Решение по делу № 2-1076/2014 (2-11751/2013;) от 29.11.2013

Дело № 2-1076/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Пиндюр Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жибров Ю.В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседание представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Жибров Ю.В. и ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №.

Согласно предварительному договору ЗАО «Первая Домостроительная компания» приняло решение продать, а истец купить <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта № от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 13.2 договора стоимость квартиры составляет 2.832.000 рублей.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2.832.000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2 предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обязались заключить между собой договор купли-продажи квартиры не позднее чем через сорок пять рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не позднее пятнадцати дней со дня регистрации права собственности на квартиру продавец обязан направить в адрес покупателя письменное уведомление о такой регистрации.

Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Просит суд признать за истцом право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ЗАО «ПДК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, заявление, согласно которому ЗАО «ПДК» против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Жибров Ю.В. и ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №

Согласно предварительному договору ЗАО «Первая Домостроительная компания» приняло решение продать, а истец купить <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>

Дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта № от ДД.ММ.ГГ, адрес квартиры истца <адрес>

В соответствии с п. 13.2 договора стоимость квартиры составляет 2.832.000 рублей.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2.832.000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2 предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обязались заключить между собой договор купли-продажи квартиры не позднее чем через сорок пять рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не позднее пятнадцати дней со дня регистрации права собственности на квартиру продавец обязан направить в адрес покупателя письменное уведомление о такой регистрации.

Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, суд считает исковые требования о признании права собственности на квартиру, подлежащими удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жибров Ю.В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Жибров Ю.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова