Решение по делу № 2-136/2014 (2-5439/2013;) ~ М-6316/2013 от 06.11.2013

Дело № 2-136(1)/2014

Решение
Именем Российской Федерации

09.01.2014 года                                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Корниловой Т.С.,

с участием представителя истца Чайка К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малышевой Т.Г. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

установил:

    Малышева Т.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Энгельсского муниципального района о прекращении права собственности и признании права собственности на хозяйственные и бытовые строения под литерами З площадью 36,1 кв.м., Е площадью 29,2 кв.м., Л площадью 9,7 кв.м., К площадью 35,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

    В обоснование требований указывает, что является собственником части жилого дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора на приватизацию жилого помещения № 93 от 15.12.1992 года, договора купли-продажи ? долей квартиры от 04.11.2004 года, соглашения о разделе долей недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности от 07.09.2004 года, выписки из постановления администрации Энгельсского муниципального образования Саратовской области № 2496 от 16.06.2005 года, постановления Энгельсской районной администрации Саратовской области № 3739 от 07.08.2006 года, договора купли-продажи (купчей) земельного участка № 00319И от 29.11.2006 года, акта приема-передачи земельного участка от 29.11.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АБ 712428 от 06.09.2007 года.

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 877 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности на основании постановления Энгельсской районной администрации Саратовской области № 3739 от 17.08.2006 года, договора купли-продажи (купчей) земельного участка № 00319И от 29.11.2006 года, акта приема-передачи земельного участка от 29.11.2006 года, что подтверждается свидетельством государственной регистрации серии 64 АБ № 712417 от 06.09.2007 года. Истец также пользуется и владеет хозяйственными и бытовыми строениями под литером З площадью 36,1 кв.м., под литером Е площадью 29,2 кв.м., под литером Л площадью 9,7 кв.м., под литером К площадью 35,3 кв.м.

Данные хозяйственные и бытовые строения и сооружения входят в состав хозяйственных и бытовых строений и сооружений по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от 20.06.2005 года, планом БТИ от 26.06.1992 года. Данные строения были возведены в 1986 году матерью истца Матасовой Г.И., которая пользовалась и владела ими с 1986 года, что подтверждается похозяйственной книгой Квасниковского сельсовета за 1986-1990 годы. Истец, будучи еще несовершеннолетнем возрасте также пользовалась данными строениями. В сентябре 2012 года было зарегистрировано право собственности на хозяйственные и бытовые строения под литерами З, Е, Л, К, в упрощенном порядке в соответствии с требованиями ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании деклараций на хозяйственные и бытовые строения и сооружения, предоставив в качестве оснований регистрации постановление Энгельсского районной администрации Саратовской обл. № 3739 от 17.08.2006 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 64-АБ № 712422, 64-АБ № 712420, 64-АБ № 712423, 64-АБ № 712424.

Исходя из плана БТИ, вышеуказанные хозяйственные и бытовые строения и сооружения выходят за границы земельного участка площадью 877 кв.м., предоставленного истцу в собственность, расположены на земельном участке площадью 467 кв.м. по адресу: <адрес>, примыкающем к земельному участку площадью 877 кв.м.

Данное обстоятельство выяснилось при проведении землеустройства, проводимого с целью формирования земельного участка площадью 467 кв.м., для его последующего предоставления и является препятствием в оформлении земельного участка под хозяйственными и бытовыми строениями литерами З, Е, Л, К, которыми истец пользуется и владеет. Истец считает, что приобрела право собственности на указанные хозяйственные и бытовые строения в силу приобретательной давности, так как является правопреемником Матасовой Г.И. и владеет спорным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно свыше 15 лет, пользуется ими не нарушает ничьих охраняемых законом прав и интересов, поэтому вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Малышева Т.Г. не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Чайка К.А. по доверенности поддержал требования, дал объяснения аналогичные изложенным, в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не предоставлено доказательств, что спорные объекты недвижимости возведены на земельном участке, предоставленном в установленном порядке под строительство спорных объектов, свидетельствующих о правомерности их возведения.

Третьи лица Степанова Е.В., Молотков А.В., Матасова Г.И. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит единой регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с положениями ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что 25.05.1983 года Плодосовхозу им. Энгельса предоставлен земельный участок для эксплуатации предприятия, благоустройства, содержания его территории и санитарно-защитной зоны 299,79 га., что подтверждается государственным актом на право пользования землей А-1 № 108512 от 25.05.1983 года.

Постановлением администрации объединенного муниципального образования Энгельсского района Саратовской области № 4719 от 21.12.1998 года передан в муниципальную собственность ОМО Энгельсского района земельный участок площадью 12 га под существующий жилой поселок.

