Решение по делу № 2-1263/2015 от 22.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2015 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,

При секретаре: Цымаркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ 2-1256, 1257, 1258, 1259, 1260, 1261, 1262, 1263/15 по искам Дочвири Ирины Анатольевны, и др к Обществу с ограниченной ответственностью ГК «СМК-Инвест» о признании обязательства по оплате квартиры исполненным, обязании подготовить и подать в регистрационный орган комплект документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с заявленными требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что 04 декабря 2003 года заключен инвестиционный контракт № 69 на строительство жилого дома по улице Хлебозаводской на территории города Ивантеевки (Далее - Жилой дом). По данному инвестиционному контракту инвестором выступало ООО «Рамстрой». 06 мая 2004 года между ООО «Рамстрой» и ООО «Вист-М» был заключен договор № 06/5- 04 ИВ инвестирования строительства Жилого дома. 11 мая 2004 года между ООО «Вист-М» и ООО «Стройкомплекс» заключен договор № 16/5 ИВ инвестирования строительства Жилого дома.

31 марта 2005 года между ООО «Стройкомплекс» и Дочвири И.А. заключен договор № 1-4/5/3-И о привлечении инвестиций в строительство. В соответствии с п. 1.1 Договора и Дополнительным соглашением № 1 к Договору ООО «Стройкомплекс» обязан передать Истице права требования на 1-комнатную <адрес>, общей проектной площадью 37,21 кв.м., на 5 этаже, в секции 4, находящуюся в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

29 ноября 2004 года между ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» и жилищно-строительным кооперативом «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» (Далее - ЖСК) заключен Договор № 1-2/4/2-И от 29.11.2004. Договор был заключен между ЖСК и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующим от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс», на основании Агентского договора № АД-1/9-ИВ от 01.09.2004 и Доверенности от 01.09.2004. 07 октября 2005 года между ЖСК и Сапожниковой Г.Г. заключен договор уступки права (требования), в соответствии с которым ЖСК уступил, а Истец приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ЖСК по Договору.

31 июля 2013 года между Паевым ипотечным кооперативом «Строим вместе», до 28.02.2005 ЖСК «Строим вместе» (Далее - ЖСК) и Козловцевой С.В. заключен договор уступки требования (цессии) по Договору № 1-2/5/5-И о привлечении инвестиций в строительство от 19.08.2004, в соответствии с которым ЖСК уступил, а Истец приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ЖСК по Договору. Договор был заключен между ЖСК и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующим по договору инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> № 06/5-04 ИВ от 06.05.2004, заключенным между ООО «Рамстрой» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА». В соответствии с п. 1.1.1. Договора цессии ЖСК обязан передать Истице права требования на 2-комнатную квартиру с условным №, на 5 этаже, в секции 2, общей проектной площадью 62,14 кв.м., находящуюся в строящемся многоквартирном доме по указанному адресу.

10 сентября 2008 года между ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» (Далее - ЖСК) и Шубейкиным О.В. заключен договор уступки прав и перевода долга по Договору № 1-3/3/5-И от 31.01.2005, в соответствии с которым ЖСК уступил, а Истец принял в полном объеме права (требования), принадлежащие ЖСК по Договору. Договор был заключен между ЖСК и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующим от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс», на основании Агентского договора № АД-1/9-ИВ от 01.09.2004 и Доверенности от 01.09.2004. В соответствии с п. 1.3 Договора уступки ООО «Стройкомплекс» обязан передать Истцу права требования на 2-комнатную квартиру с условным №, общей проектной площадью 62,14 кв.м., на 3 этаже, в секции 2, находящуюся в строящемся многоквартирном доме по указанному адресу.

20 апреля 2007 года между ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» (Далее - ЖСК) и Зотовой А.В. заключен договор уступки прав и перевода долга по Договору № 1-3/11/3-И от 05.04.2005, в соответствии с которым ЖСК уступил, а Истец приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ЖСК по Договору. Договор был заключен между ЖСК и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующим от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс», на основании Агентского договора № АД-1/9- ИВ от 01.09.2004 и Доверенности от 01.09.2004. В соответствии с п.п. 1.3 и 1.4 Договора ООО «Стройкомплекс» обязано передать Истице права требования на 1-комнатную квартиру с условным №, общей проектной площадью 42,61 кв.м., на 11 этаже, в секции 2, находящуюся в строящемся многоквартирном доме по указанному адресу.

03 июля 2013 года между Паевым ипотечным кооперативом «Строим вместе», до 28.02.2005 ЖСК «Строим вместе» (Далее - ЖСК) и Степкиным Г.Н. заключен договор № 03/07-И уступки требования (цессии) по Договору № 1-3/4/2-И о привлечении инвестиций в строительство от 19.11.2004, в соответствии с которым ЖСК уступил, а Истец принял в полном объеме права (требования), принадлежащие ЖСК по Договору. Договор был заключен между ЖСК и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующим по договору инвестирования строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Ивантеевка № 06/5-04 ИВ от 06.05.2004, заключенным между ООО «Рамстрой» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА». В соответствии с п. 1.1.1. Договора цессии ЖСК обязан передать Истцу права требования на 1-комнатную квартиру с условным №, на 4 этаже, в секции 2, общей проектной площадью 37,21 кв.м., находящуюся в строящемся многоквартирном доме по указанному адресу.

02 сентября 2013 года между Паевым ипотечным кооперативом «Строим вместе», до 28.02.2005 ЖСК «Строим вместе» (Далее - ЖСК) и Шаповаловой Е.А. заключен договор уступки требования (цессии) по Договору № 1-3/4/4-И о привлечении инвестиций в строительство от 08.06.2005, в соответствии с которым ЖСК уступил, а Истец приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ЖСК по Договору. Договор был заключен между ЖСК и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующим на основании Агентского договора № АД-1/9-ИВ от 01.09.2004 и доверенности б/н от 01.09.2004 от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс». В соответствии с п. 1.1.1. Договора цессии ЖСК обязан передать Истице права требования на 1-комнатную квартиру с условным № ВО, на 4 этаже, в секции 2,общей проектной площадью 37,12 кв.м., находящуюся в строящемся многоквартирном доме по указанному адресу.

29 июля 2013 года между Паевым ипотечным кооперативом «Строим вместе», до 28.02.2005 ЖСК «Строим вместе» (Далее - ЖСК) и Бельгисовым Г.Н. заключен договор № 03/07-И уступки требования (цессии) по Договору № 1-3/6/3-И о привлечении инвестиций в строительство от 11.11.2004, в соответствии с которым ЖСК уступил, а Истец принял в полном объеме права (требования), принадлежащие ЖСК по Договору. Договор был заключен между ЖСК и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующим по договору инвестирования строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Ивантеевка № 06/5-04 ИВ от 06.05.2004, заключенным между ООО «Рамстрой» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА». В соответствии с п. 1.1.1. Договора цессии ЖСК обязан передать Истцу права требования на 1-комнатную квартиру с условным №, на 6 этаже, в секции 2, общей проектной площадью 42,61 кв.м., находящуюся в строящемся многоквартирном доме по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Определения Арбитражного суда <адрес> об утверждении Мирового соглашения ООО «Рамстрой» признало право ООО «Стройкомплекс» на квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией <адрес>, ООО «Рамстрой» и ООО «Строительная компания «АРГО» было заключено Дополнительное соглашение № Об уступке прав и обязанностей инвестора к новому инвестору по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. Новым инвестором стало ООО «Строительная компания «АРГО». В соответствии с п. 4.4. Дополнительного соглашения № ООО «Рамстрой» и ООО «СК «Арго» при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество создаваемого Инвестиционного объекта - заключить не позднее двухмесячного срока с даты регистрации данного дополнительного соглашения в Министерстве (ДД.ММ.ГГГГ) трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств инвестора по договорам, заключенным с третьими лицами, и перевода на нового инвестора (ООО «СК «Арго») долга инвестора ООО «Рамстрой» перед третьими лицами. В соответствии с п. 3 приложения № к вышеуказанному дополнительному соглашению моя Квартира указана как имущественные права ООО «Стройкомплекс» по договору инвестирования № ИВ от ДД.ММ.ГГГГ, а так же на основании Договора уступки права требования № УП-18/08 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Арго» дом не достроило. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истцы дали свое согласие Администрации <адрес> и Министерству строительного комплекса <адрес> о передаче прав и обязанностей застройщика по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ новому застройщику - ООО Группа компаний «СМК-Инвест», на условиях осуществления строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию не позднее IV квартала 2015 года; заключения между ООО Группа компаний «СМК-Инвест» и Соинвесторами (гражданами) в отношении принадлежащим Соинвесторам (гражданам) квартир договоров об участии в долевом строительстве, согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, с обязательной регистрацией указанных договоров в Росреестре. На основании данного Согласия ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение б/н, на основании п. 2.3. которого Ответчик перевел на себя долги ООО «Инвестиционная компания «Мегастрой» (правопреемник ООО Строительная компания «Арго») перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц), указанные в приложении №, после подтверждения третьими лицами своих имущественных прав на соответствующие помещения. В соответствии с п. 4.4 Дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязан в течение 1 (одного) месяца с момента подтверждения каждым из третьих лиц законности прав требования на имущественную долю в Объекте подготовить и заключить между Инвестором, Новым инвестором и с каждым из третьих лиц трехсторонние соглашения о передаче Новому инвестору прав и обязанностей Инвестора по каждому из договоров в отношении помещений Объекта. П. 5 Дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ закрепляет, что с момента перехода прав и обязанностей, определенных в п. 3 Соглашения, Ответчик в полном объеме принимает на себя: права и обязанности по Контракту; обязательства перед третьими лицами по договорам, заключенным в соответствии с п. 4.3. и п. 4.4 данного Соглашения; ответственность перед Администрацией в соответствии с условиями Контракта. На основании данного согласия граждан-дольщиков и дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительного комплекса <адрес> выдало ООО ГК «СМК-Инвест» Разрешение на строительство № RU50-46-2015-46 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Однако свои обязательства по заключению договора с истцами как третьими лицами, имеющими право на квартиры, ответчик до сегодняшнего дня не исполнил. В связи с изложенным, просили признать обязательства истцов перед ООО Группа компаний «СМК-Инвест» по оплате квартир, находящихся в строящемся многоквартирном доме по адресу; <адрес>, исполненными, и обязать ответчика подготовить и подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект документов, необходимых для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО Группа компаний «СМК-Инвест» и гражданами - истцами по делу, со сроком предоставления квартир не позднее IV квартала 2016 года.

В судебном заседании истцы Бельгисов Г.Н. и Зотова А.В. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представители истцов по доверенности Дубовис И.А., Чеканов И.С., Артамонова А.С. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить. Они пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ граждане соинвесторы дали свое согласие Администрации <адрес> и Министерству строительного комплекса <адрес> о передаче прав и обязанностей застройщика по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ новому застройщику - ООО Группа компаний «СМК-Инвест». Условиями данного согласия являлось: осуществление строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию не позднее IV квартала 2015 года и заключение между ООО Группа компаний «СМК-Инвест» и соинвесторами в отношении принадлежащим соинвесторам квартир договоров об участии в долевом строительстве, согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, с обязательной регистрацией указанных договоров в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение, на основании п. 2.3. которого, ответчик перевел на себя долги ООО «Инвестиционная компания «Мегастрой» (правопреемника ООО Строительная компания «Арго») перед третьими лицами, после подтверждения третьими лицами своих имущественных прав на соответствующие помещения. В соответствии с п. 4.4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан в течение 1 одного месяца с момента подтверждения каждым из третьих лиц законности прав требования на имущественную долю в объекте, подготовить и заключить между Инвестором, Новым инвестором и с каждым из третьих лиц трехсторонние соглашения о передаче новому инвестору прав и обязанностей инвестора по каждому из договоров в отношении помещений объекта. П. 5 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ закрепляет, что с момента перехода прав и обязанностей, определенных в п. 3 Соглашения, ответчик в полном объеме принимает на себя: права и обязанности по Контракту; обязательства перед третьими лицами по договорам, заключенным в соответствии с п. 4.3. и п. 4.4 данного Соглашения и ответственность перед Администрацией в соответствии с условиями Контракта. На основании данного согласия граждан-дольщиков и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительного комплекса <адрес> выдало ООО ГК «СМК-Инвест» Разрешение на строительство № RU50-46-2015-46 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. На основании Договоров цессии истцы уплатили кооперативам денежные средства. Исполнение обязательств истов подтверждается копиями платежных поручений и справками. Ответчик, уклоняется от возложенной на него обязанности зарегистрировать договор долевого участия установленным законом образом

Представитель ответчика ООО ГК «СМК-Инвест» Рябинин М.В. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что прямых договорных отношений между истцами и ООО ГК «СМК-Инвест» нет. Граждане заключали договора, вступали в кооперативы, действующие от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс», на основании Агентского договора и Доверенности. Когда истцы стали соинвесторами, ООО ГК «СМК-Инвест» не являлся ни застройщиком, ни собственником земли, на которой производится строительство. Обязательства перед истцами несут кооперативы. 7 граждан – пайщики. Ни один из истцов не обращался в кооператив с какими-либо требованиями о передаче квартиры. Они не нарушали никаких прав граждан. ООО ГК «СМК-Инвест» принял на себя права и обязанности по завершению строительства объекта. Истцы, прерывая последовательность цепочки, предъявляют свои требования к застройщику. Разрешение на строительство ООО «Строительная компания «АРГО» закончилось в 2012 году. Уже в 2013 году застройщика, как такового не было. Кооперативы об этом знали, также знали, что строительство не ведется. Кроме того, у Бельгисова Г.Н., Зотовой А.В., Козловцевой С.В. и Шубейкина О.В. до конца не оплачена доля даже по первоначальному паю. На сегодняшний момент площадь как объекта в целом, так и квартир увеличилась. Также, важно отметить, что имеется вступившее в законную силу определение Арбитражного суда <адрес> по делу об утверждении мирового соглашения, предметом которого является признание права общей долевой собственности ООО «Стройкомплекс» в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: <адрес>, квартал 20, пропорционально фактически привлеченным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м, площади квартир, и признании имущественного права ООО «Стройкомплекс» на получение в собственность 2295,46 кв.м, площади квартир по завершении строительства жилого дома. Фактически, квартиры, о которых сегодня говорится, являются собственностью ООО «Стройкомплекс», согласно данного мирового соглашения. На основании п. 2.3. Дополнительного соглашения ООО ГК «СМК-Инвест» перевело на себя долги ООО «Инвестиционная компания «Мегастрой» (правопреемник ООО Строительная компания «Арго») перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц), указанные в приложении №, после подтверждения третьими лицами своих имущественных прав на соответствующие помещения. Согласно данному пункту мы принимали обязательства под условиями. Утверждения о заключении с истцами договоров, являются неподтвержденными. В январе 2014 года ООО «Инвестиционная компания «Мегастрой» ликвидировано, а прав в отношении объекта не передало. В связи с чем, ответчиком с Администрацией <адрес> и Министерством Строительного комплекса вырабатывались меры. Ряд граждан признаны пострадавшими. У граждан сохраняются права на обращение к ООО «Стройкомплекс» и ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» и ЖСК «Строим вместе». Подготовить комплект документов, о которых просят истцы, не представляется возможным, так как таких площадей просто нет. Объект должен был быть построен в 2006 году. Кооперативы знали, что договоры недействительны, так как на момент их заключения не было застройщика. Также стоит отметить, что все сроки давности по договорам прошли. Граждане признаны пострадавшими. Ответчик работает с Администрацией <адрес> и Министерством Строительного комплекса, но прямых договорных отношений у истцов с ООО ГК «СМК-Инвест» нет. В соответствии с п. 4.4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО ГК «СМК-Инвест» обязано в течение 1 месяца с момента подтверждения каждым из третьих лиц законности прав требования на имущественную долю в объекте подготовить и заключить между инвестором, новым инвестором и с каждым из третьих лиц трехсторонние соглашения о передаче новому инвестору прав и обязанностей инвестора по каждому из договоров в отношении помещений объекта. Ответчику не были переданы права по третьим лицам. Считает, что гражданами выбран неправильный способ защиты своих прав.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО15 в судебном заседании пояснила, что имеется вступившее в законную силу определение Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-К1-22683/07 об утверждении мирового соглашения, предметом которого является признание права общей долевой собственности ООО «Стройкомплекс» в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: <адрес>, квартал 20, пропорционально фактически привлеченным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м, площади квартир и признании имущественного права ООО «Стройкомплекс» на получение в собственность 2295,46 кв.м, площади квартир по завершении строительства жилого дома. За ООО «Стройкомплекс» признаны имущественные права на получение в собственность в незавершенном объекте инвестиционной деятельности площади 2295,46 выраженной в квартирах, каковыми и являются квартиры истцов. Указанное мировое соглашение является основанием для государственной регистрации права обшей долевой собственности ООО «Стройкомплекс» в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: <адрес>, пропорционально произведенным инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м, площади квартир. На основании вышеизложенного, а оставила решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Направил в суд отзыв, в котором просил удовлетворить требования истцов, указав на то, что все они включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Направил в суд отзыв, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица ООО «Стройкомплекс», ПИК «Строим вместе», ЖСК «Столичный ЖСК» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, с учетом мнения сторон и их представителей, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц по имеющимся документам.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истцов удовлетворению не подлежат.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по <адрес> на территории <адрес>, предметом его является реализация инвестиционного проекта строительства четырнадцатиэтажного жилого дома далее именуемого Объект, на земельном участке по адресу: <адрес> (квартал 20). В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «РАМСТРОЙ» обязуется за счет собственных средств произвести новое строительство Объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади 20000 кв.м.

Согласно статье 7 инвестиционного контракта инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу полностью или частично.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рамстрой» и ООО «Вист-М» был заключен договор № ИВ инвестирования строительства Жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вист-М» и ООО «Стройкомплекс» заключен договор № ИВ инвестирования строительства Жилого дома

ДД.ММ.ГГГГ на основании Определения Арбитражного суда <адрес> об утверждении Мирового соглашения по делу № А41 -К1-22683/07 ООО «Рамстрой», предметом которого является признание права общей долевой собственности ООО «Стройкомплекс» в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: <адрес>, квартал 20, пропорционально фактически привлеченным им инвестициям, эквивалентным 2 295,46 кв.м, площади квартир и признании имущественного права ООО «Стройкомплекс» на получение в собственность 2295,46 кв.м, площади квартир по завершении строительства жилого дома. За ООО «Стройкомплекс» признаны имущественные права на получение в собственность в незавершенном объекте инвестиционной деятельности площади 2295,46 кв.м, выраженной в квартирах, в том числе и квартир истцов.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией <адрес>, ООО «Рамстрой» и ООО «Строительная компания «АРГО» было заключено Дополнительное соглашение № Об уступке прав и обязанностей инвестора к новому инвестору по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. Новым инвестором стало ООО «Строительная компания «АРГО».

В соответствии с п. 4.4. Дополнительного соглашения № ООО «Рамстрой» и ООО «СК «Арго» при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество создаваемого Инвестиционного объекта - заключить не позднее двухмесячного срока с даты регистрации данного дополнительного соглашения в Министерстве (ДД.ММ.ГГГГ) трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств инвестора по договорам, заключенным с третьими лицами, и перевода на нового инвестора (ООО «СК «Арго») долга инвестора ООО «Рамстрой» перед третьими лицами.

В соответствии с п. 3 приложения № к вышеуказанному дополнительному соглашению моя Квартира указана как имущественные права ООО «Стройкомплекс» по договору инвестирования № ИВ от ДД.ММ.ГГГГ, а так же на основании Договора уступки права требования № УП-18/08 от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «СК «Арго» дом не достроило. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Истец и еще 35 граждан соинвесторов дали свое согласие Администрации <адрес> и Министерству строительного комплекса <адрес> о передаче прав и обязанностей застройщика по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ новому застройщику - ООО Группа компаний «СМК-Инвест» (Ответчик) (Далее - Согласие).

Условиями согласия были:

-                           осуществление строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию не позднее IV квартала 2015 года.

-                           заключение между ООО Группа компаний «СМК-Инвест» и Соинвесторами (гражданами) в отношении принадлежащим Соинвесторам (гражданам) квартир договоров об участии в долевом строительстве, согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, с обязательной регистрацией указанных договоров в Росреестре.

На основании данного Согласия ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение б/н, на основании п. 2.3. которого Ответчик перевел на себя долги ООО «Инвестиционная компания «Мегастрой» (правопреемник ООО Строительная компания «Арго») перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц), указанные в приложении №, после подтверждения третьими лицами своих имущественных прав на соответствующие помещения.

В соответствии с п. 4.4 Дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязан в течение 1 (одного) месяца с момента подтверждения каждым из третьих лиц законности прав требования на имущественную долю в Объекте подготовить и заключить между Инвестором, Новым инвестором и с каждым из третьих лиц трехсторонние соглашения о передаче Новому инвестору прав и обязанностей Инвестора по каждому из договоров в отношении помещений Объекта.

Пункт 5 Дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ закрепляет, что с момента перехода прав и обязанностей, определенных в п. 3 Соглашения, Ответчик в полном объеме принимает на себя:

-                             права и обязанности по Контракту;

-                           обязательства перед третьими лицами по договорам, заключенным в соответствии с п. 4.3. и п. 4.4 данного Соглашения;

-                             ответственность перед Администрацией в соответствии с условиями Контракта.

На основании данного согласия граждан-дольщиков и дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительного комплекса <адрес> выдало ООО ГК «СМК-Инвест» Разрешение на строительство № RU50-46-2015-46 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройкомплекс» и Дочвири И.А. заключен договор №-И о привлечении инвестиций в строительство в соответствии с п. 1.1 Договора и Дополнительным соглашением № к Договору ООО «Стройкомплекс» обязан передать истице права требования на 1-комнатную <адрес>, общей проектной площадью 37,21 кв.м., на 5 этаже, в секции 4, находящуюся в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> основании п. 4.1. Договора Истица уплатила ООО «Стройкомплекс» денежные средства в размере 24931 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что подтверждается копией платежного поручения, актом о совершении платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» и жилищно-строительным кооперативом «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» (Далее - ЖСК) заключен Договор №-И от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен между ЖСК и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующим от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс», на основании Агентского договора № АД-1/9-ИВ от ДД.ММ.ГГГГ и Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК и Сапожниковой Г.Г. заключен договор уступки права (требования), в соответствии с которым ЖСК уступил, а истец приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ЖСК по Договору. С соответствии с п. 1.1 Договора уступки ЖСК обязан передать Истице права требования на 1-комнатную квартиру с №, общей проектной площадью 34,48 кв.м., на 4 этаже, в секции 3, находящуюся в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (Далее - Квартира).На основании п. 2.1. Договора уступки Истица уплатила ЖСК денежные средства в размере 19069 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и копиями платежных документов.

