Решение от 24.11.2014 по делу № 2-727/2014 от 05.08.2014

К делу № 2-727/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской                                                                      24 ноября 2014 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                            Сыроватской М.А.,

при секретаре                                                        Черной Л.В.,

с участием ответчика Копысова С.Л.,

представителя третьего лица на стороне истца Киселева А.Г. ООО «Жилищник Юга» Гретченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева <...>А.Г. к Копысову <...>С.Л. об установлении факта нарушения условий договора найма жилого помещения, признании его достаточными для расторжения указанного договора и предоставлении возможности устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Киселев А.Г. – собственник общежития, расположенного по <...> обратился в суд с иском к Копысову <...>С.Л. и его несовершеннолетним детям <...>К.А.С., <...> года рождения, <...>К.Р.С., <...> года рождения, и <...>К.А.С., <...> года рождения, о расторжении договора найма жилого помещения                № <...> от <...> года, которым Копысову С.Л. передано в найм в указанном общежитии для личного проживания изолированное жилое помещение (ком. 5), состоящее из 2-х изолированных комнат общей площадью 36,9 кв.м, и о выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Данные требования истцом мотивированы тем, что <...> между истцом и ООО «Жилищник Юга» заключен договор на оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и содержанию принадлежащего ему на праве собственности 3-этажного здания общежития. В соответствии с его условиями ООО «Жилищник Юга» приняты на себя обязательства по оказанию различного рода услуг, в том числе по принятию мер о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги.

<...> между ООО «Жилищник Юга» и Копысовым С.Л. заключен договор найма жилого помещения №<...> о возмездном пользовании комнатой в данном общежитии общей площадью 36,9 кв.м., в соответствии с условиями которого Копысов С.Л. принял на себя обязательства ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца вносить плату за проживание в общежитии за прошедший месяц, при этом плата за проживание в общежитии включает в себя плату за наем жилого помещения, плату за отопление, плату за коммунальные услуги.

На протяжении всего срока проживания в жилом помещении Копысов С.Л. неоднократно допускал нарушение своих обязательств по оплате коммунальных услуг, в связи, с чем решением Мостовского районного суда от <...> с ответчика взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...>. Согласно данному решению суда Копысову С.Л. предоставлена рассрочка исполнения решения сроком на один год. Решение Мостовского районного суда вступило в законную силу и согласно п. 2 ст. 13 ГПК РФ является обязательным для исполнения.

Несмотря на наличие вступившего в законную силу решения суда ответчик не только не погашает имеющуюся задолженность, но также не оплачивает и текущие коммунальные платежи, в связи, с чем решением Мостовского районного суда <...> с ответчика взыскана задолженность по договору найма в размере <...>

По состоянию на дату предъявления иска общая сумма задолженности ответчика за найм жилого помещения и коммунальные платежи (без учета пени и иных санкций) составляет <...>.

В дальнейшем представитель истца Киселева А.Г. по доверенности Кирсанова З.Г. уточнила заявленные требования, исключив требование о выселении, и просила установить факт нарушения Копысовым С.Л. договора найма жилого помещения № <...> от <...> заключенного с ООО «Жилищник Юга», в части невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные платежи непрерывно более чем шесть месяцев подряд, признать допущенные ответчиком нарушения достаточными для расторжения договора найма жилого помещения № <...> от <...>, а также предоставить ответчику возможность устранить допущенные им нарушения путем погашения задолженности, образовавшейся за период с <...> по <...> в сумме <...> в срок до <...>.

Исковые требования представитель истца просила рассмотреть в её отсутствие и удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Копысов С.Л. своё мнение по иску не выразил, подтвердив лишь, что имеются два судебных решения о взыскании с него задолженности по коммунальным платежам, которые он не обжаловал.

Представитель третьего лица ООО «Жилищник Юга» по доверенности Гретченко Н.А. считала исковые требования Киселева А.Г. обоснованными, и подтвердила задолженность ответчика за проживание с <...> по <...> в сумме <...>.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск Киселева А.Г. подлежит полному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истец Киселев А.Г. является

собственником общежития, расположенного по <...> что подтверждается записью в ЕГРП № <...> от <...>.

<...> между Киселевым А.Г. и ООО «Жилищник Юга» заключен договор на оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и содержанию данного общежития. В соответствии с его условиями ООО «Жилищник Юга» приняты на себя обязательства по оказанию различного рода услуг, в том числе по принятию мер о взыскании задолженности за внесение коммунальные услуги.

Согласно пункту 6.4 договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа № <...> от <...>, по которому Киселев А.Г. приобрел указанное здание общежития - «лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования «Общежитием» после его приобретения «Покупателем» оговорены в приложении № <...> к настоящему Договору».

Под номером <...> приложения № <...> к договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа № <...> от <...> указано, что лицом, сохраняющим право пользования общежитием, является семья Копысова С.Л., состоящая из 5 человек.

<...> между ООО «Жилищник Юга» и Копысовым С.Л. заключен договор найма жилого помещения №<...> в соответствии в которым наймодатель ООО «Жилищник Юга» передает, а наниматель Копысов С.Л. принимает в возмездное пользование для личного проживания изолированное помещение, состоящее из 2-х изолированных комнат общей площадью 36,9 кв.м, в общежитии расположенном по адресу: <...>

В соответствии с условиями заключенного договора найма жилого помещения № <...> от <...> Копысов С.Л. принял на себя обязательства ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца вносить плату за проживание в общежитии за прошедший месяц, при этом плата за проживание в общежитии включает в себя плату за наем жилого помещения, плату за отопление, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные платежи за период с <...> по <...> и образовавшуюся в связи с этим сумму задолженности в размере <...> ответчиком Копысовым С.Л. не оспаривается и подтверждается справкой ООО «Жилищник Юга» от <...> и карточкой лицевого счета.

Таким образом, изложенные истцом доводы о нарушении ответчиком условий договора найма жилого помещения № <...> от <...> в части неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и за более чем шесть месяцев нашли подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Следовательно, судом установлены достаточные основания для расторжения договора найма жилого помещения с ответчиком.

Вместе с тем истец с учетом наличия на иждивении у ответчика четверых малолетних детей (четвертый ребенок <...>К.А.С.,<...> года рождения), проживающих с ним, просит предоставить Копысову С.Л. возможность устранить допущенные им нарушения путем погашения задолженности в сумме <...> в срок до <...>.

Вышеприведенной нормой ( п.2 ст. 687 ГК РФ) предусмотрено, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Принимая во внимание данные положения ГК РФ, суд полностью удовлетворяет исковые требования Киселева А.Г., но с учетом даты принятия решения предоставляет срок Копысову С.Л. для погашения задолженности в сумме <...> до <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>░.░., <...> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <...> ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <...> ░░ <...>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <...> ░░ <...> ░ ░░░░░ <...> ░ ░░░░ ░░ <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: