Решение по делу № 2-4948/2016 от 21.04.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29 июня 2016 года Центральный районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

                 при секретаре                       Чобановой ЖШ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к Манакову АВ о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 3 561 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Авиаторов, 68 А.

В силу п. 3.6 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В настоящее время ответчиком договорные обязательства не исполняются. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 234 932,97руб., которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также пеню в размере 8 330,23руб.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Манаков АВ в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, извещение возвращено по истечении срока хранения без вручения.

В силу ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ которая, как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания, и ввиду его уклонения от получения судебного извещения, определил рассмотреть дело, с учетом мнения стороны истца, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1, ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, которая взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ арендодателем Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и арендатором Манаковым АВ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору предоставляется в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером : №, находящийся по адресу: Красноярск, <адрес>, 7-й микрорайон Северного массива, для использования в целях эксплуатации здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 3.6 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В соответствии с приложением 2 к договору арендная плата устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172 760, 57руб. (п. 3.3. договора)

Заключив договор аренды, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, чего надлежащим образом не исполнил.

Задолженность по арендной плате по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 234 932,97руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу изложенного образовавшаяся задолженность по арендной плате в размере 234 932,97руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

    П. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.

    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 8 330,23руб.

    Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика по договору аренды, суд находит его верным и обоснованным. Каких-либо возражений относительно взыскиваемых сумм от ответчика не поступило.

    В силу изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени в указанных размерах подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 632руб.63коп. ((234 932,97руб.+ 8 330,23руб.) – 200 000руб.) * 1% + 5 200руб).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по договору аренды 234 932руб.97коп., сумму пени 8 330руб.23коп., а всего взыскать 243 262руб.20коп.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 632руб.63коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а ответчиком может быть подано заявление в Центральный районный суд <адрес> об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий: