Решение по делу № 2-826/2015 от 27.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2015 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

Председательствующего Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонян Р.С. к Пустобаеву В.А. о признании необоснованными и снятыми возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет доли земельного участка и признании права на выдел земельного участка в счет принадлежащей доли в соответствии с проектом межевания,

УСТАНОВИЛ:

Симонян Р.С.обратился в суд с иском к Пустобаеву В.А. признании необоснованными и снятыми возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет доли земельного участка и признании права на выдел земельного участка в счет принадлежащей доли в соответствии с проектом межевания, ссылаясь на то, что он является собственником земельной доли мерою <...> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределам и участка, Ориентир ст-ца <...>. Участок находится примерно в <...> км от ориентира по направлению на северо-запад, что подтверждается Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от <...> и Определением Кореновского районного суда Краснодарского края от 31.10.2014 года, которые удостоверяются свидетельством о государственной регистрации права <...> выданным <...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначений», собственники земельных долей должны были определиться на местности и зарегистрировать свои права, что сделано не было. В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 статьи 13 этого закона решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли для выдела земельного участка в счет земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

Его представитель по доверенности Б.С.В. приняла на себя обязательство по выделу земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли.

года в газете «Кореновские Вести» <...> (12097) кадастровым инженером Бада было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <...>.

года в газете «Кореновские Вести» <...> (12098) было опубликовано уточнение, об исправлении опечаток в извещении о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованном <...> в <...> (12097), в части написания его фамилии и кадастрового номера земельного участка.

<...> в адрес кадастрового инженера Б.Н.И. поступило возражение, направленное на проект межевания земельного участка, со стороны одного из собственников земельных долей Пустобаева В.А. (земельная доля мерою <...>), на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, в котором указано, что «В соответствии с п.6 ст. 11.9 Земе льного кодекса РФ «Образование земельных, участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами». Между тем, образуемый в счет долей земельный участок по своей конфигурации нарушает требования п. 5 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Кроме того, образуемый в счет долей земельный участок по своей конфигурации и расположению ограничивает доступ к исходному земельному участку с кадастровым номером <...>». Данные возражения являются необоснованными.

<...> в газете «Вольная Кубань» <...> (26199) кадастровым инженером К.И.А., было опубликовано извещение о необходимости ознакомления с проектом межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <...>, местоположение земельного участка: Российская Федерация, <...>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - ст-ца <...>. Участок находится примерно в <...> км от ориентира по направлению на северо-запад. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельного участка является А. С.В., представитель по доверенности собственников земельных долей, в том числе и Пустобаева В.А.

Однако ранее никто из собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> не принимал никаких действий по размещению в официальном источнике извещений о выделе долей в том же местоположении. Таким образом о выделе земельной доли в указанном месте он заявил первым.

Своим необоснованным возражением ответчик нарушает его право по выделу земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, так как все действия, касающиеся выдела земельного участка, осуществляются им в рамках Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Истец просил признать необоснованными и снятыми возражения Пустобаева В.А. относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли мерою <...> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <...>. Участок находится примерно в <...> км от ориентира по направлению на северо-запад, земельного участка.

    Признать право выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли мерою <...> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, в соответствии с проектом межевания.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности П.Н.М. иск поддержала по доводам изложенным в заявлении и просила его удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчик препятствует выделу земельной доли принадлежащей Симонян по надуманным основаниям. Реальные подтверждения тому что, выдел земельного участка будет препятствовать рациональному использованию земли или нарушать требования, установленные Земельным Кодексом, отсутствуют.

