Решение по делу № 2-543/2014 (2-3659/2013;) от 23.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капитовой Т.М.,

при секретаре Волковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцова Р.В. к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Стрельцов Р.В. обратился в суд с иском к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» ( далее по тексту ООО) о признании права собственности на квартиру <адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры во вновь строящемся доме в <адрес> внес полностью необходимую сумму в оплату за имущество, однако ответчик до настоящего времени прав покупателя не оформил надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Стрельцова Р.В., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не явившегося в суд, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить; пояснил теми же доводами, которые приведены в исковом заявлении; указал, что истец проживает в данной квартире и уплачивает коммунальные платежи, однако не имеет возможности оформить свои права собственника.

Ответчик ООО «СПАРТА-ИНВЕСТ» представитель, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования Стрельцова Р.В. к ООО о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и в предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя в соответствии со ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № квартиры во вновь строящемся <адрес>; предмет договора конкретно обозначен в договоре на момент его заключения; впоследствии к данному договору принимались дополнительные соглашения, конкретизировавшие предмет договора и отдельные его условия.

Из п.<данные изъяты> данного договора следует, что в будущем стороны обязались заключить между собой основной договор купли-продажи данной квартиры после регистрации продавцом права собственности на данную квартиру.

Из материалов дела следует, что указанный договор, а также ни одно из дополнительных соглашений к нему сторонами не оспаривались и не оспариваются; договор не расторгался и недействительным не признавался.

Судом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ истцом были в полном объеме выполнены условия указанного договора и внесены оговоренные денежные суммы, о чем подписан акт об исполнении обязательств; ДД.ММ.ГГГГ ответчик вручил истцу временный ордер на вселение, в соответствии с которым истец вселился в данную квартиру, которая находится в его пользовании.

Судом установлено, что в настоящее время дом, где находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию; предмету спора присвоен конкретный адрес: <адрес>; однако ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности на истца в соответствии со своими обязательствами по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает, что заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ договор содержит все существенные условия сделки купли-продажи объекта недвижимости или инвестиционного договора, которые истцом были выполнены в полном объеме.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>» было заключено соглашение на предоставление временного доступа в данную квартиру и оплату расходов по содержанию жилья.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.5 ст. 429 и п.4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Поскольку ответчиком принятые на себя обязательства в полном объеме до настоящего времени не выполнены, хотя ничто не препятствовало ему это сделать, суд считает, что права и законные интересы истца ответчиком нарушены, в связи с чем нуждаются в судебной защите.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стрельцова Р.В. к ООО «СПАРТА-ИНВЕСТ» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Стрельцовым Р.В. право собственности на квартиру <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности в органах Росреестра за Стрельцовым Р.В. на указанное имущество с соблюдением требований действующего законодательства.

Право собственности прежнего собственника данного имущества следует считать прекращенным.

В течение месячного срока решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд.

Судья: Капитова Т.М.