ДД.ММ.ГГГГ между Паевым ипотечным кооперативом «Строим вместе», до ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Строим вместе» (Далее - ЖСК) и Козловцевой С.В. заключен договор уступки требования (цессии) по Договору №-И о привлечении инвестиций в строительство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЖСК уступил, а Истец приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ЖСК по Договору. Договор был заключен между ЖСК и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующим по договору инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> № ИВ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Рамстрой» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА». В соответствии с п. 1.1.1. Договора цессии ЖСК обязан передать истице права требования на 2-комнатную квартиру с условным №, на 5 этаже, в секции 2,общей проектной площадью 62,14 кв.м., находящуюся в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> основании п. 1.4. Договора цессии Истица уплатила ЖСК денежные средства в размере 901222,50 рубля, что подтверждается копиями платежных поручений, актом об исполнении договора уступки требования.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» (Далее - ЖСК) и Шубейкиным О.В. заключен договор уступки прав и перевода долга по Договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором уступки ЖСК уступил, а Истец принял в полном объеме права (требования), принадлежащие ЖСК по Договору. Договор был заключен между ЖСК и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующим от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс», на основании Агентского договора № АД-1/9-ИВ от ДД.ММ.ГГГГ и Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.3 Договора уступки ООО «Стройкомплекс» обязано передать Истцу права требования на 2-комнатную квартиру с условным №, общей проектной площадью 62,14 кв.м., на 3 этаже, в секции 2, находящуюся в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> основании п. 2.3. Договора уступки Истец уплатил ЖСК денежные средства в размере 32090 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что подтверждается копиями платежных документов, актом о взаимозачетах по Договору уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» (Далее - ЖСК) и Зотовой А.В. заключен договор уступки прав и перевода долга по Договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором уступки ЖСК уступил, а Истец приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ЖСК по Договору. Договор был заключен между ЖСК и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующим от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс», на основании Агентского договора № АД-1/9-ИВ от ДД.ММ.ГГГГ и Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 1.3 и 1.4 Договора ООО «Стройкомплекс» обязан передать Истице права требования на 1-комнатную квартиру с условным №, общей проектной площадью 42,61 кв.м., на 11 этаже, в секции 2, находящуюся в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> основании п. 2.3. Договора Истица уплатила ЖСК денежные средства в размере 23560 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что подтверждается копиями платежных поручений, актом об исполнении обязательств по Договору уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ и справкой №-Н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Паевым ипотечным кооперативом «Строим вместе», до ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Строим вместе» (Далее - ЖСК) и Степкиным Г.Н. заключен договор №-И уступки требования (цессии) по Договору №-И о привлечении инвестиций в строительство от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором цессии ЖСК уступил, а Истец приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ЖСК по Договору. Договор был заключен между ЖСК и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующим по договору инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> № ИВ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Рамстрой» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА». В соответствии с п. 1.1.1. Договора цессии ЖСК обязан передать Истцу права требования на 1-комнатную квартиру с условным №, на 4 этаже, в секции 2,общей проектной площадью 37,21 кв.м., находящуюся в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> основании п. 1.4. Договора цессии Истец уплатил ЖСК денежные средства в размере 593059,59 рублей, что подтверждается копиями платежных квитанций, актом об исполнении договора уступки требования (цессии от ДД.ММ.ГГГГ по Договору уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ и справкой №-Н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Паевым ипотечным кооперативом «Строим вместе», до ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Строим вместе» (Далее - ЖСК) и Шаповаловой Е.А. заключен договор уступки требования (цессии) по Договору №-И о привлечении инвестиций в строительство от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором цессии ЖСК уступил, а Истец приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ЖСК по Договору. Договор был заключен между ЖСК и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующим на основании Агентского договора № АД-1/9-ИВ от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс». В соответствии с п. 1.1.1. Договора цессии ЖСК обязан передать Истице права требования на 1-комнатную квартиру с условным № ВО, на 4 этаже, в секции 2,общей проектной площадью 37,12 кв.м., находящуюся в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> основании п. 1.4. Договора цессии Истица уплатила ЖСК денежные средства в размере 679818,21 рубля, что подтверждается копиями платежных поручений, актом об исполнении договора уступки требования (цессии от 02 июня 2013 г. по Договору уступки прав (требований) от 02 сентября 2013 г. и справкой № б/н от 03 сентября 2013 года

