Решение по делу № 2-5449/2014 от 28.05.2014

    №2-5449/14    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2014 года г.Уфа

    Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи И.Б. Сиражитдинова, при секретаре судебного заседания Фархутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК № квартал 535» и ООО «Селена» с привлечением ФИО4 ГО г. Уфа РБ в качестве третьего лица, о признании права собственности на ФИО3,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК № квартал 535» и ООО «Селена» с привлечением ФИО4 ГО г. Уфа РБ в качестве третьего лица, о признании права собственности на ФИО3, а именно четырехкомнатную <адрес> А, общей площадью 126,9 кв.м., на 14-м этаже ФИО3 дома по адресу: г. Уфа, <адрес>., трехкомнатную <адрес> А, общей площадью 116,5 кв.м., на 16-м этаже ФИО3 дома по адресу: г. Уфа, <адрес>. четырехкомнатную <адрес> А, общей площадью 151,8 кв.м., на 12-м этаже ФИО3 дома по адресу: г. Уфа, <адрес>. однокомнатную <адрес> А, общей площадью 45,6 кв.м., на 12-м этаже ФИО3 дома по адресу: г. Уфа, <адрес>.

    В обоснование иска истец указал, на то, что 01.07.2013г.. членами правления ЖСК «ЖСК № квартал 535», было принято решение о заключении с ФИО1 Договора паенакопления на квартиры №№ 247А, 150А, 101А, 52А в Многоквартирном ФИО3 доме Литер 3 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения в квартале № в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на пересечении улиц Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции г. Уфы РБ. Данное Решение № от 01.07.2013г. было одобрено на общем собрании членов Кооператива (Протокол № от 01.07.2013г.). Договором паенакопления № 07/Д-13 01.07.2013г. определен паевый взнос в сумме 31 807 620 (Тридцать один миллион восемьсот семь тысяч шестьсот двадцать) рублей, а также членские взносы, которые оплачиваются денежными средствами в сроки обозначенные в Графике платежей, также определен предмет договора - 4 (четыре) квартиры, а именно: <адрес>А, общей площадью 136,82 кв.м., <адрес>А, общей площадью 118,26 кв.м., <адрес>А, общей площадью 156,98 кв.м., <адрес>А, общей площадью 48,92 кв.м..

    Истцом обязательства по внесению паевого и членского взносов за квартиры <адрес>А, <адрес>А, <адрес>А <адрес>А, перед Кооперативом исполнены, что подтверждается Справкой о выплате пая № от 21.03.2014г.

Объект является созданным, что подтверждается кадастровыми паспортами на <адрес>:55:010140:1244; № 02:55:010140:1258; №02:55:010140:1250; №02:55:010140:1256;

Однако, Застройщик - ООО «Селена» не сформировал и не передал Кооперативу пакет правоустанавливающих документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. Указанное лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиры.

Представитель истца – ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил суду, что ФИО1 является членом кооператива, в который вступил в целях приобретения жилья – квартир кв. №№ 247А, 150А, 101А, 52А. Условия по приобретению – уплата паевого взноса и членских взносов, истцом исполнены в полном объеме, что не отрицается ответчиками. Однако кооператив до настоящего времени не оформил право собственности на спорную квартиру, ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «ЖСК № квартал 535» ФИО6 указала, что свои обязательства ФИО1 перед кооперативом исполнил, что подтверждается справкой о полной выплате паевого и членского взносов. Кооператив не имеет возможности оформить на себя первичное право собственности, поскольку застройщиком ООО «Селена» не сформирован необходимый для этого пакет документов.

Между сторонами заключен Договора инвестирования № от 03.06.13г., согласно которому ФИО3 - ЖСК «ЖСК № квартал 535» финансирует строительство Объекта - Многоквартирного ФИО3 дома ЛИТЕР 3 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения в квартале № в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на пересечении улиц Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции г. Уфы РБ, в сумме, 136 537 500 (Сто тридцать шесть миллионов пятьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей, на земельном участке Застройщика, а Застройщик - ООО «Селена», после реализации Проекта, строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, передает ФИО3, общей площадью 2068,75 (Две тысячи шестьдесят восемь целых 75 сотых) кв.м. в срок до «30» сентября 2013г. 04.03.2012г. подписан акт приема – передачи ФИО3 в указанном ФИО3 доме. Исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, пояснив, что с застройщиком – ООО «Селена» все расчеты по Договору инвестирования № от 03.06.13г. произведены. На вопрос суда представитель ответчика пояснила, что дом готов к сдаче в эксплуатацию, подключены все инженерные коммуникации, оформлен технический паспорт.

Представитель ответчика - ООО «Селена» ФИО7 с исковыми требованиями согласился, просил удовлетворить исковые требования. Также отметил, что Многоквартирный ФИО3 дом ЛИТЕР 3 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения в квартале № в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ограниченном <адрес>, Цюрупы, Октябрьской революции, Новомостовая г. Уфы РБ возводится на земельном участке № 02:55:010140:0211, общей площадью 44 554 кв. м.. Данный земельный участок предоставлен Постановлением ФИО9 ФИО4 г. Уфы РБ № от 29.12.2006г. ООО «Селена» для использования в целях проектирования и строительства ФИО3 домов со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания населения ЛИТЕР 3, 5, объектов обслуживания населения (Литер 1,3,4,5,8,51,52,53) и подземных автостоянок (литер 6,7,31,61а). На строительство Многоквартирного ФИО3 дома ЛИТЕР 3 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения в квартале № в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на пересечении улиц Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции г. Уфы РБ ФИО4 ГО г. Уфа РБ выдано разрешение на строительство № RU03308000-339-Ж от 29.05.2012г..

На сегодняшний день построенному ФИО3 дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес> ГлавАрхитектуре ФИО4 ГО г. Уфа РБ.

Представитель третьего лица ФИО4 ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного истца.

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО6, представителя ООО «Селена» ФИО7, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что между «ЖСК № квартал 535» (ФИО3) и ООО «Селена» (Застройщик) заключен Договор инвестирования № от 03.06.13г., согласно которому, ФИО3 финансирует строительство Объекта - Многоквартирного ФИО3 дома ЛИТЕР 3 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения в квартале № в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на пересечении улиц Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции г. Уфы РБ, в сумме, 136 537 500 (Сто тридцать шесть миллионов пятьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей, на земельном участке Застройщика, а Застройщик после реализации Проекта, строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, передает ФИО3, общей площадью 2068,75 (Две тысячи шестьдесят восемь целых 75 сотых) кв.м. в срок до «30» сентября 2013г.

Согласно п.1.1. Устава жилищно- строительного кооператива, Жилищно-строительный кооператив «ЖСК № квартал 535» является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов Кооператива в приобретении жилья, а также управления ФИО3 и нежилыми ФИО3 в кооперативном доме. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива.

Из пункта 1.2. Устава следует, что Деятельность Кооператива направлена на участие в приобретении и последующем управлении - Многоквартирным ФИО3 домом Литер 3 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения в квартале № в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на пересечении улиц Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции г. Уфы РБ. Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

В силу п.2.1. Устава, целями кооператива являются удовлетворение потребностей граждан и (или) юридических лиц в жилье, управление ФИО3 и нежилыми ФИО3 в доме кооператива, а также представление и защита прав и законных интересов членов кооператива.

Предметом (основными видами) деятельности кооператива является приобретение кооперативом для членов кооператива ФИО3 на собственные средства и на привлеченные средства (п.2.2.2. Устава).

Паевой взнос - денежные средства и иное имущество, вносимые членом Кооператива в Кооператив, обеспечивающие покрытие расходов Кооператива на приобретение ФИО3 для члена Кооператива (п.5.1.4. Устава).

Как следует из представленного суду Протокола № от 01.07.2013г., одобряющего Решение № от 01.07.2013г. за истцом, как членом кооператива, закреплено право на приобретение ФИО3 в виде четырех квартир со следующими характеристиками: <адрес>А, общей площадью 136,82 кв.м., <адрес>А, общей площадью 118,26 кв.м., <адрес>А, общей площадью 156,98 кв.м., <адрес>А, общей площадью 48,92 кв.м, размер паевого взноса составил 31 807 620 руб.

    В соответствии с положениями ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются ФИО3, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" ФИО3 имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Договор инвестирования № от 03.06.13г. порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

    В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

    Поскольку истец не является стороной Договора инвестирования № от 03.06.13г., его условия не могут повлиять на возникновение у истца прав на объект недвижимости.

    Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Истец, при вступлении в Кооператив, был ознакомлен с Уставом Кооператива, согласился пользоваться и нести обязанности, ответственность, предусмотренную Уставом, о чем свидетельствует подписание им Договора паенакопления № 07/Д-13 01.07.2013г. Кроме того, им был подписан Протокол № от 01.07.2013г. и Решение № от 01.07.2013г.

