Решение от 19.02.2015 по делу № 2-912/2015 от 21.01.2015

Дело № 2-912/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Малковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головатенко В.В. , Головатенко Е.И. к Администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Головатенко В.В., Головатенко Е.И. обратились в суд к Администрации <адрес> с иском о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, ссылаясь на то, что у них в долевой собственности, по 1/2, имеется представляющая собой единое строение, нежилое здание общей площадью 256,4 м² литер «А» и гараж общей площадью 67,1 м² литер «Б» расположенные по адресу: <адрес> «б», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от <дата>, № № от <дата>, № от <дата> и № № от <дата>. Нежилое здание и гараж, расположенные по адресу: <адрес> «б» расположены на земельном участке площадью 477 м2 который также принадлежит истцам с долей собственности по 1/2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от <дата> и № № от <дата>. После приобретения нежилого здания и гаража была выполнена реконструкция здания литер А» со строительством пристроек литеры «АЗ», «а», в результате которой площадь нежилого здания литера «А» составила 320,8 м². С целью узаконения проведенной реконструкции нежилого здания литер «А» истцы, обратились к специалистам МУП ЦТИ <адрес> для проведения исследования и дачи заключения о соответствии выполненной реконструкции требованиям СНиП предъявляемым к нежилым помещениям. Согласно выводам специалистов МУП ЦТИ по экспертному заключению от <дата> г.: «Объемно-планировочное и конструктивное решение нежилого здания литер «А» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с нормами СНиП 31-06-2008 «Общественные здания и сооружения» и соответствует типовому строению, описанному в таблице № Сборника № УПВС. Разрешенный вид использования здания соответствует правилам землепользования и застройки <адрес>. Выполненная реконструкция здания литер «А» со строительством пристроек литеры «АЗ», «а», в результате которой площадь нежилого здания литера «А» составила 320,8 м², не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем здания и (или) установленного в нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушения противопожарных устройств. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан».

Просили суд сохранить реконструкцию нежилого здания литер «А» со строительством пристроек литеры АЗ», «а» выполненную по адресу: <адрес> в результате которой площадь нежилого здания составила 320,8 м².

Истцы Головатенко В.В., Головатенко Е.И. в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Головатенко В.В., Головатенко Е.И. – Корчагин И.О., действующий на основании доверенностей исковые требования своих доверителей поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Мороз Т.А., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Предоставила письменные возражения на иск.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Головатенко В.В. и Головатенко Е.И. являются собственности по 1/2 доли каждому земельного участка, площадью 477 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов – под магазин, гаража, литер «Б», площадью 67,1 кв.м., нежилого здания, литер «А» общей площадью 256,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права УФСГР КиК по РО.

После приобретения нежилого здания и гаража истцами была выполнена реконструкция здания литер А» со строительством пристроек литеры «АЗ», «а», в результате которой площадь нежилого здания литера «А» составила 320,8 кв.м.

Согласно выводам Экспертного заключения МУП «ЦТИ» <адрес> объемно-планировочное и конструктивное решение нежилого здания магазина литера «А» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с нормами СНиП 31-06-2008 «Общественные здания и сооружения» и соответствует типовому строению, описанному в таблице № Сборника № УПВС. Разрешенный вид использования здания соответствует правилам землепользования и застройки <адрес>. Выполненная реконструкция здания литера «А» со строительством пристроек литеры «АЗ», «а», в результате которой площадь нежилого здания литера «А» составила 320,8 м2, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем здания и (или) установленного в нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, то есть законность его предоставления заинтересованному лицу.

В связи с тем, что реконструкция нежилого здания, расположенного по <адрес> б в <адрес>, произведена на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам, соответствует установленным законом нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу опасности жизни и здоровья, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░», «░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 320,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2015 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░