Решение от 05.03.2015 по делу № 33-1240/2015 от 17.02.2015

Дело № 33-1240/2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 5 марта 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Кабировой Е.В.,

судей Озерова С.А. и Осиповой Е.А.,

при секретаре Ревчук Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) «Ямбург» на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 16 декабря 2014 года, которым ТСЖ «Ямбург» отказано в иске к Новиковой Е.И., Пащенко Ю.И. о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на помещения цокольного этажа.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., возражения по доводам жалобы ответчика Новиковой Е.И. и представителя третьего лица закрытого акционерного общества «АСЭРП» - Бочарова Р.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ТСЖ «Ямбург», действуя в интересах собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, обратилось в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Новиковой Е.И., Пащенко Ю.И. о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на помещения цокольного этажа указанного дома – помещение (вход №), площадью 134,6 кв.м, принадлежащее Новиковой Е.И., и помещение (вход №), площадью 221,5 кв.м, принадлежащее Пащенко Ю.И.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что постановлением администрации МО «Кингисеппское городское поселение» от 24 августа 2006 года № 269 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 7131 кв.м. был предоставлен закрытому акционерному обществу (далее – ЗАО) «АСЭРП» для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и крытой автостоянкой.

10 октября 2008 года ЗАО «АСЭРП» было выдано разрешение на строительство. 01 декабря 2009 года отделом градостроительства и архитектуры администрации МО «Кингисеппское городское поселение» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и крытой автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>. ЗАО «АСЭРП», являясь организацией-застройщиком, нарушив право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, 06 августа 2010 года зарегистрировало за собой право собственности на встроенные помещения по указанному адресу:

- встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 221,5 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-8, помещение (вход №);

- встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 134,6 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-8, помещение (вход №).

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 15 марта 2012 года ЗАО «АСЭРП» произвело отчуждение Новиковой Е.И. встроенного помещения, нежилого назначения, общей площадью 134,6 кв.м, цокольного этажа (Помещение №).

На основании договора купли-продажи от 13 июля 2012 года ЗАО «АСЭРП» произвело отчуждение Пащенко Ю.И. встроенного помещения, нежилого назначения, общей площадью 221,5 кв.м, цокольного этажа (Помещения №).

По мнению истца, распорядительные действия ЗАО «АСЭРП» в отношении указанных помещений являются незаконными, поскольку в цокольных помещениях дома находятся инженерные сети и сооружения, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного жилого дома, запорно-регулирующая арматура, узлы учета коммунальных ресурсов, следовательно, данные помещения должны находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, и доля в праве общей собственности на спорные помещения цокольного этажа переходит к собственникам помещений при их приобретении в собственность, в связи с чем, не могли быть отчуждены ЗАО «АСЭРП» в пользу третьих лиц. При этом строительство технического этажа либо технических помещений в цокольном этаже для размещения инженерных коммуникаций и оборудования для обслуживания многоквартирного дома проектом строительства не предусматривалось.

Ответчики исковые требования не признали, указав, что являются собственниками указанных помещений. В помещениях, действительно, расположены инженерные сети, запорная арматура, однако доступ ТСЖ к данным помещениям не ограничен. Между тем, в настоящий момент помещения не используются по назначению ввиду наличия спора с собственниками жилого дома.

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 16 декабря 2014 года в удовлетворении иска ТСЖ «Ямбург» отказано.

Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, ТСЖ «Ямбург» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда от 16 декабря 2014 года отменить и принять по делу новый судебный акт, которым признать право общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на встроенные помещения (вход №) площадью 221,5 кв.м и (вход №) площадью 134,6 кв.м. В качестве оснований для отмены обжалуемого решения податель жалобы ссылается на обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, а также в ходе разбирательства дела в суде первой инстанции. По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что спорные нежилые помещения должны быть признаны техническим этажом многоквартирного жилого дома, поскольку в них расположено инженерное и санитарно-техническое оборудование, используемое для обеспечения надлежащей эксплуатации жилых помещений.

Представителем третьего лица – ЗАО «АСЭРП» - представлены письменные возражения на апелляционную жалобу, где критически оцениваются её доводы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения применительно к требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления главы Администрации муниципального образования «Кингисеппское городское поселение» от 24 августа 2006 года № 269 закрытому акционерному обществу «АСЭРП» был предоставлен в аренду для проектирования и строительства жилого дома со встроенными помещениями и крытой стоянкой земельный участок площадью 7131 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 18).

В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 19-21).

Представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, а также свидетельствами о регистрации права собственности подтверждается, что 06 августа 2010 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права собственности ЗАО «АСЭРП» на спорные помещения <данные изъяты>, (л.д. 63, 65, 112, 113).

Из материалов дела следует, что помещения цокольного этажа, являющиеся предметом спора (помещения <данные изъяты>), были построены ЗАО «АСЭРП» без привлечения средств дольщиков.

Согласно пояснительной записке к проекту строительства данного многоквартирного жилого дома, в ходе строительства предполагалось создание встроенных офисных помещений на цокольном этаже здания с отдельными выходами (л.д.26-32).

В пункте 3.2.5 заключения государственной экспертизы на проект строительства имеются сведения о проектировании офисных помещений на цокольном этаже дома с указанием на соответствие их планировки требованиям нормативной документации к оборудованию помещений и рабочих мест, и, кроме того, имеется указание на однозначное назначение встроенных помещений – под офисные цели (л.д. 33-40).

Из содержания технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что в составе помещений <данные изъяты> и помещения <данные изъяты> учтены тамбуры, помещения, коридоры, санитарные комнаты (л.д. 41-44).

Согласно данным технической инвентаризации дома от 22 июня 2009 года, выполненной органом технической инвентаризации до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, данные помещения сформированы как самостоятельные объекты недвижимости при строительстве дома, расположены в цокольном этаже дома, и являются встроенными нежилыми помещениями с обособленным функциональным назначением.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что на протяжении всего периода строительства многоквартирного дома ЗАО «АСЭРП» заключало с различными дольщиками договоры долевого участия на строительство данного дома, по условиям пункта 1.8. которых (Договоров долевого участия) дольщик приобретает право собственности на часть помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, пропорционально площади его квартиры ко всей площади квартир дома, кроме нежилых помещений в цокольном этаже (л.д. 103-107).

Указанные фактические обстоятельства позволили суду первой инстанции прийти к выводу о том, что помещения <данные изъяты> были созданы застройщиком для себя и для своих собственных целей, регистрация права собственности застройщика на них не противоречит требованиям действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 15 марта 2012 года встроенное помещение нежилого назначения общей площадью 134,6 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-8, по адресу: <адрес> было продано закрытым акционерным обществом «АСЭРП» (продавец) Новиковой Е.И. (покупатель) (л.д. 76-77).

10 апреля 2012 года Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ленинградской области произведена государственная регистрация права собственности Новиковой Е.И. на указанное нежилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 64,81).

В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 30 апреля 2012 года встроенное ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 221,5 ░░.░, ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1-8, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░) (░.░. 93-94).

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 13 ░░░░ 2012 (░.░. 61).

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 36 ░░ ░░, ░░░░░░░ 289, ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 290 ░░ ░░, ░░░░░░░ 2, ░░░░░ 1 ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13.08.2006 № 491, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 19.05.2009 № 489-0-0, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░.░. 50), ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░ №). ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ (20.07.2010 ░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 2, 12, 50, 56, 59,60, ░ 67 ░░░ ░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 327.1, ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328, ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.