы, в договоре указано, что он распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 01.02.2008.

Согласно разъяснениям, данным Высшим Арбитражным Судом РФ  в Информационном письме от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование для размещения наружной рекламы. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

Исходя из этого, суд пришел к выводу, что заключенный между сторонами договор от 20.01.2008 № 278 не является договором аренды, а является договором на использование имущества - части здания, отдельного его конструктивного элемента (части стены), к нему подлежат применению по аналогии положения законодательства об аренде, и кроме того, применению подлежат общие нормы о договорах и обязательствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Многоквартирный дом № 10, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, находится в собственности муниципального образования г. Норильск, что подтверждается выпиской из Единого реестра собственности муниципального образования г. Норильск от 15.07.2011 № 843.

Таким образом, наличие у истца полномочий на предоставление в возмездное пользование  части фасада здания подтверждено материалами дела.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора – до 01.02.2009.

На основании пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 193-ФЗ «О внесении изменений в статьи 19 и 33 Федерального закона «О рекламе» заключенные до дня вступления в силу данного Федерального закона (25.07.2008) договоры на установку и эксплуатацию рекламной конструкции признаются действующими, но не более чем в течение пяти лет со дня вступления в силу данного Федерального закона.

Таким образом, срок действия договора определен с 01.02.2008 до 01.02.2013 (до истечения срока действия разрешения № 71-07).

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.3.1 договора от 20.01.2008 № 278 ИП Рымар Н.Н. обязался своевременно оплачивать арендную плату, предусмотренную пунктом 2.1 договора.

Пунктами 2.1, 2.2. договора предусмотрено, что размер месячной арендной платы за 1 кв.м. площади информационной части носителя устанавливается в размере 75 руб. (Зона В). Общая сумма арендной платы за 1 месяц без учета установленных законодательством Российской Федерации налогов и сборов составляет 10725 руб. Общая сумма арендной платы за весь период действия договора составляет128700 руб., арендная плата перечисляется арендатором безналичным способом на расчетный счет Федерального казначейства.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата оплачивается ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за месяцем, подлежащим оплате.

Факт исполнения обязательств по договору аренды от 20.01.2008 № 278 (предоставление рекламного места) не оспорен ответчиком, подтвержден материалами дела, в том числе актом осмотра места установки рекламной конструкции от 18.05.2011 № 23, составленным комиссий в количестве 2 человек. Комиссия установила, что по состоянию на 18.05.2011 на фасаде здания, расположенного по адресу: г. Норильск, района Центральный, ул. Талнахская, дом. 10, размещена рекламная конструкция площадью 35 км.в. + 6 х 18 кв.м.=143 кв.м. рекламная конструкция используется для распространения рекламы. Наружная реклама размещена на основании разрешения № 71-07 от 20.12.2007, по договору аренды рекламного места № 278 от 20.01.2008.

Как следует из материалов дела, ответчик систематически нарушал свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем по состоянию на 20.07.2011 у ИП Рымар Н.Н. образовалась задолженность по арендной плате в размере 150150 руб. за период май 2010 года –июнь 2011 года.

26.05.2011 в адрес ответчика направлены претензия,  в которой ИП Рымар Н.Н. предложено оплатить задолженность по состоянию на 25.05.2011 в размере 139425 руб., пени.

При проверке представленного истцом расчета исковых требований судом установлено, что расчет подлежащей внесению платы произведен истцом согласно условий договора от 20.01.2008 № 278, период пользования определен, исходя из фактических обстоятельств дела. Доказательств оплаты долга не представлено.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений по исковым требованиям не заявил.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по договору  от 20.01.2008 № 278 размере 150150 руб. за период май 2010 года –июнь 2011 года подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки срока или не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,05% от просроченной или неуплаченной суммы.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору от 20.01.2008 № 278.

За неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы истец на основании пункта 4.2 договора начислил ответчику  пени в сумме 18 886 руб. 73 коп. за общий период просрочки с 02.11.2008 по 20.07.2011 по ставке 0,05% от просроченной или неуплаченной суммы.

Проверив расчет суммы пеней, арбитражный суд пришел к выводу, что период просрочки и примененная ставка пеней соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом, расчет произведен истцом верно.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о  взыскании с   индивидуального предпринимателя Рымар Н.Н. пени в сумме 18 886 руб. 73 коп. заявлено обоснованно.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды рекламного места от 20.01.2008 № 278, заключенный между Администрацией города Норильска  (ОГРН 1022401631196), г. Норильск и индивидуальным предпринимателем Рымар Николаем Николаевичем (ОГРН 304245731500263), г. Норильск.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, срок действия договора определен с 01.02.2008 до 01.02.2013 (до истечения срока действия разрешения № 71-07).

В силу пункта 5.2 договора по требованию арендодателя договор, может быть расторгнут в случае не внесения арендной платы в течении 2-х месяцев подряд.

Таким образом, договором предусмотрено право одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Как следует из искового заявления, ответчик систематически нарушал свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем по состоянию на 20.07.2011 у ИП Рымар Н.Н. образовалась задолженность по арендной плате в размере 150150 руб. за период май 2010 года –июнь 2011 года.

26.05.2011 в адрес ответчика направлены претензия,  в которой в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору (невнесение арендной платы в течение 2-х месяцев подряд), администрация указала, что считает сохранение правоотношений по договору нецелесообразным, предложила расторгнуть договору по соглашению сторон в соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации путем подписания прилагаемого к претензии проекта соглашения о расторжении договора.

Указанная претензия возвращена истцу с отметкой органа почты «возвращается за истечением срока хранения».

Таким образом, исковые требования признаются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся ответчика.

Так как в соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Рымар Николая Николаевича, 17.01.1972 года рождения, уроженца г.Норильска, зарегистрированного по адресу: г.Норильск, ул.Севастопольская, дом 10А, кВ. 5, ОГРН 304245731500263, в пользу Администрации города Норильска  (ОГРН 1022401631196), г. Норильск 169 036 руб. 73 коп., из которых 150 150 руб. основной долг, 18 886 руб. 73 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды рекламного места от 20.01.2008 № 278, заключенный между Администрацией города Норильска  (ОГРН 1022401631196), г. Норильск и индивидуальным предпринимателем Рымар Николаем Николаевичем (ОГРН 304245731500263), г. Норильск.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Рымар Николая Николаевича, 17.01.1972 года рождения, уроженца г.Норильска, зарегистрированного по адресу: г.Норильск, ул.Севастопольская, дом 10А, кВ. 5, ОГРН 304245731500263, в доход федерального бюджета 10 071 руб. 10 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Красовская С.А.