    В соответствии с п. 2.1 Устава Кооператива целями Кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье, а так же представление и защита законных интересов членов Кооператива в государственных, судебных, общественных органах, органах местного самоуправления, коммерческих и некоммерческих организациях. Для достижения вышеуказанных целей Кооператив заключил Договор инвестирования № от 03.06.13г. с ООО «Селена».

ФИО3, в том числе квартиры <адрес>А, <адрес>А, <адрес>А <адрес>А в Многоквартирном ФИО3 доме ЛИТЕР 3 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения в квартале № в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ограниченном <адрес>, Цюрупы, Октябрьской революции, Новомостовая г. Уфы РБ, которому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>, переданы во исполнение Договора инвестирования № от 03.06.13г. ООО «Селена» Кооперативу на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Между Кооперативом и истцом по делу, спора, как такового не существует. Документом, подтверждающим полную выплату паевого взноса, является справка о полной выплате паевого взноса, выданная Кооперативом.

    В настоящее время спорная квартира передана по акту истцу, однако право собственности Кооператива на неё не оформлено ввиду того, что застройщиком ООО «Селена» ФИО3 дом не введен в эксплуатацию и не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на ФИО3 дом для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

    Суд учитывает, что право ООО «Селена» признанием иска ответчиком ЖСК «ЖСК № квартал 535» не нарушено, так как объект возведен на земельном участке, предоставленном ФИО4 городского округа г. Уфа ООО «Селена» в аренду, стороной Договора инвестирования № от 03.06.13г. истец не является, ФИО3, в том числе спорные квартиры, переданы застройщиком ЖСК «ЖСК № квартал 535» по акту приема – передачи от 04.03.2014г.

    Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное ФИО3, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Судом учитывается, тот факт, что истец, являющийся членом ЖСК «ЖСК № квартал 535», паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел вышеназванное ФИО3 на законных основаниях.

ФИО1 просит признать право собственности на ФИО3 – спорные квартиры, которые полностью построены, что подтверждается кадастровыми паспортами на <адрес>:55:010140:1244; № 02:55:010140:1258; №02:55:010140:1250; №02:55:010140:1256;

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта – Многоквартирного ФИО3 дома ЛИТЕР 3 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения в квартале № в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>, в эксплуатацию, по той причине, что оно не достроено, территория вокруг него не облагорожена, не может нарушать право истца на оформление завершенной строительством спорной квартиры в данном ФИО3 доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в Кооператив, в собственность.

ЖСК «ЖСК № квартал 535» представлена Справка о выплате пая № от 21.03.2014г., согласно которой ФИО1 полностью оплачены паевые взносы. Также Кооперативом представлены доказательства оплаты цены Договора инвестирования № от 03.06.13г.. Застройщику ООО «Селена» в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору инвестирования жилья застройщику переданы, что подтверждается документами. Кроме того, в случае возникновения спора между ЖСК «ЖСК № квартал 535» и ООО «Селена», они вправе обратиться с самостоятельными исками о защите нарушенных прав в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительного кооператива «ЖСК № квартал 535» о признании права собственности на 4 (четыре) квартиры №№ 247А, 150А, 101А, 52А удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 8010 225905 выдан Отделением УФМС России по Республике Башкортостан в Бакалинском районе от ДД.ММ.ГГГГ г., к/п 020-033, зарегистрирован по адресу: Республика Башкортостан, Бакалинский район, <адрес>; ИНН 020702415009) на следующие объекты недвижимости:

Четырехкомнатная <адрес> А, общей площадью 126,9 кв.м., на 14-м этаже ФИО3 дома по адресу: г. Уфа, <адрес>. кадастровый номер: 02:55:010140:1244;

Трехкомнатная <адрес> А, общей площадью 116,5 кв.м., на 16-м этаже ФИО3 дома по адресу: г. Уфа, <адрес>. кадастровый номер: 02:55:010140:1258;

Четырехкомнатная <адрес> А, общей площадью 151,8 кв.м., на 12-м этаже ФИО3 дома по адресу: г. Уфа, <адрес>. кадастровый номер: 02:55:010140:1250;

Однокомнатная <адрес> А, общей площадью 45,6 кв.м., на 12-м этаже ФИО3 дома по адресу: г. Уфа, <адрес>. кадастровый номер: 02:55:010140:1256;

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий                    И.Б. Сиражитдинов.