29 июля 2013 года между Паевым ипотечным кооперативом «Строим вместе», до 28.02.2005 ЖСК «Строим вместе» (Далее - ЖСК) и Бельгисовым Г.Н. заключен договор № 03/07-И уступки требования (цессии) по Договору № 1-3/6/3-И о привлечении инвестиций в строительство от 11.11.2004. В соответствии с Договором цессии ЖСК уступил, а Истец принял в полном объеме права (требования), принадлежащие ЖСК по Договору. Договор был заключен между ЖСК и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующим по договору инвестирования строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Ивантеевка № 06/5-04 ИВ от 06.05.2004, заключенным между ООО «Рамстрой» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА». В соответствии с п. 1.1.1. Договора цессии ЖСК обязан передать Истцу права требования на 1-комнатную квартиру с условным №, на 6 этаже, в секции 2,общей проектной площадью 42,61 кв.м., находящуюся в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> основании п. 1.4. Договора цессии Истец уплатил ЖСК денежные средства в размере 646660,72 рублей, что подтверждается копиями платежных квитанций, актом об исполнении договора уступки требования (цессии от 29 июля 2013 г. по Договору уступки прав (требований) от 29 июля 2013 г. и справкой №б/н от 08 августа 2013 года.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется Конституцией РФ, и одновременно - один из способов реализации конституционного права каждого на жилище. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (далее по тексту – Федеральный Закон № 214).

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального Закона № 214 его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты. Указанные нормы, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона № 214 договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 17 ФЗ Федерального Закона № 214 устанавливает, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пункт 2.1 статьи 25.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

Статья 309 ГК РФ закрепляет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцы и их представители утверждают, что несмотря на положения п. 2.1 статьи 25.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и договоров ответчик уклоняется от возложенной на него обязанности зарегистрировать договоры долевого участия установленным законом образом.

Вместе с тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в настоящее время застройщиком дома является ответчик - Общество с ограниченной ответственностью ГК «СМК-Инвест», однако, все договоры, в том числе уступки прав требования, заключены между истцами и иными юридическими лицами - ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив», Паевой ипотечный кооператив «Строим вместе», ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», ООО «Стройкомплекс», что не позволяет сделать вывод о неисполнении обязательств перед истцами именно со стороны ответчика.

Учитывает суд и то обстоятельство, что по инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003 о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору, ответчику от ООО «Стройкомплекс» переданы имущественные права по договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004, а также на основании договора уступки права требования № УП-18/08 от 18.08.2005 в размере 2291,7 кв.м, без указания сведений о том кому из граждан принадлежат квартиры, что не исключает в дальнейшем предъявления к ответчику требований от третьих лиц на спорные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования истцов не подлежат удовлетворению.

В то же время, суд считает, что истцы не лишены права на оформление и получение в собственность жилых помещений в указанном многоквартирном доме после окончания строительства и введения его в эксплуатацию, исходя из ранее заключенных договоров с учетом изменения проектной документации.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исков Дочвири Ирины Анатольевны, и др к Обществу с ограниченной ответственностью ГК «СМК-Инвест» о признании обязательства по оплате квартиры исполненным, обязании подготовить и подать в регистрационный орган комплект документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Гуркин

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