Решение по делу № 2-2068/2018 ~ М-1361/2018 от 23.04.2018

Дело № 2-2068/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре                      Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокшаровой Г.Н., Белканова С,Н., Тришина А.Н., Шарафутдинова Ф.Р., Дедюля Н.С., Фоминых А.С., Ромашко А.В., Тришкиной Е.В. к Гришечкиной М.Ю., Суворовой Т.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Кокшарова Г.Н., Белканов С.Н., Тришин А.Н., Шарафутдинов Ф.Р., Дедюля Н.С., Фоминых А.С., Ромашко А.В., Тришкина Е.В. обратились с иском к Гришечкиной М.Ю., Суворовой Т.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указали, что при проведении общего собрания собственников жилого дома <адрес> в форме очного голосования, были нарушены их права как собственников, поскольку о проведении данного собрания они не была уведомлены, на собрании отсутствовал кворум, был нарушен порядок голосования и принцип подсчета голосов. Считают, что результаты голосования не соответствуют действительности и собрание не проводилось.

Истцы – Кокшарова Г.Н., Белканов С.Н., Тришин А.Н., Шарафутдинов Ф.Р., Дедюля Н.С., Фоминых А.С., Ромашко А.В., Тришкина Е.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов Кокшаровой Г.Н., Белканова С.Н., Тришина А.Н., Шарафутдинова Ф.Р., Дедюля Н.С., Фоминых А.С., Тришкиной Е.В. – Бузуева О.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, ссылаюсь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель истца Ромашко А.В. – Рябко А.С., действующий по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, ссылаюсь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик – Суворова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик – Гришечкина М.Ю. и ее представитель Ибрагимова М.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Представитель третьего лица – УК «Справедливая ЖКХ» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Третье лицо – ТСЖ «Меридиан», в судебное заседание не явились, о месте и дате судебного заседания извещены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме <адрес>: Кокшарова Г.Н. является собственником квартиры № (т.1 л.д.216), Белканов С.Н. является собственником квартиры № ( т.1 л.д.48), Тришин А.Н. является собственником (участник совместной собственности) квартиры № ( т.1 л.д. 69), Шарафутдинов Ф.Р. собственником ? доли в праве на квартиру № (т.1 л.д. 90), Дедюля Н.С. собственником квартиры № ( т.1 л.д. 110), Фоминых А.С. собственником (участник совместной собственности) квартиры № ( т.1 л.д. 131), Ромашко А.В. собственником квартиры № ( т.1 л.д.158), Тришкина Е.В. собственником квартиры № (т.1 л.д. 173).

    Ответчики Гришечкина М.Ю. является собственником квартиры №, Суворова Т.И. является собственником ? доли на квартиру № в доме № по <адрес>.

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома создано ТСЖ "Меридиан", которое зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.257).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание в очно-заочной форме было признано состоявшимся и приняты решения:

1) утвердить повестку дня общего собрания собственников;

2) избрать сроком на пять лет председателем общих собраний собственников Гришечкину М.Ю., секретарем собраний Размочкину Н.А., уполномочив их правом подписания протоколов общих собраний собственников, иных документов собраний;

3) утвердить счетную комиссию МКД сроком на пять лет: Суворову Т.И., уполномочив ее правом подсчета голосов общих собраний собственников; избрать Совет дома сроком на пять лет в следующем составе: Гришечкина М.Ю., Размочкина Н.А., Суворова Т.И., Мезенцева И.Г., Наумовец Н.Т.; избрать Председателем Совета дома Гришечкину М.Ю.