Малышева Т.Г. является собственником части жилого дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, общей площадью 90,9 кв.м., на основании договора на приватизацию жилого помещения от 15.12.1992 года № 93, договора купли-продажи ? долей квартиры от 04.11.2004 года, соглашения о разделе долей недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности от 07.09.2004 года и земельного участка, общей площадью 877 кв.м. на основании договора купли-продажи (купчей) от 29.11.2006 года, расположенных по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что жилое помещение с хозяйственными и бытовыми строениями были предоставлены матери истца - Матасова Г.И. по месту работы в Плодопитомническом совхозе им. Энгельса, который в 1991 году был реорганизован в АО «Волжанка». Данные обстоятельства подтверждаются копией трудовой книжки 1-РУ № 441092 от 14.07.1975 года, выпиской из похозяйственной книги администрации Приволжского муниципального образования № 32 от 26.04.2013 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги следует, что на лицевом счете 1251 (1986-1990 г.г.) Квасниковского сельского Совета и его исполнительного комитета <адрес> имеются записи: по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Матасов Г.А. – глава семьи, Матасова Г.И. - жена, Матасова Т.Г., 1980 года рождения – дочь. В п.3 постройки являющиеся личной собственностью хозяйства имеется запись: жилой дом (квартира) 1979 года возведения, прочие постройки 3 сарая и баня, 1979 года постройки. Земли, находящиеся в личном пользовании хозяйства (в сотых га) на 01.01.1986 года всего земли 0,04 га, в том числе под постройками 0,01 га.

Из инвентарного дела № 16206 Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учетов объектов недвижимости» следует, что по состоянию на 25.06.1992 года указанная часть жилого дома имеет, в том числе спорные хозяйственные постройки: сарай (литера Л), сарай (литера К), баня (литера З) (л.д. 30-31).

Согласно кадастровому плану на земельный участок по состоянию на 24.10.2006 года, техническому паспорту на часть жилого дома по состоянию на 20.06.2005 года расположенных по адресу: <адрес>, указанное домовладение имеет, в том числе хозяйственные постройки: три сарая (литеры Е, К, Л) и баня (литера З), правообладателем указана Малышева Т.Г. (л.д. 13-16, 35-40).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности 64-АБ № 712422, 64-АБ № 712420, 64-АБ № 712423, 64-АБ № 712424 от 06.09.2007 года Малышевой Т.Г. на праве собственности принадлежат хозяйственные строения: общей площадью 36,1 кв.м. (литера З), общей площадью 29,2 кв.м. (литера Е), общей площадью 35,3 кв.м. (литера К), общей площадью 9,7 кв.м. (литера Л) (л.д. 18-29).

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости соответствует требованиям, утвержденного Генерального плана муниципального образования город Энгельс, требованиям и нормам пожарной безопасности (л.д.45), санитарным нормам и правилам, а также требованиям действующего природоохранного законодательства (л.д.46-48).

В соответствии с сообщением из Управления обеспечения градостроительной деятельности Администрации Энгельсского муниципального района за исх. № 2346/03-02-07 от 11.12.2012 года, хозяйственные и бытовые строения литер З, литер Е, литер К, литер Л, расположенные по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (л.д. 49).

Как пояснила в судебном заседании свидетель Горнастаева Н.Я. баня (литера 3) и три сарая (литеры Е, К, Л) были построены силами и средствами матери истца Матасовой Г.И. истца более 15 лет назад, истец также в течение указанного времени пользуется ими до настоящего времени, реконструирует, следит за сохранностью, поддерживает в надлежащем состоянии, пользуется и владеет как собственными открыто.

Вышеуказанные факты в судебном заседании никто не оспаривал.

Проанализировав вышеизложенные доказательства, учитывая, что указанные строения созданы на земельном участке, находящемся в пользовании истца, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при их создании не установлено, а сохранение этих строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истец содержит их в надлежащем виде, владеет и пользуется указанными строениями как своим собственным уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, регистрируя право собственности на указанные хозяйственные строения была уверена в законности приобретенного ею права собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем суд находит исковые требования о прекращении права собственности на хозяйственные и бытовые строения право собственности на хозяйственные и бытовые строения под литерами З, Е, Л, К, и признании права собственности на хозяйственные и бытовые строения, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФР, суд

решил:

прекратить за Малышевой Т.Г. право собственности на хозяйственные и бытовые строения под литерами З площадью 36,1 кв.м., Е площадью 29,2 кв.м., Л площадью 9,7 кв.м., К площадью 35,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Малышевой Т.Г. право собственности на нежилое здание бани, площадью 36,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Малышевой Т.Г. право собственности на нежилое здание сарая, площадью 29,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Малышевой Т.Г. право собственности на нежилое здание сарая, площадью 9,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Малышевой Т.Г. право собственности на нежилое здание сарая, площадью 35,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                     С.А. Никишова

Секретарь                     Т.С. Корнилова