Решение по делу № 2-142/2017 ~ М-61/2017 от 02.02.2017

К делу № 2-142/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2017г.                                                                               город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                                           Горчакова О.Ю.,

при секретаре                                                                                             Ивановой Л.А.,

с участием представителя истца                                                               Еременко А.А.,

представившего доверенность 23АА3882845 от 24.01.2015 г.,

представителя ответчика Тихорецкого отдела № 16 филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю                             Морневой Т.В.,

представившей доверенность,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора кадастрового инженера                         Кизилова А.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микаеляна Гамлета Юрьевича к Тихорецкому отделу № 16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Шевченко Анатолия Николаевича о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

            Представитель истца Микаеляна Г.Ю. – Еременко А.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит исключить из поконтурной ведомости земельных угодий ЗАО (АО) «Восход», а также выкопировки из проекта перераспределения земель ЗАО (АО) «Восход» Тихорецкого района Братский сельский округ, указания о том, что земельный участок с адресом № формируются на землях, землепользователем которых является КФХ Шевченко Анатолий Николаевич, аренда паев (КФХ Шевченко А.Н. (юр); установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 49800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования в соответствии с графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером Кизиловым А.А. от 12.01.2017г.; считать данное решение основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 49800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования; признать право собственности за Микаеляном Гамлетом Юрьевичем, <данные изъяты> на земельный участок площадью 49800 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>

Представитель истца Еременко А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования Микаеляна Г.Ю. и пояснил, что Макаеляну Г.Ю. на основании решения Тихорецкого районного суда от 22 февраля 2005 года к делу № 2-111/05, принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах ЗАО «Восход». Таким образом, истец имеет право, для свободного распоряжения своим имуществом, выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, в границах ЗАО «Восход». Микаелян Г.Ю. обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки документов, необходимых для осуществления выдела земельных участков в счет своих земельных долей. При анализе сведений государственного кадастра недвижимости оказалось, что выдел в счет его земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, в границах ЗАО «Восход» невозможен. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости по состоянию на 13.01.2017г., являющийся исходным земельным участком, «остатками» земель ЗАО «Восход» земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Тихорецкий район, с/о Братский, в границах ЗАО «Восход» имеет статус- архивный. Таким образом, земли для выдела приобретенной земельной доли по сведениям государственного кадастра недвижимости нет и в соответствии с действующим законодательством процедура выдела невозможна. В связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Кизиловой Е.В. была проанализирована выкопировка из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района. На основании информационных справок межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю выявлено, что используемый земельный участок в соответствии с выкопировкой из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района формируется на землях свободных от посторонних землепользователей. Однако, в соответствии с ответом заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Ю.Г.Сусловой, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует информация о документах, на основании которых осуществлялись записи о правообладателях в поконтурной ведомости АО «Восход». Кадастровый инженер Кизилова Е.В. подготовила заключение о том, что используемый истцом земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, район <адрес> формируется на земле, землепользователем которого является – КФХ Шевченко А.Н (юр.) аренда паев. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № адрес: <адрес>, согласно которому землепользователем данного земельного участка является Шевченко А.Н. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и его границы не определены. Для определения границ на местности кадастровым инженером Кизиловым А.А. были проведены кадастровые работы на местности. После чего, было вынесено заключение кадастрового инженера и графический материал земельного участка с кадастровым номером № определяющий существование границ земельного участка на местности 15 лет и более. То есть кадастровый инженер, вынесенным графическим материалом определил границы указанного земельного участка. Однако, кадастровый инженер не может выдать истцу межевой план, так как нет документов, подтверждающих определяющие границы земельного участка. Единственным доказательством определяющие границы земельного участка является вынесенный графический материал кадастрового инженера Кизилова А.А. и ввиду того, что данный материал ни кем не утвержден, то он не может быть положен в основу межевого плана. Следовательно, у истца нет иного выхода, как обратиться в суд для установления границ его земельного участка и установить такие границы, как описано в графическом материале кадастрового инженера Кизилова А.А. Указанные обстоятельства препятствует в настоящее время в реализации права на регистрацию права собственности в установленном законе порядке. Учитывая вышеизложенное, реализация права на владение и распоряжение принадлежащим Микаеляну Г.Ю. на праве собственности имуществом возможно только после установления границ земельного участка, а также признании права собственности на такой земельный участок. Невостребованной земельная доля не признана, истец обрабатывает этот земельный участок с 2005г., по сведениям публичной кадастровой карты он свободен. Внесенные в поконтурные ведомости земельных угодий ЗАО "Восход", а также в проект перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района сведения о том, что КФХ Шевченко А.Н. является землепользователем земельного участка, не соответствуют действительности и в настоящее время утратили свою актуальность. В настоящее время нарушаются права истца на выдел своих земель и регистрации права собственности. Так как закрепление за КФХ Шевченко А.Н. данных земельных участков в настоящее время утратило свою актуальность и не подтверждается правоустанавливающими документами. На основании вышеуказанного, просит иск удовлетворить в полном объеме.

               Представитель ответчика Тихорецкого отдела № 16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Морнева Т.В. в судебном заседании не возражала против иска.

               Ответчик Шевченко А.Н. в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, ввиду занятости на работе, иск признал в полном объеме.

               Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Кизилов А.А. в судебном заседании не возражал против иска, поддержал доводы своего заключения.

           Выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что заявление подлежит удовлетворению.

                В судебном заседании установлено, что на основании решения Тихорецкого районного суда от 22 февраля 2005 г. за Микаеляном Г.Ю. признано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах ЗАО «Восход». Однако, истец не может выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край Тихорецкий район Братский с/о в границах ЗАО «Восход», поскольку сведений государственного кадастра недвижимости по состоянию на 13.01.2017 г., являющийся исходным земельным участком, «остатками» земель ЗАО «Восход» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Тихорецкий район с/о Братский в границах ЗАО «Восход» имеет статус – архивный. В связи с тем, что в государственной кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была проанализирована выкопировка из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района. Также судом установлено, что используемый земельный участок в соответствии с выкопировкой из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района формируется на землях свободных от посторонних лиц и отсутствует информация о документах, на основании которых осуществлялись записи о правообладателях в поконтурной ведомости АО «Восход».

В целях реализации своего права кадастровым инженером подготовлено заключение о том, что используемый земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край Тихорецкий район с/о Братский, секция 34 контур 106 формируется на земле, землепользователем которого является КФХ Шевченко А.Н. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и его границы не определены. Для определения границ на местности кадастровым инженером Кизиловым А.А. были проведены кадастровые работы на местности. Вынесено заключение кадастрового инженера и графический материал земельного участка с кадастровым номером № определяющий существование границ земельного участка на местности 15 лет и более, которое надлежащим образом не опорочено.

Согласно п. 10 статьи 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

                 Однако, выдать межевой план кадастровый инженер не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие определяющие границы земельного участка. Единственным доказательством определяющие границы земельного участка является вынесенный графический материал кадастрового инженера Кизилова А.А. и виду того, что данный материал ни кем не утвержден, то он не может быть положен в основу межевого плана. О том, что КФХ Шевченко А.Н. является землепользователем земельного участка не соответствует действительности, поскольку не подтверждается правоустанавливающими документами.

          Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

          В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушения.

           В соответствии со ст. 13-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.

           Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

            При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, подтверждающимися материалами дела и подлежащими удовлетворению.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

             ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░) «░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░) «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 12.01.2017░.

               ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 49800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

                ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 49800 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

                 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

               ░░░░░                                                                                           ░.░.░░░░░░░░