4) выйти из состава ТСЖ «Меридиан», изменить способ управления многоквартирным домом с управления ТСЖ «Меридиан» на управление управляющей организацией;

5) выбрать управляющую организацию – общество с ограниченной ответственностью «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» сроком на три года;

6) утвердить договор управления с ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» и перечень работ (услуг);

7) утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц 18,37 руб/кв.м.;

8) уполномочить ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» истребовать техническую документацию и иные документы на дом и остаток денежных средств и задолженности собственников помещений от ТСЖ «Меридиан»;

9) перейти на прямые договоры населения с ресурсоснабжающими организациями по коммунальным услугам (отопление, водоснабжение и водоотведение, электроэнергия, сбор и вывоз ТКО и др.);

10) обязать ТСЖ «Меридиан» в течение пяти с момента составления протокола общего собрания собственников освободить нежилое помещение, являющееся общей собственностью собственников помещений дома, расположенное на 1 этаже дома и используемое правлением ТСЖ «Меридиан». Уполномочить Гришечкину М.Ю. принять данное помещение в распоряжение Совета дома. В случае неисполнения решения собственников и отказе от освобождения помещения уполномочить Гришечкину М.Ю. принять все необходимые меры для освобождения помещения, в том числе, но не ограничиваясь, обратиться в суд, полицию, другие правоохранительные органы; отключить помещение от сигнализации, вскрывать двери;

11) уполномочить Гришечкину М.Ю. быть представителем в гражданских процессах, по уголовным делам по фактам хищения общего имущества (хищение денежных средств с лицевого счета дома в период с 2008 г. до момента передачи МКД № по <адрес> управляющей компании);

12) уполномочить Шустикову Л.В. быть представителем потерпевших собственников помещений и членов ТСЖ «Меридиан» по <адрес>.

    Оспаривая вышеуказанные решения общего собрания, истцы ссылаются на нарушение порядка проведения собрания, отсутствие извещения о проведения собрания в форме заочного голосования, на отсутствие кворума и принятие заведомо незаконных решений по наделению Гришечкиной М.Ю. полномочиями представлять интересы собственников многоквартирного дома по гражданским и уголовным делам, а Шустиковой Л.В. полномочиями быть представителем потерпевших собственников помещений и членов ТСЖ «Меридиан» по <адрес>.

В силу части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно Уставу ТСЖ «Меридиан» п. 13.2 уведомление о проведение собрания Товарищества производится в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом Товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения Собрания (т.1 л.д. 253 Оборот).

Доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка и срока направления членам ТСЖ "Меридиан", собственникам помещений многоквартирного дома сообщений о проведении оспариваемого общего собрания, ответчиками суду не представлено.

    Доводы Гришечкиной М.Ю. о том, что собственники были уведомлены о собрании, поскольку уведомление членов Товарищества, собственников помещений о проведении собрания путем размещения на каждом из подъездов дома соответствующего сообщения не подтверждает соблюдение порядка их извещения, установленного жилищным законодательством и Уставом ТСЖ "Меридиан". Кроме того, достоверных доказательств того, что такие уведомления были размещены на каждом подъезде, ответчиками не представлено.

    Согласно п. 1 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме 6947 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 3836,35 кв.м., что составило 55,2% от общего количества голосов собственников исходя из общей площади 6947 кв.м.

    Исследовав имеющиеся в материалах дела технические документы на многоквартирный жилой дом <адрес>, суд не может согласиться с правильностью определения размера полезной общей площади, из которой исчислялся кворум собрания.

    Как следует из технического паспорта на многоквартирный жилой дом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений составляет 7693,2 кв.м. Кроме того, в доме имеется нежилое помещение № площадью 56,7 кв.м.

    Материалами дела, в частности заключением специалиста ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области (т.1 л. д. 224), техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л. д. 228-248), распоряжением заместителя главы города Челябинск от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении Актов Государственной приемочной комиссии, подтверждается, что изначально с момента ввода жилого дома в эксплуатацию нежилое помещение № площадь. 56, 17 кв.м., было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в качестве нежилых помещений для размещения участкового милиционера и никогда не предназначалось исключительно для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

При таких обстоятельствах с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое помещение № площадь. 56, 17 кв.м. не возникло, в связи с чем доводы ответчика о том, что право собственности Администрации г. Челябинска на нежилое помещения № расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> не было зарегистрировано, не могут быть приняты во внимание, поскольку сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права на спорный объект не свидетельствует об отсутствии права собственности. Спорное нежилое помещение жилого дома, сформировано для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, а именно для размещения участкового милиционера и подлежало передаче в муниципальную собственность.

    Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что площадь нежилого помещения № подлежит учету при подсчете голосов для определения кворума, в итоге площадь составляет 7749,9 кв.м.

Как следует из материалов дела, при подсчете кворума учтен голоса собственника квартиры <адрес> площадью 103,8 кв.м., что подтверждается бюллетенем для голосования (т. 8 л.д. 122). Тогда как, согласно техническому паспорту ( т.1 л.д.234) площадь указанного жилого помещения составляет 104,7 кв.м. В связи с чем, из общей площади учтенной при голосовании следует прибавить 0,9 кв.м.

При подсчете кворума учтен голос собственника квартиры <адрес> площадью 62,6 кв.м., что подтверждается бюллетенем для голосования (т. 8 л.д. 124). Тогда как, согласно техническому паспорту ( т.1 л.д.235 оборот) и выписке из ЕГРН ( т.3 л.д.81) площадь указанного жилого помещения составляет 60,0 кв.м. В связи с чем, из общей площади учтенной при голосовании следует вычесть 2, 6 кв.м.

    При подсчете кворума учтен голос собственника квартиры <адрес> площадью 54,6 кв.м., что подтверждается бюллетенем для голосования (т. 8 л.д. 132). Тогда как, согласно техническому паспорту ( т.1 л.д.238) и выписке из ЕГРН ( т.3 л.д.133) площадь указанного жилого помещения составляет 52,2 кв.м. В связи с чем, из общей площади учтенной при голосовании следует вычесть 2, 4 кв.м.

При подсчете кворума учтен голоса собственника квартиры <адрес> площадью 108,00 кв.м., что подтверждается бюллетенем для голосования (т. 8 л.д. 180). Тогда как, согласно техническому паспорту (т.1 л.д.234 оборот) и выписке из ЕГРН ( т.5 л.д. 29) площадь указанного жилого помещения составляет 100,0 кв.м. В связи с чем, из общей площади учтенной при голосовании следует вычесть 8 кв.м.

При подсчете кворума учтен голос собственника квартиры <адрес> площадью 45,6 кв.м., что подтверждается бюллетенем для голосования (т. 8 л.д. 186). Тогда как, согласно техническому паспорту ( т.1 л.д.237 оборот) и выписке из ЕГРН (т.5 л.д. 58) площадь указанного жилого помещения составляет 43,0 кв.м. В связи с чем, из общей площади учтенной при голосовании следует вычесть 2,6 кв.м.

При подсчете кворума учтены голоса собственников (1/3+1/3) квартиры <адрес> площадью 104,9 кв.м., что подтверждается бюллетенем для голосования (т. 8 л.д. 192-195). Тогда как, согласно техническому паспорту ( т.1 л.д.238 оборот) и выписке из ЕГРН ( т.5 л.д. 94) площадь указанного жилого помещения составляет 99,5 кв.м. В связи с чем, из общей площади учтенной при голосовании следует вычесть 0,1 кв.м.

При подсчете кворума учтен голос собственника квартиры <адрес> площадью 46,6 кв.м., что подтверждается бюллетенем для голосования (т. 8 л.д. 196). Тогда как, согласно техническому паспорту ( т.1 л.д.240) и выписке из ЕГРН ( т.5 л.д. 109) площадь указанного жилого помещения составляет 44,0 кв.м. В связи с чем, из общей площади учтенной при голосовании следует вычесть 2,6 кв.м.

При подсчете кворума учтен голоса собственника квартиры <адрес> площадью 71,5 кв.м., что подтверждается бюллетенем для голосования (т. 8 л.д. 180). Тогда как, согласно техническому паспорту (т.1 л.д.242 оборот) и выписке из ЕГРН ( т.6 л.д. 21) площадь указанного жилого помещения составляет 69,1 кв.м. В связи с чем, из общей площади учтенной при голосовании следует вычесть 2,4 кв.м.

