Решение по делу № 2-2815/2013 ~ М-2451/2013 от 29.07.2013

Дело № 2-2815/13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 сентября 2013 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чистяковой Ф.Р. к ЗАО «Азбука Жилья» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Чистякова Ф.Р. обратилась в суд с иском к ЗАО «Азбука Жилья» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором она оплатила стоимость указанной квартиры, которая фактически была ей передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Афанасьева Н.В. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ЗАО «Азбука Жилья» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласии с иском.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «АЛЬКОНТО», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт №19 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов в д.Брехово Солнечногорского района Московской области западнее существующих домов №76,77.

Согласно предварительному протоколу распределения площади в объекте недвижимости жилищного назначения (дом №1) по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, д.Брехово, западнее существующих домов №№76,77 от 12.03.2008 года, являющемуся м к инвестиционного контракта, инвестору ООО «АЛЬКОНТО» передаются квартиры в жилом доме №1, включая спорную квартиру.

На основании указанного инвестиционного контракта 09.01.2008 года между ООО «АЛЬКОНТО» и соинвестором ОАО «ДСК-1» заключен договор №И/1 о привлечении инвестиций в строительство, предметом которого является привлечение средств соинвестора для инвестирования строительства жилых домов, расположенных по строительному адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, д.Брехово, западнее существующих домов №№ 76,77. По завершении реализации инвестиционного проекта соинвестор получит в собственность жилые помещения, включая спорную квартиру.

22.05.2008 года между ОАО «ДСК-1» и инвестором ЗАО «Первая домостроительная компания» заключен инвестиционный договор № 955/00И о привлечении инвестора для инвестирования строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира с получением в результате инвестиционный деятельности отдельных квартир, включая спорную.

26.05.2008 года между ЗАО «Первая домостроительная компания» и ЗАО «Азбука Жилья» заключен предварительный договор № 303/08Ю, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартир по строительному адресу: Брехово <адрес>, включая спорную.

15.08.2008 года между ЗАО «Азбука Жилья» и истцом заключен предварительный договор № 1/2/5/3, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи спорной квартиры. Обусловленная договором стоимость квартиры выплачена истцом, что подтверждается платежным поручением.

31.08.2011 года администрация муниципального образование сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области выдала ООО «АЛЬКОНТО» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира, постановлением от 19.10.2011 года № 267 указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Фактически спорная квартира была в 2001 году передана истцу, которая согласно справке ЗАО «УК «Капеитал-Инвест» от 10.06.2013 года несет расходы по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст.ст.219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, которая несет бремя ее содержания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Чистяковой Ф.Р. удовлетворить.

Признать за Чистяковой Ф.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Москеовский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Л.Е.Филатова