Решение по делу № 2-1061/2017 (2-9089/2016;) от 06.12.2016

Дело № 2-1061/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова А.А. к ООО «КЦ» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «КЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «Управляющая компания «К», в лице директора филиала [ФИО 1] действующей на основании доверенности от [ДД.ММ.ГГГГ] и Осиповым А.А. был заключен договор [Номер] об уступке права требования по договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] участия в долевом строительстве жилого дома расположенного на земельном участке по строительному адресу: [Адрес], участок прилегающий к [Адрес]. В соответствии с условиями договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], застройщик ООО «КЦ обязуется в предусмотренный договором срок 4 [ДД.ММ.ГГГГ] года (пункт 2.1.) передать в собственность дольщика 1 комнатную [Адрес], общей площадью 33,65 кв.м, согласно плану создаваемого объекта, расположенную на 3 этаже жилого [Адрес].

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере [ ... ] рублей им исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартиры указанный в пункте 2.1 настоящего Договора, но не более чем на 6 (шесть) месяцев путем направления соответствующего уведомления Дольщику.

На дату составления претензии жилой дом в эксплуатацию не введен. Таким образом, на [ДД.ММ.ГГГГ] просрочка со стороны застройщика составляет срок с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] - 115 дней.

[ДД.ММ.ГГГГ] лично передана претензия застройщику, своевременного ответа на претензию истец не получил.

Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, ответ на претензию предоставил несвоевременно и после предварительно произведённого звонка Застройщику, ввиду того, что на встречах с инициативной группой застройщик предоставлял недостоверную информацию о реальных причинах срыва сроков строительства 1 очереди ЖК Новинки Smart City, считает разумным взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере [ ... ] рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере [ ... ] и компенсацию морального вреда в размере [ ... ] рублей.

В судебном заседании Осипов А.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «КЦ» Немичева С.М., действующая по доверенности, в судебном заседании период неустойки не оспаривала, однако указала, что истцом неверно исчислен размер неустойки, ходатайствовала о применении статьи 333 ГК РФ в отношении неустойки, штрафа, просила уменьшить размер компенсации морального вреда.

Заслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в полном размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Судом установлено, что между ООО «К» и ООО «УК» был заключен договор [Номер] участия в долевом строительстве от [ДД.ММ.ГГГГ]. В соответствии с п. 1.1 договора «Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой [Адрес] на земельном участке 588 047 кв.м, кадастровый [Номер] по адресу: [Адрес], участок, прилегающий к [Адрес] и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику жилье, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и сроки, установленные настоящим договором, принять помещения (в соответствии со списком) по акту приема-передачи» [ ... ]

В соответствии с п. 2.1. договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «Сроки передачи застройщиком помещений дольщику составляет 4 квартал [ДД.ММ.ГГГГ]».

Согласно п. 2.4. договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «Передача помещений дольщику происходит по передаточному акту в соответствии с действующим законодательством при условии надлежащего и полного выполнения дольщиком всех принятых на себя по настоящему договору обязательств». Общий размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет [ ... ] рублей (п.3.1 договора)

Согласно п. 3.2 договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «Дольщик перечисляет на расчетный счет застройщика денежные средства, указанные в п. 3.1. настоящего Договора, в срок не позднее даты ввода жилых домов в эксплуатацию. Дата ввода жилого [Адрес] эксплуатацию - 4 квартал [ДД.ММ.ГГГГ]».

Согласно п. 2.2 договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи помещений, указанный в п.2.1 настоящего Договора но не более чем на 6 (шесть) месяцев путем направления соответствующего уведомления Дольщику. Уведомление направляется Дольщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в п. 2.1 настоящего Договора».

Пунктом 5.1 договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] предусмотрено право Дольщика передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без согласия застройщика, при условии исполнения со своей стороны денежных обязательств (пп. 3.1-3.4).

Пунктом 5.2 договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] дольщику запрещено передавать отдельно права требования в части взыскания штрафов и/или неустоек, подлежащих взысканию с Застройщика, в том числе в связи с нарушением сроков передачи квартиры. Договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в п. 6.4. устанавливает обязанность Застройщика обеспечить соблюдение сроков выполнения строительных работ в соответствии с утвержденным проектом и обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 7.1 договора указывает на обязанность Застройщика осуществить передачу помещения по передаточному акту. Застройщик не менее чем за один месяц до наступления срока, указанного в п.2.1 договора обязан уведомить Дольщика о завершении строительства.

В соответствии с п.7.9 договора «Подписание между сторонами передаточного акта на помещения считается выполнением Застройщиком всех обязательств по настоящему договору перед Дольщиком надлежащим образом и подтверждает отсутствие у Дольщика к Застройщику каких-либо претензий из настоящего Договора».

В соответствии с п.9.1 договора «Стороны несут ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору при наличии вины в соответствии с действующим законодательством и условиями Договора».

Пунктом 10.1 договора устанавливает соблюдение обязательного претензионного порядка для урегулирования споров. Срок ответа на претензию 10 рабочих дней с момента ее получения.

Руководствуясь п.5.1 и 5.2 договора участия в долевом строительстве [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] дольщик уступил права требования к Застройщику о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) [Номер], 3 этаж, площадь: 32,10 кв.м, общая площадь с учетом балконов и лоджий: 33,65 кв.м, расположенного в жилом [Адрес], по адресу: [Адрес], участок, прилегающий к [Адрес]. Между дольщиком и истцом был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве [Номер] [ ... ] Указанные выше договоры участия в долевом строительстве и договоры уступки права требования были зарегистрированы в Росреестре.

Дольщик исполнил свои обязательства по оплате перед ответчиком надлежащим образом. Истец в свою очередь надлежащим образом исполнил обязательства по оплате в рамках договоров об уступке права требования, что подтверждается копией кредитного договора [ ... ]

Ответчиком в адрес истца были уведомления о переносе сроков сдачи на 2 [ДД.ММ.ГГГГ] года, что истцом не оспаривается.

На основании изложенного, жилое помещение должно быть передано истцу не позднее [ДД.ММ.ГГГГ], то есть не позднее [ДД.ММ.ГГГГ].

На дату подачи претензии [ДД.ММ.ГГГГ] объект долевого строительства так и не был передан истцу.

Следовательно, расчет неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет [ ... ] рубля [ ... ] копеек, исходя из расчета ответчика, признанного судом обоснованным и заслуживающим внимание.

Ответчик ходатайствовал о применении статьи 333 ГК РФ в отношении неустойки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности неустойки является прерогативой суда первой инстанции и определяется в каждом конкретном случае судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О указано, что положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из принципа компенсационного характера мер ответственности, вышеизложенные нормы права, учитывая период просрочки исполнения обязательства отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении для истца тяжелых негативных последствий, учитывая период просрочки исполнения обязательства размер неисполненного обязательства, не допуская неосновательного обогащения истца, степень вины ответчика, суд считает, что взыскиваемы истцом размер неустойки, являются необоснованно завышенными и несоразмерными последствиям нарушенного обязательства.

Суд применяет статью 333 ГК РФ и полагает возможным произвести уменьшение размера неустойки до [ ... ] рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме [ ... ] рублей.

Рассматривая требование истца о взыскании с ООО «КЦ» компенсации морального вреда в сумме [ ... ] рублей, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда зависит от характера нравственных и физических страданий, причиненных потребителю, от вины нарушителя (ст. 15 Закона о защите прав потребителей), возмещается с учетом разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца, суд, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме [ ... ] руб.

В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что размер штрафа составляет [ ... ] рублей ([ ... ] рублей (сумма неустойки) + [ ... ] рублей (моральный вред) / 2).

Вместе с тем, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций, соразмерность размера штрафа последствиям нарушения обязательств, обстоятельства дела, и, с учетом положений ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер штрафа до 10 000 рублей.

Снижение размера штрафа, подлежащего взысканию, отвечает требованиям разумности и справедливости.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме [ ... ] рублей [ ... ] рублей, исходя из требований имущественного характера; 300 рублей, исходя из требования о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осипова А.А. к ООО «КЦ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КЦ» в пользу Осипова А.А. неустойку в сумме [ ... ] рублей, компенсацию морального вреда в сумме [ ... ] рублей, штраф в сумме [ ... ] рублей.

В остальной части исковых требований Осипова А.А. отказать.

Взыскать с ООО «КЦ» в местный бюджет государственную пошлину в сумме [ ... ] рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Телепнева А.А.