При подсчете кворума учтен голоса собственника квартиры <адрес> площадью 45,9 кв.м., что подтверждается бюллетенем для голосования (т. 8 л.д. 205). Тогда как, согласно техническому паспорту ( т.1 л.д.244 оборот) и выписке из ЕГРН ( т.6 л.д. 44) площадь указанного жилого помещения составляет 44,3 кв.м. В связи с чем, из общей площади учтенной при голосовании следует вычесть 1,6 кв.м.

При подсчете кворума учтен голоса собственника квартиры <адрес> площадью 53,9 кв.м., что подтверждается бюллетенем для голосования (т. 8 л.д. 219). Тогда как, согласно техническому паспорту ( т.1 л.д.236 оборот) и выписке из ЕГРН ( т.7 л.д. 21) площадь указанного жилого помещения составляет 51,5 кв.м. В связи с чем, из общей площади учтенной при голосовании следует вычесть 2,4 кв.м.

При подсчете кворума учтен голоса собственника квартиры <адрес> площадью 62,3 кв.м., что подтверждается бюллетенем для голосования (т. 8 л.д. 220). Тогда как, согласно техническому паспорту ( т.1 л.д.236 оборот) и выписке из ЕГРН ( т.7 л.д. 25) площадь указанного жилого помещения составляет 59,7 кв.м. В связи с чем, из общей площади учтенной при голосовании следует вычесть 2,6 кв.м.

При подсчете кворума учтен голоса собственника квартиры <адрес> площадью 54,2 кв.м., что подтверждается бюллетенем для голосования (т. 8 л.д. 221). Тогда как, согласно техническому паспорту ( т.1 л.д.237 оборот) и выписке из ЕГРН (т.7 л.д. 42) площадь указанного жилого помещения составляет 51,8 кв.м. В связи с чем, из общей площади учтенной при голосовании следует вычесть 2,4 кв.м.

При подсчете кворума учтен голоса собственника квартиры <адрес> площадью 99,6 кв.м., что подтверждается бюллетенем для голосования (т. 8 л.д. 222). Тогда как, согласно техническому паспорту ( т.1 л.д. 238 оборот) и выписке из ЕГРН (т.7 л.д. 52) площадь указанного жилого помещения составляет 100,3 кв.м. В связи с чем, из общей площади учтенной при голосовании следует прибавить 0,7 кв.м.

При подсчете кворума учтен голоса собственника квартиры <адрес> площадью 54,6 кв.м., что подтверждается бюллетенем для голосования (т. 8 л.д. 231). Тогда как, согласно техническому паспорту ( т.1 л.д.244 оборот) и выписке из ЕГРН ( т.8 л.д. 57) площадь указанного жилого помещения составляет 52,2 кв.м. В связи с чем, из общей площади учтенной при голосовании следует вычесть 2,4 кв.м.

При подсчете кворума учтен голоса собственника квартиры <адрес> площадью 62,3 кв.м., что подтверждается бюллетенем для голосования (т. 8 л.д. 232). Тогда как, согласно техническому паспорту ( т.1 л.д.244 оборот) и выписке из ЕГРН ( т.8 л.д. 63) площадь указанного жилого помещения составляет 59,7 кв.м. В связи с чем, из общей площади учтенной при голосовании следует вычесть 2,6 кв.м.

    Таким образом, общее число голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 3830,95.

    Таким образом, при общей площади помещений для участия в голосовании в 7749,9 кв.м. количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании в 3830,95 кв.м. составляет 49,43%, что свидетельствует о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не имело кворум и не может быть признано правомочным.

Таким образом, расчет количества голосов свидетельствует об отсутствии предусмотренного законом кворума, что является существенным нарушением, влекущим недействительность оспариваемого решения, поскольку, исходя из положений ст. 45 ЖК РФ, общее собрание правомочно только при наличии кворума.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать недействительным решение собрания собственников многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кокшаровой Г.Н., Белканова С,Н., Тришина А.Н., Шарафутдинова Ф.Р., Дедюля Н.С., Фоминых А.С., Ромашко А.В., Тришкиной Е.В. к Гришечкиной М.Ю., Суворовой Т.И. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий                         Т.А. Беляева