Решение по делу № 2-451/2013 ~ М-260/2013 от 26.03.2013

          Дело № 2-451/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома                                                                                             16 апреля 2013 года

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Ивановой С.Ю.,

с участием адвоката Калинниковой Ю.И., представившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре Гавриловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района к Шаломской М.В. и Иванушкину А.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района обратилась в суд с иском к Шаломской М.В. и Иванушкину А.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ответчики зарегистрированы по адресу: (адрес) Однако длительное время не проживают в данной квартире, которая находится в антисанитарном состоянии и в непригодном для жилья: окна разбиты, полы сгнили, потолки провалились, что подтверждается актом обследования жилых помещений. Место жительство Шаломской М.В. и Иванушкина А.Л. неизвестно. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи более 6 месяцев, в период с ДДММГГГГ. по ДДММГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет ***** рублей.

Указали, что вышеуказанная квартира является муниципальной собственностью и принадлежит на праве собственности Сандогорскому сельскому поселению, включена в реестр муниципальной собственности под № на основании постановления главы администрации Сандогорского сельского поселения № от ДДММГГГГ «О приемке имущества в муниципальную собственность».

Со ссылкой на ст.ст. 67, 68 и 83 Жилищного кодекса РФ полагали, что ответчики не исполняют установленных законодательством обязанностей нанимателей жилого помещения, в связи с чем просили признать Шаломскую М.В. и Иванушкина А.Л. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца - администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали только в отношении Иванушкина А.Л., поскольку Шаломская М.В. добровольно снялась с регистрационного учета ДДММГГГГ

Определением Костромского районного суда от ДДММГГГГ производство по гражданскому делу по иску администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района к Шаломской М.В. и Иванушкину А.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в части требований к Шаломской М.В. прекращено в связи с отказом истца от иска.

Ответчик Иванушкин А.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался по месту регистрации. По месту регистрации не проживает, место жительства его неизвестно, в связи с чем определением Костромского районного суда Костромской области от ДДММГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ему назначен адвокат НКО «ОКА АПКО» в качестве представителя.

Гражданское дело рассмотрено с участием адвоката Калиниковой Ю.И., которая представляя интересы ответчика, заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По смыслу ст. ст. 30, 31 ЖК РФ юридически значимыми обстоятельствами являются факты вселения и проживания ответчика в жилом помещении, о котором возник спор, и несения солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно справке администрации Сандогорского сельского поселения № Иванушкин А.Л., ДДММГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДДММГГГГ по адресу: (адрес).

Из поквартирной карточки по адресу: (адрес) усматривается, что Иванушкин А.Л. по данному адресу зарегистрирован в качестве члена семьи нанимателя (сына) И., которая снята с регистрационного учета ДДММГГГГ

Из выписки из реестра муниципального имущества № от ДДММГГГГ усматривается, что на основании постановления главы администрации Сандогорского сельского поселения от ДДММГГГГ № «О приемке имущества в муниципальную собственность» ***** квартира, расположенная по адресу: (адрес), зарегистрирована в реестре муниципального имущества под № и данный объект является имуществом казны Сандогорского сельского поселения.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Костромской области № от ДДММГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в ЕГРП отсутствуют.

Из уведомлений Управления Росреестра по Костромской области № от ДДММГГГГ следует, что сведения о правах Иванушкина А.Л. на объекты недвижимого имущества в ЕГРП также отсутствуют.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по (адрес) от ДДММГГГГ Иванушкин А.Л., ДДММГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДДММГГГГ по месту жительства по адресу: (адрес).

Согласно справке УУИ МО МВД России «Костромской» П. от ДДММГГГГ в ходе осуществления выезда по адресу: (адрес) установлено, что Иванушкин А.Л. по указанному адресу не проживает более ***** лет, в настоящее время в данной квартире никто не проживает.

Из акта, составленногоДДММГГГГ комиссией в составе главы администрации Сандогорского сельского поселения М., ведущего специалиста администрации сельского поселения Ш., мастера участка ***** Е. по обследованию муниципальных жилых помещений, в т.ч. по адресу: (адрес) усматривается, что наниматели не проживают по указанному адресу, жилые помещения находятся в антисанитарном состоянии и непригодном для проживания (разбиты окна, сгнили полы, провалились потолки), а также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ***** рублей.

Согласно истории начисления платежей, выданной Центральным отделением ОАО «ЕИРКЦ» ДДММГГГГ, за квартиросъемщиком по адресу (адрес) имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период ДДММГГГГ по ДДММГГГГ в размере ***** рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно ч. 4. ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Из материалов дела следует, что ответчик Иванушкин А.Л. длительное время не проживает по адресу: (адрес), никаких прав в отношении спорного жилого помещения ответчик не реализуют и намерений воспользоваться им не высказывает, также как и не несет никаких обязанностей по содержанию жилого помещения.

Установленные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об утрате Иванушкиным А.Л. права пользования жилым помещением.

Поскольку регистрация Иванушкина А.Л., являясь административным актом, сама по себе не может служить основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, что в свою очередь ведет к ущемлению прав собственника этого жилья, требования администрации Сандогорского сельского поселения к Иванушкину А.Л.о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета является, в том числе, признание его утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем требования о снятии Иванушкина А.Л. с регистрационного учета по адресу: (адрес), также подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Сандогорское сельское поселение Костромского муниципального района удовлетворить.

Признать Иванушкина А.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Снять Иванушкина А.Л., ДДММГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца.

Судья          С.Ю. Иванова