Представитель ответчика Пустобаева В.А. по доверенности А. С.В. иск не признал, ссылаясь на то, что Симонян намерен выделить земельный долю из земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного западнее ст. Платнировской площадью <...> га. Собственниками долей этого участка являются 79 человек, Симонян в том числе. Пустобаев направил кадастровому инженеру заявление о несогласии с границами и площадью участка так как другие собственники земельных долей обратились к кадастровому инженеру с заявлениями о межевании земельного участка площадью <...> га, проект составили и утвердили на общем собрании собственников долей <...>. Письменное уведомление о несогласии с проектом межевания земельного участка выделяемого в счет земельной доли Симонян, было направлено кадастровому инженеру, поскольку имеет место накладка на участок, отмежеванный Симонян, который вклинивается в земельный участок отмежеванный другими собственниками земельных долей. Участок, отмежеванный Симонян препятствует доступу к другим участкам, а его граница имеет извилистую конфигурацию.

    Представитель А.С.В. и третьего лица на стороне ответчика ООО «Восход» по доверенности П.Е.А. иск не признал, ссылаясь то, что Пустобаев не согласен с размером и местоположением выделяемого участка. Земельный участок который выделяет Симонян, не может находится в этих границах, поскольку подготовлен и утвержден проект межевания, согласно которому собственники земельных долей выделяют земельный участок площадью <...> га в границах, в которых намерен выделить участок Симонян. <...> этот участок был отмежеван. Выдел участка может осуществляться двумя способами, а именно - утвердить проект межевания на общем собрании собственников земельных долей или утвердить проект межевания решением собственника земельной доли. Во втором случае проект межевания необходимо согласовать путем подачи объявления в газете. Собственники участка площадью <...> га дали публикацию в газету <...> о проведении общего собрания для утверждения проекта межевания. Симонян объявление подал раньше, но у него проект межевания не согласован и не утвержден. Земельный участок, который выделяет Симонян, имеет две стороны ровные, а две другие – «елочкой», это препятствует другим собственникам, в том числе арендатору ООО «Восход» рационально обрабатывать свой участок.

    Представитель третьих лиц на стороне ответчика не заявляющих самостоятельных требований: А.Э.Ч.-Кзы, А.Н.В., Б.В.В., Б.В.Ф., Б.И.П., Б.И.Н., В.Ю.А., В.Н.В., Г.С.А., Г.И.Н., Г.В.Д., Г.А.Н., Д.Е.Н., Д.В.И., Е.О.Г., К.А.Г., К.О.П., К.А.Я., К.В.И., К.С.Б., К.Н.В., К.С.И., К.Л.П., К.Р.Д., К.Е.Ф., К.С.В., К.В.А., К.Ю,А., К.П.Ф., К.Н.М., К.С,А., Л.А.М., Л.А.В., Л.А.И., Л.И.Н., М.Е.С., М.Е.В., М.О.С., М.С.В., М.Н.Н., М.В.О., М.И.Н., М.Н.И., О.А.А., О.В.Е., О.Е.В., ОсадчегоВ. В., П.Ю,Л., П.Н.И., П.В.В., Р.В.И., Р.Р.И., С.Е.В., С.М.И., С.Л.А., С.Т.А., С.В.В., С.С.В., С.В.Н., С.С.В., С.И.И., С.Л.А., С.Ю,Н., С.Ф.П., С.В.П., С.А,М., Т.О.Н., Т.Т.И., Т.Н.Ч., Т.Л.О., Ш.А,И., Ш.В.И., Ш.О.М., Ш.Ю,Н., Щ.В.А., Я.В.И. по доверенности А. С.В. иск не признал, ссылаясь на то, что его доверители приняли решение о выдели земельного участка, проект межевания которого утвержден общим собранием собственников земельных долей. Земельный участок отмежеванный Симонян, вклинивается в земельный участок, отмежеванный его доверителями и в связи с этим они не согласны с местоположением земельного участка выделяемого истцом.

