Решение по делу № 2-1117/2014 от 17.01.2014

К делу № 2-1117/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            город Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                        Гавловского В.А.,

при секретаре                                Степанец С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО «РАСКО» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора уступки права требования он приобрел у ФИО2 долю в строящемся многоэтажном жилом доме литер «2» по <адрес> в г. Краснодаре в виде трехкомнатной квартиры ориентировочный № 222, общей площадью 93,35 кв.м., жилой площадью 52,90 кв.м., лоджия общей площадью 5,34 кв.м., балкон общей площадью 5,35 кв.м., расположенной на 3-м этаже в 4-м подъезде. Данная доля принадлежала ФИО2 на основании договора инвестирования строительства № от 30.03.2005г., расчетный срок окончания строительства в соответствии с п.1.2. вышеуказанного договора был – 4-ый квартал 2007г. Письмом от 27.05.2008г. № МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» поставил ООО «РАСКО» в известность, что дому присвоен административный адрес - <адрес>. В марте 2010 года он получил письмо № от 22.03.2010г. от Застройщика ООО «РАСКО» о необходимости перезаключения договора № от 30.03.2005г. в связи с заключением основного договора долевого участия в строительстве жилого дома, подлежащего обязательной государственной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. В связи с чем, между ним и ООО «РАСКО» заключен договор № 84
долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован 26.10.2010г. в УФРС по Краснодарскому краю. Согласно условиям, указанного договора, Застройщик — ООО «РАСКО», обязался передать в оконченном строительством доме, в соответствии с графиком строительства — 4-й квартал 2010 года. (п. 1.3. Договора), квартиру по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Однако до настоящего времени ответчиком не выполнены обязательства по вводу жилого <адрес> эксплуатацию.

    В свою очередь, обязанности по оплате взноса предусмотренного п.3.1. Договора в сумме <данные изъяты> им выполнены в полном объеме. Также согласно письму от 23.12.2009г. № им своевременно были выполнены в квартире работы по установке перегородок, санитарно-технических приборов, электроснабжения, необходимые для сдачи дома в эксплуатацию и изготовления технического паспорта на жилой дом. О переносе застройщиком окончания сроков на строительство его не уведомляли, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

    Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства в размере <данные изъяты>

    Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. О причинах не явки суд не известил.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Между ФИО3. и ООО «РАСКО» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован 26.10.2010г. в УФРС по Краснодарскому краю.

    Согласно условиям указанного договора Застройщик — ООО «РАСКО» обязался передать в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства — 4-й квартал 2010 года. (п. 1.3. Договора), квартиру условный №222.

    В настоящее время, данному многоквартирному дому присвоен административный адрес - г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

    В свою очередь, обязанности по оплате взноса предусмотренного п.3.1. Договора в сумме <данные изъяты> ФИО3 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ведомостью платежей к договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 17.06.2010г.

    Ответчиком нарушены требования п. 1.1 договора, не переданы документы необходимые для государственной регистрации права собственности. Нарушены требования п.1.3. договора, дом не сдан в эксплуатацию в указанные сроки.

    Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускается.

Как установлено судом, обязательства истцом исполнены в полном объеме, вместе с тем, обязательства взятые на себя ответчиком не исполнены.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Исходя из положений пункта 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12:2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.6.5. Договора, при задержке исполнения условий Договора
Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Следовательно, с Ответчика подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>, рассчитанная следующим образом:

<данные изъяты> х (8,25% х 1/150) х 1094 дн. =1 471 788,89

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание невозможность получения Истцом квартиры в установленные сроки и соответственно лишение его права пользования квартирой, суд считает с учетом требований разумности и справедливости, подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда в пользу ФИО3 сумма в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Следовательно, с Ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «РАСКО» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО3 с ООО «РАСКО» неустойку за несвоевременный срок сдачи объекта в эксплуатацию - <данные изъяты>, компенсацию морального вреда - <данные изъяты>, всего в общей сумме <данные изъяты> 89 копеек.

Взыскать с ООО «РАСКО» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Краснодара.

    Председательствующий