Представитель кадастрового инженера Б.Н.И. по доверенности Ч.М.Н. пояснила суду, о том, что она выполняла работу по изготовлению проекта межевания земельного участка по заявлению Симонян. Симонян обратился к кадастровому инженеру в январе 2015 года для выполнения проекта межевания земельного участка выделяемого из земельного участка с кадастровым номером <...>. Кадастровый инженер подготовил проект межевания и <...> опубликовал в газете объявление об ознакомлении с проектом межевания. С <...> собственники земельных долей в течение месяца могли ознакомиться с проектом. От Пустобаева поступило возражение относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельной доли Симонян. При наличии возражений утвердить проект межевания невозможно. Она полагает, что доступ к земельному участку, из которого Симонян намерен выделить свою долю, имеется, участок пересекает полевая дорога, есть и другие подъездные пути. Границы участка определены по желанию заказчика. Одна из границ участка имеет изломанную конфигурацию.

Представитель ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Б.В.С. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если решение общего собрания участников долевой собственности об образовании земельного участка и утверждении проекта межевания земельного участка отсутствует, собственник земельной доли для выдела земельного участка в счет земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для его выдела.

     Материалами дела установлено, что Симонян Р.С. является участником общей долевой собственности ( доля составляет <...>) на земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения –для сельскохозяйственного производства площадью <...> кв.м. кадастровый номер <...>. Местоположение земельного участка: Российская Федерация, <...>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - <...>. Участок находится примерно в <...> км от ориентира по направлению на северо-запад.

    Действуя через своего представителя по доверенности Б.С.В., Симонян Р.С. заключили с кадастровым инженером Б.Н.И. договор о подготовке проекта межевания земельного участка для выдела в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка кадастровый номер <...>..

Проектом межевания земельного участка, подготовленным кадастровым инженером в соответствии с заключенным договором, были определены размер и местоположение границ земельного участка, подлежащего выделу в счет земельной доли Симонян Р.С.

<...> года, а затем <...> ( в связи с необходимостью исправления опечатки допущенной в извещении от <...> года) кадастровым инженером в газете «Кореновские вести» было опубликовано извещение о проведении процедуры согласования проекта межевания выделяемого земельного участка.

<...> в адрес кадастрового инженера Б.Н.И. от Пустобаева В.А. являющегося, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2014г., собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, по тем основаниям, что земельный участок, образуемый в счет доли Симонян Р.С. по своей конфигурации не соответствует требованиям п.6 ст. 11.9 Земель кого кодекса РФ, а расположение земельного участка ограничивает доступ к исходному земельному участку с кадастровым номером <...>.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из проекта межевания земельного участка выделяемого в счет земельной доли принадлежащей Симонян Р.С., доводы ответчика Пустобаева В.А. о том, что образуемый земельный участок не отвечает требованиям, установленным ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, и это препятствует рациональному использованию измененного земельного участка, обоснованы, поскольку из сведений об образуемом земельном участке и проектного плана образуемого участка, содержащихся в проекте межевания, следует, что его границы имеют изломанную конфигурацию.

    Кроме того, собственниками земельных долей на земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения –для сельскохозяйственного производства площадью <...> кв.м. кадастровый номер <...>, с местоположением: Российская Федерация, <...>, относительно ориентира–станица Платнировская, расположенного за пределами участка, примерно в <...> км от ориентира по направлению на северо-запад, так же принято решение о выделе земельного участка площадью <...> га, проект межевания которого был подготовлен кадастровым инженером К.И.А. в соответствии с требованиями ст. 13.1 Федерального закона от <...> № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», о чем <...> в газете «Вольная Кубань» было опубликовано соответствующее извещение. <...> проект межевания выделяемого земельного участка утвержден в установленном законом порядке решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0903000:11. В земельный участок выделяемый участниками долевой собственности ( привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика) вошел и земельный участок, проект межевания которого Симонян Р.С. утвержден не был. Данное решение общего собрания участников долевой собственности не обжаловано заинтересованным лицом и не отменено в установленном законом порядке.

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Симонян Р.С. требований.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Симонян Р.С. к Пустобаеву В.А. о признании необоснованными и снятыми возражения Пустобаева В.А. относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>. от ориентира по направлению на северо-запад и признании права на выдел земельного участка в счет принадлежащей Симонян Р.С. земельной доли мерою <...> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>. от ориентира по направлению на северо-запад, в соответствии с проектом межевания, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца.